Lindequartier - Wohnen am Floßhafen (Kostheim)

Linde-Quartier / Wohnen am Floßhafen (Kostheim)

In Beitrag #1 beschrieb Schmittchen ein großes Wohnungsprojekt in Kostheim. Das Areal ist beeindruckend groß, die Fabrikhallen sind unversehrt. Der Eindruck ist irgendwie gespenstisch, hier wurden bis vor einigen Jahren Kühlgeräte produziert, jetzt warten die Gebäude auf den Abriss.

Zwei Fotos des riesigen Komplexes von heute:

Lindequartier / Wohnen am Floßhafen (Mainz-Kostheim)

Wie es aussieht, könnte es auf dem ehemaligen Linde-Terrain am Floßhafen in Mainz-Kostheim bald losgehen (Lage). Das 13ha große Grundstück wurde von der Idsteiner Wohnungsbaufirma Bücher erworben, die dort nach aktuellem Stand 600-900 Wohneinheiten plant. Diese verteilen sich auf etwa 50 Häuser auf beiden Seiten der Kostheimer Landstraße, das heißt 12-18 Eigentumswohnungen pro Haus. Entwürfe habe ich noch keine entdeckt, doch verspricht Dietmar Bücher "wunderschönen Städtebau" mit kleinen Einheiten statt langweiligen Zeilen und ausdrucksstarken Fassaden. Man plane ein an die Gartenstadt angelehntes Konzept, bei dem sich die Häuser um fünf Plätze gruppieren. Darüber hinaus soll entlang des Floßhafens eine Promenade entstehen. Der Zeitrahmen der Entwicklung ist, je nach Nachfrage, auf etwa zehn Jahre angelegt, das Investitionsvolumen wird auf 300mio€ geschätzt. Die Abbruchgenehmigung für die Fabrikhallen liegt vor, doch will man verständlicherweise erst dann loslegen, wenn die Stadt Baurecht geschaffen hat, worauf aktuell noch gewartet wird.

Die Lage am Floßhafen ist sicher nicht schlecht, wobei man die Lobhudeleien aus dem AZ-Artikel etwas relativieren muss, Stichwort relativ ruhige Lage: Das Baugebiet wird von der Kostheimer Landstraße durchschnitten und liegt an einer recht befahrenen Bahnstrecke, die dort zudem eine Kurve beschreibt, wie man auf dem oben verlinkten Luftbild gut sieht. Das Quietschen hört man je nach Wetterlage bis nach Mainz rüber. Und der Floßhafen selbst ist sicher schön, bringt als toter Flussarm und dem daher geringen Wasseraustausch aber natürlich gewisse Nachteile mit sich. Das hat man wohl auch erkannt, denn man wünscht sich von der Stadt Wiesbaden die Umgestaltung zum Fließgewässer.

Lindequartier Wiesbaden (Kostheim)

Lindequartier Wiesbaden - Wohnen am Floßhafen

Seit der ersten Ankündigung vor über zehn Jahren ruhte das ehemalige Linde-Areal ohne jegliche sichtbare Veränderungen. Nun kommt das Projekt in Fahrt. Die Industriehallen auf dem riesigen Gelände werden abgerissen, was auf einen baldigen Baustart hoffen lässt.

Je nach Quelle sollen hier bis zu 600 Wohneinheiten entstehen. Aus einem Architektur-Wettbewerb ging der Beitrag des Stuttgarter Teams Wulf + Partner/ Möhrle und Partner als Sieger hervor. Das Investitionsvolumen liegt bei 130.000 Millionen Euro.

Abriss der Industriehallen:

Visualisierung:

Grafik: Wulf + Partner/ Möhrle und Partner

Lageplan

Endlich geht´s los! Das ist ja eine vielversprechende Visualisierung - auch wenn ich Bedenken der Lautstärke der Bahn, der Schiffe und der Autos teile.
Welche Firma macht den Abbruch?

Die großen Hallen des ehemaligen Linde-Kältetechnikwerks wurden restlos abgerissen und zerkleinert, allerdings lagern immer noch die Halden mit Bauschutt auf dem Areal. Von Bautätigkeiten irgendwelcher Art ist noch nichts zu sehen. Bin gespannt, wann die Planungen abgeschlossen sind und wann es los geht.

Heute sah es auf dem Areal so aus:

_{Fotos von Beggi}

Auf dem riesigen Areal des Lindequartiers geht es nun los. In der nordöstlichen Ecke sind die ersten Häuser in Bau. Auf den restlichen 95% der Gesamtfläche türmen sich immer noch die Bauschutthaufen vom Hallenabriss auf. Dort werden gegenwärtig Abwasserrohre verlegt und Baustraßen angelegt.

Baubeginn:

Schlüsselfertiges Bauen:

Bauschutthaufen, so weit das Auge reicht:

Infrastrukturarbeiten:

_{Fotos von Beggi}

Update ein Jahr später

Die straßennahen ersten drei Häuser vom nordöstlichen Ende sind inzwischen fertiggestellt. Hier geht es weiter in Richtung Wasser. Die Infrastruktur ist auch gut vorangekommen.

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Blick in östliche Richtung

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Detail

Das östlichste Haus an der Hauptstraße links angrenzend Bestandsbebauung

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Blick die Hauptstraße entlang in Richtung Westen

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von der Rückseite

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Nahversorgungsstandort Kostheim "Am Gückelsberg"

Direkt vis á vis vom Floßhafen auf der anderen Seite der Kostheimer Landstraße entsteht gerade die benötigte Nahversorgunsinfrastruktur

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Wieder ein Jahr später sind im nordöstlichen Teil weitere Häuser mit Eigentumswohnungen fertiggestellt. An der nordwestlichen Ecke entlang der B43 sind inzwischen mehrere große 6-7 stöckige Gebäudekomplexe im Rohbaustadium entstanden. Zur Orientierung hilft hier die Lagekarte des Entwicklers aus Beitrag #7 von Beggi. Danach ist hier in den nächsten Jahren noch einiges an Bautätigkeit zu erwarten.

Blick Flußarm abwärts Richtung Nordwesten/Theodor-Heuss-Brücke

Detailansicht

Gebäudekomplex entlang der B43 Richtung Nordwest (auf der Karte rechts)

Ansicht in die Gegenrichtung

Nächster sich nach Nordosten anschließender Bauabschnitt

1. Bauabschnitt im Nordwesten mit Gebäuden aus der 2. Reihe (Auf der Karte links)

wenn man der Straße des Vorbildes Richtung Hafen folgt steht hier ein weiteres Gebäude kurz vor der Übergabe