Elementum - Ex-Postbank Schwanthalerstr. / Bayerstr. [in Bau]

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Wir hatten das Projekt mal in diesem Thread besprochen: Projekte Ludwigsvorstadt (südl. Bahnhofsviertel-Theresienwiese)

Ein eigener ist aber aufgrund der Größe sicher auch nicht verkehrt.

Die Bruttogeschossfläche erhöht sich nicht von 15.000 Qm sondern um 15.000 Qm auf 60.000 Qm :).

Der Name "Elementum" ist mal wieder wahnsinnig kreativ, da fand ich die frühere Bezeichnung "Correo" besser.

I'm Elementum soll es keine Wohnungen geben: Planungsreferat : zu laut und dreckig.

Man hat doch eine Studie für mehr Wohnungen und Aufstockungen für dieses Viertel beauftragt gehabt.

Der Startschuss für das Elemeentum ist gefallen.

Dieses Projekt verdient doch einen eigenen Thread 5 Jahre soll es dauern bis zur Eröffnung.

Ein weiteres Projekt von H. u M. Architekten aus der Schweiz.

https://www.herzogdemeuron.com…iges-postbank-karree.html

Visualisierug Herzog u. De Meuron

https://www.herzogdemeuron.com…ostbank-karree/image.html

https://www-tz-de.cdn.ampproject.org/v/s/www.tz.de/muenchen/stadt/ludwigsvorstadt-isarvorstadt-ort43328/muenchen-hauptbahnhof-projekt-elementum-bahnhofsviertel-bauprojekt-architekten-bebauungsplan-13754876.amp.html?amp_js_v=a3&_gsa=1&usqp=mq331AQFKAGwASA%3D#aoh=15889448128233&referrer=https%3A%2F%2Fwww.google.com&_tf=Von%20%251%24s&share=https%3A%2F%2Fwww.tz.de%2Fmuenchen%2Fstadt%2Fludwigsvorstadt-isarvorstadt-ort43328%2Fmuenchen-hauptbahnhof-projekt-elementum-bahnhofsviertel-bauprojekt-architekten-bebauungsplan-13754876.html

Homepage Elementum,

https://elementum-munich.com/

Noch eine Seite mit Visualisierungen

https://transsolar.com/de/proj…-muenchen-postbank-karree

Imfarr (A) und SN Holding (CH) kaufen vom Versicherer Credit Suisse das Elementum, aktuell in Bau, für rund 500 Millionen Euro.

https://www.iz.de/transaktione…hner-elementum-2000001566

Was ist mit Imfarr los? Sitzen die auf Dagoberts Geldspeicher? Erst vor wenigen Monaten für 700 Millionen Euro die Highlight-Towers übernommen, davor halb Steinhausen, was kommt noch?

Nach dem Mietvertragsabschluss mit WeWork gibt es eine weitere Großvermietung zu vermelden: ein "erfolgreiches und bonitätsstarkes Unternehmen" mietet ca. 40.000 m². Damit sind innerhalb kurzer Zeit rund 80% der zur Anmietung verfügbaren Fläche von rund 70.000 m² vermietet worden (Q).

> Die beiden parallel existierenden Themenstränge habe ich zusammengelegt.<

Also 40,000m² wäre sicherlich einer der größten Neuvermietungen im München seit mehreren Jahren, oder?

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Flächenmäßig weit oben aber nicht ungewöhnlich, zuletzt Amazon z.B. knapp 40 tsd qm in der Parkstadt Schwabing oder Systemplan 40 tsd qm im Werksviertel, die BVK wird in ihrem Turm ~60.000 qm beanspruchen. Bei Behörden und BMW kann´s auch immer mal wieder vorkommen. Aufgrund der Lage am HBF und entsprechender Miethöhe dürfte der erzielte Vertragswert allerdings tatsächlich an der Spitze stehen.

Ist wohl Personio geworden, die über 15 Jahre Laufzeit 50€/qm zahlen. Ordentlich dafür, dass da die meisten Entwickler sicher auch im HomeOffice arbeiten wollen.

^ Gemessen am absoluten Vertragswert, nicht an der Fläche. 350 Millionen Euro Miete für 15 Jahre, macht rund 49 Euro / qm / Monat.

Auf jeden Fall beeindruckend für ein erst 2015 gegründetes Start-Up.

Einfach mal vorbei geschaut,

Alle Bilder ich selbst,

Auf der einen Hälfte (die die näher zur Theresienwiese ist) wird viel abgerissen grade. Viel bleibt vom alten Gebäude nicht übrig sind wirklich nur so 2 Stockwerke glaub ich die "wiederverwendet" werden.

Ich sehe da ganz finstere Wolken über das Bahnhofsviertel ziehen.

Beim Elementum wird der Mietdeal mit WeWork platzen, da dieses Startup wohl auch vor der Abwicklung steht. Zu dem anderen Großmieter gibt es keine Info, was auch verdächtig ist. Wenn nun noch Finanzierung und Eigentumsverhältnisse ins Wanken kommen, wäre ein baldiger Baustopp nicht verwunderlich.

Meine Prognose: Elementum und Corbinian (Ex-Hertie) werden bis auf weiteres nicht umgesetzt, und auch hinter den 2025 geplanten Baubeginn des Starnberger Flügelbahnhofs setze ich ein Fragezeichen.