Campus am Tucherpark: "Eisbachviertel"


    Die Commerz Real (Commerzbank) hat in einem Joint Venture mit dem Projektentwickler Hines das Areal nun von der Hypo-Vereinsbank erworben. Über den Kaufpreis wurde zwar Stillschweigen vereinbart, allerdings wurde bereits im Vorfeld von mehr als einer Milliarde Euro berichtet.


    Auf dem 15 ha. großen Campus mit insgesamt 148.000 Qm BGF wird die HVB auch weiterhin Großmieter bleiben. Jedoch soll der Campus weiterentwickelt und für die Öffentlichkeit (besser) erschlossen werden.


    Neben Umbauten und Modernisierungen sollen auch weitere Nachverdichtungen erfolgen, laut Hines u.a. auch mit Wohnraum. Alexander Möll von Hines Deutschland:

    „Zwar stehen wir mit unseren Plänen noch ganz am Anfang. Doch ist es unser Ziel, auch geförderten und somit bezahlbaren Wohnraum zu schaffen und somit einen Beitrag zur Entlastung des angespannten Wohnungsmarktes in München zu leisten."


    https://www.commerzreal.com/pr…park-von-hypovereinsbank/

    Weitere Details:


    • Die HVB musste verkaufen, da die italienische Muttergesellschaft UniCredit (mal wieder) dringend Geld benötigt
    • Der Mietvertrag der HVB läuft bis 2026 / 2028. Dann wird die HVB ausziehen und einen neuen Standort in München suchen (wobei 99.000 Qm., die die HVB im Tucherpark belegt, schwer zu finden sein dürften).
    • Das Ingenieurbüro Drees & Sommer rechnet damit, dass die BGF auf dem ensemblegeschützten Areal um 40 % erhöht werden kann.


    Quelle (hinter Anmeldeschranke): https://www.immobilien-zeitung…zielt-mehr-als-1-mrd-euro

    Investoren müssen Tucherpark neu planen: der rot-grüne Stadtrat hat bekanntlich vor kurzem eine Überplanung des Konzepts mit nicht mehr als 600 Wohnungen (davon 60% Sobon) und eine niedrigschwellige Freizeitsportanlage gefordert. Vor dem Hintergrund der aktuellen Klimakrise zum Teil nachvollziehbar, aber eigentlich wird eine Chance vertan, massiv Wohnraum in zentraler Lage schaffen zu können. Zumal der Investor sicherlich nicht 1Mrd.+ ausgegeben hat, um grüne Phantasien dort umzusetzen - damit wohl das Risiko, dass der Tucherpark für die nächsten 10 Jahre+ ungenutzt brach liegt?


    Stadt München: Tucherpark: Stadtrat beschließt Weiterentwicklung des Quartiers - muenchen.de - Das offizielle Stadtportal muenchen.de

    Schöne Website from Projektentwickler: Tucherpark – Ein wiederentdecktes Quartier für München

    Ich denk, dass sich Hines damit ziemlich verzockt hat. Unter den oben aufgeführten Umständen, muss das Unternehmen mit hohen Verlusten bei dem Projekt rechnen.

    Optionen bleiben nur Verkaufen oder entwickeln. Wenn man sich den Performance Verlauf der Aktien von Hines anschaut, stehen die auch unter dem allgemeinen globalen Druck der Zinserhöhungen/Weltwirtschaft. Wird spannend zu sehen sein, wie sich das so entwickelt.

    Vielen Dank für das Teilen der Information outbackRacer 🙏

    https://muenchner-forum.de/ver…nternationaler-bildhauer/


    Ich habe bei einer Veranstaltung zum Tucherpark vom Münchner Forum/Denkmalnetz Bayern teilgenommen - zu Architektur Sep Ruf und dortige Kunstwerke. Sehr gut gemacht, vereinzelt bißchen einseitig hinsichtlich Zukunftserwartungen, auch ein Architekt aus dem Brannekämper-Umfeld (namens Wolfgang Nachname entfallen …) hat kurz referiert.


    Soll im Frühjahr wiederholt werden, Termin dann auf o.g. Website.


    https://drive.google.com/file/…yvNP0bXS/view?usp=sharing

    https://drive.google.com/file/…vzW1PUwM/view?usp=sharing

    Zitat von outbackRACER

    der rot-grüne Stadtrat hat bekanntlich vor kurzem eine Überplanung des Konzepts mit nicht mehr als 600 Wohnungen (davon 60% Sobon) und eine niedrigschwellige Freizeitsportanlage gefordert.

    Die Stadt wünscht sich mehr als 600 Wohnungen und Commerz Real bzw. Hines sind auch bereit, dem nachzukommen: "Im Gegensatz zu anderen, die den Wohnungsbau einstellen, wollen wir bauen".


    Mögliche Ergänzungsbauten: https://www.iz.de/news/media/4…aussehe-knnte-405082.jpeg


    https://www.iz.de/projekte/new…-im-tucherpark-2000019979

    • Neu

    Inzwischen sind die Planungen für den nun als "Eisbachviertel" vermarkteten Tucherpark deutlich konkreter geworden. Die wesentlichen Eckpunkte:


    • Hilton-Hotel (1970-1972 von Sep Ruf und Curtis & Davis): der Mietvertrag mit dem Betreiber Hilton ist im August "sehr langfristig" verlängert worden. Zum Jahresende schließt es für eine Revitalisierung inkl. eines neuen Veranstaltungs- und Wellnessbereichs, neuer Geschäftszone im EG mit Supermarkt und eines öffentlichen Roof-Top-Restaurants. Die Arbeiten beginnen im Januar 2025, Wiedereröffnung soll 2029 sein. https://hausinvest.de/de/wisse…rt-vertrag-im-tucherpark/
    • Das als Einzeldenkmal eingetragene "Technische Zentrum" der ehemaligen Bayerischen Vereinsbank (BV) "Am Tucherpark 12" wird saniert; erbaut 1968-1970 von Sep Ruf; bezugsfertig Q3/2026
    • Die Bürogebäude der BV "Am Tucherpark 14 - 16" werden revitalisiert; erbaut 1970-1975 von Sep Ruf; bezugsfertig Q4/2026
    • Das ehemalige IBM-Rechenzentrum / Büro "Am Eisbach 4" wird revitalisiert; erbaut 1969-1972 von Sep Ruf; bezugsfertig Q3/2026; Künftig soll das Rechenzentrum vom Eisbach gekühlt werden.
    • Das charakteristische, kreisrunde Bürogebäude der Bayerischen Rückversicherung "Am Sederanger 4 - 6" wird saniert; erbaut 1974-1976 von Uwe Kiessler; bezugsfertig Q1/2027
    • Die Bürogebäude der BV "Am Sederanger 5" (1986 vom Nachfolgebüro Sep Rufs) und "Am Tucherpark 1" (1986 von Georg Alexander Roemmich) werden zu Wohnraum umgewandelt.
    • Das IBM-Verwaltungsgebäude "Am Eisbach 3" (1969-1972) wird abgerissen und durch einen Neubau mit Wohnnutzung ersetzt
    • Das benachbarte Gebäude mit Schwimmbad und Turnhalle "Am Eisbach 5" (1972) ließ die BV hausintern entwerfen. Es wird ebenfalls abgerissen und durch Wohnungsbau ersetzt
    • Auf einer heute als Parkplatz genutzten Fläche südlich des Hotels entstehen drei kleinere Wohngebäude (600 WE im gesamten Park)
    • Zwei zusätzliche Bürogebäude werden entlang der Ifflandstraße gebaut, ein flaches als südlicher Abschluss des Tucherparks und ein kleines Hochhaus ganz im Norden (60.000 qm im gesamten Park)
    • Direkt angrenzend an das Hilton-Hotel entsteht ein "Health Center" (therapeutische-, Wellness-, medizinische Angebote)
    • An der Kreuzung Ifflandstraße / Am Tucherpark ist ein neues Gebäude für kulturelle Nutzungen vorgesehen
    • Auf dem Eisbach soll eine zusätzliche Welle für Surfer geschaffen werden


    Wie die neuen Gebäude aussehen werden, ist nur schwer zu erkennen (falls es nicht nur Platzhalter sind) bzw. es steht auf der Website für diese auch noch kein Baustart, sicher ist jedenfalls, dass sie sich an die ensemblegeschützten Bestandsgebäude anlehnen müssen. Die Gesamtentwicklung soll im Jahr 2029 abgeschlossen sein.


    https://www.eisbachviertel.de/


    (Die vor ein paar Jahren entstandene Wohnbebauung "Am Sederanger 3" sowie die Unternehmenszentrale von Roland Berger sind nicht Teil der Entwicklung)