Das sog. "Work-Life-Blending" "Namu" hat es nun auf die Projektseite des Architekten geschafft.
Nordkap-Areal - Neuentwicklung mit Bürohochhaus "Namu" (124 m)
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- Adama
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Die hessenschau berichtet, dass es am 14. September (dieses Jahres) tatsächlich losgehen soll, alle Unwägbarkeiten seien beseitigt. Fertigstellung 2027, wenn alles gut läuft. Und eine neue Visualisierung gibt's auch, jetzt in größerer Auflösung dank Adamas Tipp:
Bilder: Eike Becker Architekten
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Danke!
Hier noch ein zusätzliches Bild:
Bild: Eike Becker Architekten
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14. September. 2023? Ich bin gespannt. Das Areal Kaiserleistraße 19, hier soll das Hochhaus "Namu" entstehen, ist weiterhin bebaut. Zumindest die Halle wird auch genutzt, derzeit ist da eine Vermietung von Campervans. Zwar ein Saisongeschäft, aber üblicherweise keines, das schon Mitte September endet. Außerhalb des Bildausschnitts, direkt an der Kaiserleistraße, stand gestern noch ein größerer Containerstapel, der von weitem auch genutzt aussah. Ältere Fotos hier.
Bild: Schmittchen -
Man konnte es ahnen: Ein peinliches Missverständnis mit Hessenschau und dem Baubeginn am 14. September 2023. Bestenfalls. Denn bisher haben Magistrat und Stadtverordnetenversammlung die rechtliche Grundlage für das gesamte Bauvorhaben nicht geschaffen. Über einen Teilbereichsbebauungsplan soll laut OP am 14. September (!) abgestimmt werden. Die Camperboys werden noch länger Kastenwagen an der Kaiserleistraße vermieten.
Ein Foto habe ich noch - das Bauareal von der Kaiserleibrücke, lässt sich mit der Ansicht in Miguels #62 abgleichen.
Bild: Schmittchen -
Das Büro Eike Becker hat nun die Seite des Namu überarbeitet und mit neuen Bildern versehen.
Darunter dieses:
Bild: Eike Becker Architekten
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Schaut gut aus. Doch so grün wie auf der Visualisierung wird es nicht werden, jedenfalls nicht auf Dauer. Der Park zwischen Namu und LEIQ wird deutlich kleiner. Denn im südlichen Teil des unbebaut dargestellten Bereichs wird noch ein großes Baufeld geschaffen. Das 22.500 Quadratmeter große Gelände ist Eigentum der IPK Germany Property Mainpark Projektgesellschaft mbH mit Sitz in Freigericht, Main-Kinzig-Kreis.
Für das Areal läuft derzeit ein Bebauungsplanverfahren (Nr. 652 B "Kaiserlei Nordost; östlicher Teil"). Rot umrahmt ist der Geltungsbereich, schwarz der Bereich des Rahmenplans Nordkap.
Grafik: Planquadrat Architekten / Stadt Offenbach am Main -
Sehr interessant sind Planungsunterlagen, die in dem im Vorbeitrag genannten Bebauungsplanverfahren vorgelegt wurden. Denn es geht um vier Hochpunkte, 74.000 Quadratmeter Geschossfläche und damit um ordentlich Baumasse. Zum einen diese Grafik ...
... zum anderen ein Bebauungsvorschlag:
Grafiken: Krause Architects / IP-Konzept / Stadt Offenbach am Main -
Der Bebauungsvorschlag aus #70 wurde überarbeitet und alle Streitigkeiten wurden beigelegt. Man möchte nun einen Baustart mit dem Ausheben der Baugrube für Herbst 2024 anvisieren.
Der überarbeitete Bebauungsplan 652B liegt inzwischen zur Abstimmung vor.
Neue Entwürfe des IPK-Projekts zeigen zwei U-förmig in Richtung Main geöffnete Baukörper inklusive Staffelgeschossen mit bis zu zehn Etagen und jeweils einem bis zu 19-geschossigen Turm.
Quelle: https://www.iz.de/projekte/new…c50647eda9939dc561c22e20f
Aktualisierter Entwurf, der zusammen mit Namu (rechts davon zu verorten) einen kleinen Cluster direkt am Mainufer bilden wird. Zusätzlich wird ein weiterer öffentlicher Park direkt am Main geschaffen.
Desweiteren werden 3 neue Fußgängerdurchgänge von der Kaiserleistraße zum Nordring und somit zum Main geschaffen.
Blick in den Innenhof des linken "Us":
Bild: IPK Germany Property Mainpark / Krause Architects
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Hochhausprojekt Namu
Der Projektentwickler des Namu, das Frankfurter Unternehmen Walker & Walker, ist von der zunächst vorgesehenen Holzhybridbauweise abgerückt. Stattdessen ist nun die Verwendung von "Level4-Beton" geplant, der einen gleichermaßen ressourcenschonenden Bau ermöglichen soll. Das stand gestern in der FAZ. Des weiteren ist ein besonderes Energie- und Fassadenkonzept vorgesehen, das den Energiebedarf gegenüber konventioneller Bauweise halbieren und das Hochhaus klimaneutral machen soll. Geplant ist Photovoltaik an der Fassade und eine Windkraftanlage auf dem Dach.
Ein Bauunternehmen für das Hochhaus mit 32 Geschossen ist mit der Lupp-Gruppe bereits gefunden. Bei der Planung durch das Büro Eike Becker bleibt es.
Das Erdgeschoss des Hochhauses soll öffentlich werden. Vorgesehen ist Einzelhandel sowie ein Kindergarten. Auch an Ausstellungsmöglichkeiten für die Hochschule für Gestaltung ist gedacht, denn bekanntlich wird die HfG in der Nähe einen Neubau erhalten.
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Mainsquare Offenbach:
Wurde gestutzt? Hoffentlich nicht. Jeweils 2 Etagen weniger bei den höheren Hochpunkten. Wirkt so nicht ganz stimmig. Aber letztendlich weiß es noch keiner, wie viele Etagen das Ganze haben wird, die generelle Richtung ist aber gut. Gerne wieder als 19/20 Stöcker, passt als optisches Ensemble dann auch besser mit dem Namu zusammen. Nun seht selbst:
Bild: IPK Germany Property Mainpark / Krause Architects
Und lest selbst in der FAZ, vom Inhalt nichts anderes als in #72, daher keine Zusammenfassung:
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Chips-Hersteller Lorenz zieht mit seinen Firmensitz nach Offenbach. Ab 2026 wird das Familienunternehmen mit seinen 200 Mitarbeitern inclusive Produktentwicklung in Offenbach im LEIQ-Gebäude am Kaiserlei zu ansässig sein.
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In der Tat interessant - in erster Linie wegen der mir völlig neuen Türme am linken Bildrand. Was ist das denn? Zumindest einer davon sieht aus wie ein Wohnhochhaus, aber direkt an der Autobahn gelegen? Hm...
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Auf den durch den Rückbau des Kreisverkehrs frei geworden Flächen stellt sich die Stadt Offenbach Hochhäuser vor. Aber ob das Chancen hat?
Dazu ein Masterplan aus dem Jahr 2015 (PDF). Neuer ist ein Rahmenplan, der drei Hochhäuser statt des Kreisels vorsieht. Näheres an dieser Stelle.
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... aber direkt an der Autobahn gelegen? Hm...
Das dachte ich mir auch. Vorstellen könnte ich mir diese Hochhäuser nur dann, wenn es sich um Bürohochhäuser handelt (danach sieht es aber nicht aus) oder die Autobahn in diesem Abschnitt (100m?) eine Einhausung erhält (auch eher unwahrscheinlich).
P.s. Die grüne Fassadenfarbe des Mainsquare ist schrecklich und harmoniert mal überhaupt nicht mit der (auch zukünftigen) umliegenden Bebauung.
