Ex-Deckel-Areale Tölzer Str. / Plinganserstr.

Steinerstraße 18, 288 Mietswohnungen der MünchenBau

Schräg gegenüber parallel zur Tölzer Straße: Deckel Areal, Baufeld für Bürogebäude (siehe #20):

Dahinter, erhaltene Produktionshalle, wird umgebaut zum Self-Storage-Department:

Deckel Areal, Baufeld "Toelzer", 256 Eigentumswohnungen, bis 2023

Beansprucht wird nur ein Teil des freigemachten Baufelds, auch ein zweites Wohngebäude soll hier später noch Platz finden:

Andere Straßenseite: 146 Mietwohnungen, Büroräume im EG (Ausführung als Urbanes Gebiet), weniger schlimm als von mir erwartet, Steinsockel und Sprossenfenster mildern etwas ab.

Im renovierten Altbau nebenan haben die verantwortlichen Architekten stenger2 ihr Büro.

Eigene Aufnahmen

Pressemeldung der Stadt:

Die denkmalgeschützte Deckelhalle in Obersendling wird revitalisiert. Auf gut 12.000 Quadratmetern sind neben Lagerräumen Flächen für Einzelhandel, ein Café, eine Kindertagesstätte sowie Sportflächen geplant.

Im südlichen Bereich des Deckelgeländes an der Tölzer Straße wird der Bau eines vier- bis achtgeschossigen Wohngebäudes samt Tiefgarage vorbereitet. Mehr als 350 Wohneinheiten sollen entstehen, ein Teil davon als geförderte Wohnungen.

Als drittes Projekt im näheren Umfeld ist ein siebengeschossiges Bürogebäude mit Tiefgarage an der Plinganserstraße geplant.

Das Referat für Stadtplanung und Bauordnung hat die drei Bauanträge bereits genehmigt, so dass die Bauarbeiten zeitnah starten können.

Für den Bau eines vier- bis siebengeschossigen Büro- und Gewerbegebäudes nördlich der Deckelhalle, an der Ecke Steinerstraße/Tölzer Straße, liegt ein positiver Vorbescheid vor. Der Bauantrag wird derzeit geprüft.

Das Planungsgebiet Deckelgelände umfasst die ehemaligen Werksgebäude der Maschinenbaufirma Friedrich Deckel an der Tölzer Straße und die südlich angrenzenden Flächen. Im Kern des etwa 5,8 Hektar großen Gebiets liegt die denkmalgeschützte Deckelhalle. Die zweigeschossige Produktionshalle wurde Ende der 1950er Jahre nach Plänen des Architekten Walter Henn errichtet. Sie hat ein über 60 Meter frei gespanntes Tragwerk und prägnante, leicht gewölbte Sheddächer.

Die nun genehmigten Projekte stehen für einen Neubeginn nach einer langen Phase der Zwischennutzung. Die Genehmigung basiert auf dem für das Areal entwickelten Strukturkonzept, das dem Aufstellungsbeschluss für einen Bebauungsplan mit Grünordnung (Nr. 2137) vom November 2018 zugrunde liegt. Darin sind unter anderem folgende Ziele festgelegt worden: Die Nutzung der denkmalgeschützten Produktionshalle für soziale und kulturelle Angebote sowie für Einzelhandel und kleinteiliges Gewerbe soll gesichert werden. Zudem soll die Halle freigestellt und damit stadträumlich besser wahrnehmbar werden.

An der Westseite soll ein öffentlicher Vorplatz zur Tölzer Straße entstehen. Die Halle grenzt die gewerbliche Nutzung im Norden von der Wohnbebauung im Süden ab, wo bis zu achtgeschossige Wohngebäude mit qualitätsvollen privaten und öffentlichen Freiflächen entstehen sollen. Die Grünflächen im gesamten Areal sollen erweitert und verbessert werden.

Die Bauanträge entsprachen diesen Zielen und konnten daher bereits auf Grundlage des vorhandenen Baurechts genehmigt werden. Weitere Verfahrensschritte im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens sind daher derzeit nicht erforderlich und nicht vorgesehen. Das Verfahren ruht damit, kann bei Bedarf aber jederzeit wieder aufgenommen werden. Die Ziele des Aufstellungsbeschlusses behalten ihre Gültigkeit und werden auch weiterhin Maßstab für alle weiteren Planungen auf dem Deckelgelände sein.

https://ru.muenchen.de/2021/81…uantraege-genehmigt-95538

"Fabrik Office"

Becken Development plant zwischen Steiner- und Tölzer Straße bzw. an der nordwestlichen Grenze des Deckel-Areals ein Bürogebäude mit etwa 20.200 qm BGF. Die Fertigstellung des 145 Millionen Euro teuren Projekts soll im 3. Quartal 2023 erfolgen.

https://www.oliv-architekten.com/projects/steinerstrasse

06.07.2021: Baustelle Baufeld "Tölzer Mitte" (256 Eigentumswohnungen, 47 sind noch verfügbar); https://toelzer.baywobau.de/?g…518koOkjMF-8aAvaeEALw_wcB

Daran anschließend die denkmalgeschützten Produktionsgebäude des Deckel-Areals. Nördlich der aktuell in Sanierung befindlichen Halle entsteht das im vorherigen Post gezeigte Bürogebäude, östlich davon (Baugrubenaushub im ersten Bild gerade noch so erkennbar) ein an den Bestand angepasstes Bürogebäude nach Plänen von Maier Neuberger (https://www.mn-arc.eu/in_arbei…serstrasse%7B1916%7D.html)

© euroluftbild.de/Robert Grahn

Ich sehe von Baugrubensohle bis maximal ein paar Kellerwänden nicht und trotzdem sind 82 % der Wohnung bei 10.000 Euro pro Quadratmeter verkauft. Lage ist jetzt maximal Durchschnitt. Art der Wohnunganlage ebenfalls. Das läuft irre aus dem Ruder und unsere Stadtoberen grinsen und werden deppert wiedergewählt.

Da grinst letztlich nur das Finanzamt. Zur Wiederwahl weiß ich nicht, ob du das letzte Ergebnis richtig im Kopf hast. Wenn es dir zu deppert zugeht, stell dich gerne zur Wahl, vielleicht überzeugst du mit frischen Ideen ETW spielen bei der Wahl aber meiner Einschätzung nach ohnehin nur eine untergeordnete Rolle.

Wir brauchen keine neuen Ideen. Es gibt zig Städte mit ähnlich dynamischem Hochlohnsektor, die immer noch Wohneigentum für die, die nicht in der Hochlohnbranche arbeiten anbieten können. Hier in München denkt man gerne, alles wäre unlösbar und etwas ganz besonderes, was es nur hier gibt.

Beim Maier Neuberger Entwurf hätte man sehr elegant an den überdachten Übergang des Bestandes rechts anpassen können - das Stilmittel gibt es in der Straße noch einmal ein bisschen weiter nördlich. Schade!

Zitat von MiaSanMia

06.07.2021: Baustelle Baufeld "Tölzer Mitte" (256 Eigentumswohnungen, 47 sind noch verfügbar); https://toelzer.baywobau.de/?g…518koOkjMF-8aAvaeEALw_wcB

Daran anschließend die denkmalgeschützten Produktionsgebäude des Deckel-Areals. Nördlich der aktuell in Sanierung befindlichen Halle entsteht das im vorherigen Post gezeigte Bürogebäude, östlich davon (Baugrubenaushub im ersten Bild gerade noch so erkennbar) ein an den Bestand angepasstes Bürogebäude nach Plänen von Maier Neuberger (https://www.mn-arc.eu/in_arbei…serstrasse%7B1916%7D.html)

© euroluftbild.de/Robert Grahn

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Update 26.01.2022

Wohnprojekt "Tölzer" (256 WE):

Nebenan Aushubarbeiten für das Büroprojekt "Fabrik Office":

Schräg gegenüber, Wohnungen der München-Bau "Steinerei" (288 WE):

Östlich an das Fabrik-Office angrenzend, direkt an der Plinganserstraße, Bauarbeiten für das Büroprojekt "Isarwork":

Eigene Aufnahmen

Der Projektentwickler "München Bau" erweitert sein Vorhaben "Die Steinerei" (siehe vorletztes Bild oben) um das benachbarte Grundstück Flößergasse 8. Derzeit ist das 5.000 qm große Areal mit einem Gewerbehof bebaut. Entstehen sollen dort 5.000 qm Gewerbe und 8.000 qm Wohnraum, also rund 140 - 150 Wohnungen. Lage: https://www.google.de/maps/pla…3d48.1047501!4d11.5375232

Quelle IZ

Auf der Seite des Entwicklers ist zudem zu erfahren, dass für das schräg gegenüber liegende, knapp 7.000 qm große Grundstück auf dem Deckel-Areal selbst (Steinerstraße 5-7), derzeit Baurecht für Gewerbe / Büros angestrebt wird. Die bestehende Bebauung ist rein vom Äußeren scheinbar gar nicht so alt, aber auch mehr oder weniger ein zusammengewürfelter Haufen von unattraktiven Gewerbehallen.

Quelle MuenchenBau

Update Januar 2025

Wohnungsbau "Toelzer Mitte" + Deckelhalle

Die denkmalgeschützte Deckelhalle aus den 1950er Jahren mit freitragendem Sheddach wurde von MyPlace erworben und saniert. Darin finden sich nun 340 Lagerplätze zw. 1-20 qm. Diese werden laut Unternehmen intensiv von den Bewohnern benachbarter Neubauten genutzt, da diese oft ohne eigene Abstellräume / Keller errichtet wurden. Außerdem sind eine KiTa, eine Sporthalle für die benachbarte Neuhof-Schule (im ehemaligen Fabrikgebäude, siehe 2. Bild im Hintergrund) und diverse Ladeneinheiten untergebracht.

Zusatzbild aus dem Innenhof (von Heilmann & Litmann, 1898)

Entlang der Plinganserstraße: Büronutzung im Kopfbau...

... anschließend Neuhof-Schulen und im Hintergrund der Büroneubau von "IsarWorks". Dieser ist seit 2023 vollständig an die DLR-Ausgründung "Agile Robots" vermietet; im Oktober 2024 ist das Domizil bereits zu klein geworden und man hat zusätzliche Flächen im nahegelegenen M-Park angemietet (Quelle: https://www.iz.de/transaktione…-park-muenchen-2000029122)

"Fabrik Office"

Bis auf die Außenanlagen (rundherum), würde ich sagen, ist es fertiggestellt:

Rückseite; die Gewerbehallen zur Linken sollen einer Neuentwicklung weichen (siehe #30)

Schräg gegenüber: Wohnungsbau "Steinerei"

Es zieht sich, immerhin der erste Bauabschnitt ist inzwischen bezogen. Allerdings nicht unbedingt verwunderlich, denn für das gesamte Grundstück kamen nur zwei Kräne zum Einsatz (einer steht noch). Auf dem zweiten Bild zur rechten Seite der Handwerkerhof, der einer Wohn- und Gewerbebebauung weichen soll (siehe #30).

Auf den Bildern fast nicht zu erkennen ist der durchgängig verwendete Strukturputz

Die Tölzer Straße und deren Gehwege sind mehr oder weniger ein einziger Flickenteppich aus Teer und vereinzelten Pflastersteinen (auch gegenüber, beim schon länger fertiggestellten Wohnbau von Stenger2), daher hoffe ich, dass das Baureferat die gesamte Straße jetzt nach Abschluss der überwiegenden Bautätigkeit "zeitnah" erneuert. Zumindest bei einer der abgehenden Straßen (Portenstraße) wurde der Gehwegbereich inzwischen wieder gepflastert und dabei die Beleuchtung auf LED umgestellt (erstaunlicherweise verschonte das BR den Kleinsteinbelag der Straße, sonst wird der in München ja gerne rigoros mit Asphalt ersetzt):

EDIT: Der lokale BA ließ sich Anfang 24 vom Mobilitätsreferat bereits informieren: "Für den Kreuzungsbereich Flößergasse/Steiner Straße/Tölzer Straße liegt bereits ein Auftrag für eine Umplanung beim Baureferat - Tiefbau vor." Vor der Umgestaltung der Kreuzung dürfte die übrige Tölzer Straße also eher nicht saniert werden.

Aufnahmen selbst erstellt