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es bleibt spannend
Dieses Forum ist verbunden mim Herrn Hoffmann (Bürgerbegehren gegen die Gebäude an der Paketposthalle).
Hmm, selbst bei dreimal 80 Metern bin ich immer noch zwiegespalten, ob das an dieser Stelle im Süden der Stadt sinnvoll ist - nicht weil Hochhäuser dort nicht ins Viertel passen würden wie von Kritikern angeführt (stehen ja schon einige dort), sondern da dort auch auf lange Sicht kein Cluster entstehen dürfte, das Alpenpanorama besonders stark beeinträchtigt wird, ich schon die mit Paint erstellten Fotomontagen überdimensionaler Glastürme in TZ & Co sehe.
Das Alpenpanorama?! Wer sieht denn das tolle Alpenpanorama? Dazu müsste man ja in den Hubschrauber steigen oder auf einen Kirchturm steigen, das machen wir viele Personen im Alltag...niemand.
Dieses Argument ist so an den Haaren herbei gezogen.
Und dazu noch was anderes, mal Hochhaus Skylines vor schneebedeckten Gipfeln gesehen, eigentlich ziemlich cool.
Das Alpenpanorama sieht man zB vom Olympiaberg und den Türmen in der Altstadt. Wenn die Zugspitze, Karwendel oder Wendelstein von Hochhäusern aus diesen Perspektiven verdeckt würde, dann wäre das ein beträchtlicher Schaden für alle Münchner und Touristen. So gut wie jeder geht mal auf den Olympiaberg oder führt Besucher aus anderen Städten zB auf den Turm des alten Peter.
Zugegeben, viele der "Sichtachsenargumente" der Hochhausgegner sind fragwürdig, scheinheilig, an den Haaren herbeigezogen und manchmal sogar vollkommen absurd. In diesem Fall ist das aber nicht so. Der Blick auf das Alpenpanorama (von den prominenten Plätzen im der Altstadt und Olympiaberg aus) von Wetterstein bis Wendelstein muß unverstellt bleiben.
Anders sieht es aus, wenn wohlproportionierte Hochhäuser aus den genannten Perspektiven das Alpenpanorama untermalen - das wäre in Obersendling mit Höhen bis etwa 80m vermutlich erreicht. Oder wenn Hochhäuser aus den genannten Perspektiven rechts und links das Panorama einrahmen.
Da stimme ich dir voll und ganz zu. Gerade der Blick auf das Alpenpanorama ist ein entscheidender Faktor im regionalen Tourismus und bietet einen extremen Mehrwert für die Stadt. Unter anderem damit hebt sie sich von anderen ab, was sie umso attraktiver macht.
Ich stelle das mal hier rein, da direkt benachbart: Die Commerz Real AG, der Name ist Programm, plant offenbar den Neubau eines Nahversorgungszentrums in der Machtlfingerstraße 4, heute Allguth Tankstelle und Real (oder war mal ein Real, keine Ahnung).
So könnte es aussehen:
Da war mal bis vor ein paar Jahren ein Real-Markt.
Das Gebäude des ehemaligen Reals steht meines Wissens nach noch. Ziemlich runtergekommenes Eck, das gerade wegen den vielen neuen Wohnungen zwischen Drygalski-Allee, Kistlerhofstraße und Boschetsrieder Straße eine Aufwertung mit Nahversorgung sehr gut vertragen könnte!
Bis zum Baustart des Hochhausquartiers im Jahr 2023 ist es noch ein wenig hin, Zeit genug für eine Zwischennutzung namens "Sugar Mountain" (klingt eher wie ein bestimmtes Gewerbe im Bahnhofsviertel).
Die Macher von Utopia, Freiheiz und LoveLace schaffen ab Mai auf dem Areal 9.500 qm Veranstaltungsfläche für rund 5.000 Besucher. Vorgesehen sind darauf Bars, Kino, Märkte, Skatepark, Flächen für div. Sportarten, Graffiti und Ausstellungen. In der zu erhaltenden Fabrikhalle sind neben Bühnen für Theater und Konzerte auch Stege quer durchs Gebäude sowie Aussichtspunkte vorgesehen. Könnte interessant sein.
Der Eigentümer und Entwickler des Betonwerkgrundstücks unterstützt das Vorhaben mit einem sechsstelligen Betrag, denn auch nach der Realisierung des neuen Quartiers sollen dort Kunst und Kultur Platz finden.
Ganz nebenbei erfährt man in dem SZ Artikel zu "Suger Mountain", das die drei geplanten Hochhäuser bereits um 20 m gekürzt sind.
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Das ist aber längst bekannt, siehe Vorseite 
Der B-Plan wird mit 3x 80 Metern aufgestellt (https://www.wochenanzeiger-mue…20/31/149643_wide__xl.jpg); vorher 70,80,100.
Wünschenswert wäre noch, dass der Wohnanteil - zu Lasten der Büronutzung - doch höher ausfällt, als im Planungskonzept vorgesehen.
Danke. Ich hatte schon gedacht, dass zuvor schon etwas dazu veröffentlicht wurde.
Dass es nun 3 x 80 m werden sollen wusste ich aber nicht.
Sehr schade, dass die Staffelung entfällt. Oft interessanter als die absolute Höhe finde ich eine Gestaltung die mit verschiedenen Höhen spielen darf. So ist eine gewisse Monotonie gleich wieder vorprogrammiert.
Aber ich sehe, diese Kritik ist auch bereits erwähnt. Sorry, gerne löschen.
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Sehe ich genauso. Gerade aufgrund der erhöhten Sensibilität im südlichen Stadtbereich wäre eine Höhenstaffelung unbedingt anzustreben.
Theoretisch hätte der Bauherr die Möglichkeit bis zu einem gewissen Maß unterhalb der im B-Plan maximal zulässigen Wandhöhe zu bleiben, um noch eine geringe Staffelung zu erzielen. Oder im B-Plan wird gleich ein kleines Höhenintervall angegeben, wie z.B. bei den Hochpunkten in der Bayernkaserne. Alternativ wären später im Rahmen des Realisierungswettbewerbs ggf. auch profilgebende Schrägdächer wie bei den Bavaria Towers möglich.
3Sat mit einem kurzen Film über die kulturelle Zwischennutzung "Sugar Mountain", einem Vergleich zum Werksviertel und wie die Kultur auf dem Areal auch nach der Neuentwicklung Raum finden könnte:
Aktuell sogar nur bei 11%:
Ähnlich skeptisch betrachtet die BA-Mehrheit den Anteil der geplanten Wohnnutzung von gerade mal 11,8 Prozent. Auf 25 Prozent sollte er erhöht werden, empfiehlt die Stadtteilvertretung.
Ist in der Gegend auch definitiv zu wenig.
Für die Brache an der Boschetsrieder Straße, ehemals Siemens und Betonwerk, hat das Architektenbüro KCAP aus Rotterdam einen Masterplan erstellt. Die Planung im Auftrag der Horus Sentilo Projektentwicklungsgesellschaft umfasst 150.000 m² Fläche für die Nutzungen Büro, Wohnen, Hotel, Einzelhandel und Gastronomie. Das geht aus dieser Mitteilung der niederländischen Architekten hervor.
Auch Hochhäuser mit etwa 80 Metern Höhe sieht der Masterplan vor. Die Bayerische Landesbank, die bekanntlich ihren Standort an Brienner Straße aufgeben wird, soll die "Wunderkammer" als neuen Hauptsitz favorisieren.
Grafiken: KCAP
Hier soll augenscheinlich viel Raum geschaffen werden. Gut so. Bleibt nur zu hoffen, dass die Funktion Wohnen dabei nicht zu kurz kommt. Sollten die Hochpunkte umgesetzt werden wie in dieser sehr generalisierten Visualisierung vorgesehen, begrüße ich die Wahl von meist viel eleganteren 20 statt den sonst bei unseren Münchner Hochhäuschen (Stumpen) üblichen und meist uneleganteren 15 Stockwerke. Mal sehen ob im Endeffekt tatsächlich alle drei Hochhäuser gleich hoch oder nicht - optisch spannender - doch gestaffelt werden. Auf jeden Fall: Das wird ja ein Riesenprojekt mit zweifelsohne stadtteilprägender Langzeitwirkung. Daher sollte dann die Qualität stimmen.
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Die vorherigen Beiträge liefern dir ein paar mehr Antworten bzgl. Wohnen, Höhen etc. KCAP mag das Vorhaben jetzt erst auf ihre Website genommen haben (wohl aufgrund der BLB), bekannt ist es in dieser Form aber schon seit zwei Jahren. Derzeit läuft das B-Planverfahren: https://stadt.muenchen.de/infos/machtlfingerstrasse.html (Anm.: abweichende Zahlen zur SZ)
Der Bauausschuss des Stadtrats hat im Rahmen der ersten Sitzung nach der Sommerpause den Bebauungsplan gebilligt.
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Neues Quartier im Gewerbeband Obersendling
Wiederbelebung von Gewerbeflächen, neue öffentliche Grünflächen, Platz für Kultur und Sport sowie besonders hohe Ansprüche an Nachhaltigkeit und Klimaschutz: Diese Ziele verfolgt der Bebauungsplan für das neue Quartier an der Machtlfinger Straße, der den Rahmenplan Obersendling umsetzt und nun einen wichtigen Schritt vorangekommen ist.
Der Ausschuss für Stadtplanung und Bauordnung des Stadtrats hat den Billigungs- und vorbehaltlichen Satzungsbeschluss für den Bebauungsplan gefasst, in dem bereits die Empfehlungen aus der ersten Phase der Öffentlichkeitsbeteiligung berücksichtigt sind. Gleichzeitig wurde die dafür notwendige Änderung des Flächennutzungsplans vorbehaltlich der Zustimmung durch die Vollversammlung gebilligt.
Auf den jetzt noch teilweise brachliegenden Flächen sollen rund 220 Wohneinheiten für alle Bevölkerungsgruppen, attraktive Büros, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie soziale Einrichtungen Platz finden. Den Kriterien des aktuellen Entwurfs der Hochhausstudie folgend entstehen drei Hochpunkte mit bis zu 80 Metern. Die unteren Geschosse sollen öffentlich genutzt werden und Angebote für Gastronomie, Sport, Sozial- oder Gemeinschaftsnutzungen schaffen. Eine Besonderheit ist die neue Nutzung des ehemaligen Industriegleises – als Erholungsgebiet und künftige Wegeverbindung durch Obersendling bringt es der Umgebung einen Mehrwert und verbessert das Stadtklima.
Um den Vorgaben zum Thema Klimaschutz des Stadtrates, der mit dem Beschluss „Klimaneutrales München bis 2035“ konkrete Maßnahmen für die Bebauungsplanung formulierte, gerecht zu werden, binden sich die Eigentümer*innen an eine Nachhaltigkeits-Charta: Unter vielen weiteren Maßnahmen sollen zum Beispiel Recyclingmaterialien wie Recyclingbeton, energiesparende Gebäudehüllen, Photovoltaikanlagen sowie die Nutzung von Grundwasser und Erdwärme für die Versorgung des Quartiers eingesetzt werden. Kompakte Gebäude sorgen für weniger Energiebedarf und eine zusätzliche Versiegelung noch ungenutzter Flächen sowie eine weitere Versiegelung durch Erschließungsflächen kann vermieden werden. Begrünte Dächer und Fassaden sind ebenfalls geplant. Als Nachhaltigkeits- zertifikat für die Baugebiete wird eine Zertifizierung in Platin im Verfahren „Leadership in Energy and Environmental Design“ (LEED) angestrebt. Oberirdisch wird das Gebiet autofrei bleiben, für die Stellplätze sind eine Gemeinschaftstiefgarage und Tiefgaragen vorgesehen. Mit Car- und Bikesharing wird einer nachhaltigen Mobilität Rechnung getragen. Auch in den nachfolgenden Realisierungswettbewerben für die Umsetzung wird Nachhaltigkeit eine Rolle spielen: Die Eigentümer*innen fordern hier von den Planungsbüros neue Ideen und nachhaltige Lösungen für die Gebäude und Fassaden.
