MIZAL–Universal Offices - Völklinger Straße / Plockstraße

    MIZAL–Universal Offices - Völklinger Straße / Plockstraße

    @ Moderatore: Bitte neues Thema aufmachen: MIZAL - Plockstraße
    Si, signore. Ec


    Heute auf der Expo zur MIZAL
    • ca. 22.000 m2 Grundstücksfläche
    • ca. 52.000 m2 oberidische BGF
    • Multi-Tenant Office Building
    • Bauherr: CODIC Development GmbH
    • Architekt: Eller + Eller Architekten GmbH


    An der südlichen Haupteinfahrt nach Düsseldorf, an der Einfahrt zum Medienhafen (Plockstraße/Völklinger Straße), plant die CODIC Development GmbH in Zusammenarbeit mit Eller + Eller Architekten auf einem ca. 22.000 m² großen Grundstück das „MIZAL–Visions on Campus“ bestehend aus dem
    Mirador (Office), einem ca. 44–60 m hohen Landmark Building mit ca. 20.000 m², dem Infindo 1.0 (Office) mit ca. 15.000 m² auf 5 Geschossen und dem Infindo 2.0 (Office) mit ebenfalls ca. 15.000 m² auf 4-5 Geschossen.


    Das Vermietungskonzept sieht im EG Flächen für Leisure-, Showroom-, Service- und Gastronomieflächen vor.


    Ansichten:
    https://www.duesseldorf-reales…/mizal/mizal_birdseye.JPGhttps://www.duesseldorf-reales…mizal/campus_1.jpghttp://


    [URL='https://www.duesseldorf-realestate.de/fileadmin/dre/media2/expo_real_2017/pressedownload/mizal/campus_1.jpg']https://www.duesseldorf-realestate.de/fileadmin/dre/media2/expo_real_2017/pressedownload/mizal/campus_1.jpg

    MIZAL–Universal Offices - Völklinger Straße / Plockstraße

    Herr Schmitz hätte gerne ein neues Thema (kann man auch ohne Moderator machen). ;)


    Das bereits auf der diesjährigen MIMIP vorstellte wurde jetzt auch auf der EXPO REAL präsentiert.
    Bericht von Schmitz / Bericht von mir - Projektseite dazu


    Neueste Visualisierungen:




    Quelle: Eller + Eller Architekten

    Da ist ein wirklicher Neustart! :daumen:
    Mir gefallen die neuen Visualisierungen auf jeden Fall besser als die erste Planung:




    Quelle: Pressedownload zur MIPIM der Stadt Düsseldorf / CODIC Development GmbH / Eller + Eller Architekten GmbH

    ^ Die erste neue Visualisierung zeigt auch dieser heutige RP-Artikel über die auf der Messe vorgestellten Projekte. Ich bin nicht sicher, ob die Gestaltung besser wurde - Vollglas-Fassaden sind häufig, welche mit Dreiecken auf der Fassade seltener.


    Die Flachbauten neben dem Hochhaus sind mit 4 Geschossen erstaunlich niedrig dimensioniert - mit 5-6 würden sie auch nicht in die Hochhaus-Schublade mit zusätzlichem Brandschutz fallen, aber urbaner wirken. Hoffentlich fallen wenigstens nicht einige der bescheidenen 11 Hochhaus-Geschosse dem Nimbytum zur Opfer - die nächste S-Bahn-Station Völklinger Straße befindet sich in der Nachbarschaft.

    Ja, schönes Projekt mit ordentlicher Geschossfläche - der Medienhafen wächst landeinwärts. Ich will hoffen, dass das mit hohem Anspruch umgesetzt wird.

    Zitat von Bau-Lcfr

    Die Flachbauten neben dem Hochhaus sind mit 4 Geschossen erstaunlich niedrig dimensioniert - mit 5-6 würden sie auch nicht in die Hochhaus-Schublade mit zusätzlichem Brandschutz fallen, aber urbaner wirken


    An den Geschossigkeiten hat sich ggü. den ersten Visualisierungen nichts geändert, die flacheren Bauten haben 4-5 Geschosse, die oberirdische BGF von 52.000 m² wird somit gleich bleiben.
    Das dir das natürlich mal wieder nicht reicht, war ja vorher schon klar. ;)
    Der Hauptgrund neben der Optik, die so wie jetzt geplant nicht zu überladen wirkt, dürfte die Frischluftschneise sein.
    Aber auch so dürfte die Fläche für 2.000 bis 3.000 Arbeitsplätze ausreichen!

    ^^ Nein so groß ist das Vorhaben aber nicht.
    Laut Pressedownload:
    Auf einem Grundstücksareal von ca. 15.000 qm lassen sich hier in zwei räumlich zusammenhängenden Gebäudekörpern oberirdisch ca. 37.000 qm BGF errichten.


    https://www.duesseldorf-reales…81015_mizal_factsheet.pdf


    Die Fassade davor fand ich aber schöner. Nicht destotrotz sieht durch die kleinere Geschossigkeit das Vorhaben aber ganz gut aus. Besser als FLOAT. Das hätte man dort ähnlich lösen müssen (Hochhaus + kleines und dann wieder mittlere Baukörperhöhen)

    Jein, die fehlenden m² sind auf der Reservefläche, die in deinem ersten Post zum Thema Infindo 2.0 genannt werden, quasi als 2. BA.

    Zitat von Bau-Lcfr

    ...Die Flachbauten neben dem Hochhaus sind mit 4 Geschossen erstaunlich niedrig dimensioniert...


    Wenn 4 Geschosse als Flachbau bezeichnet werden und dennoch gleichzeitig diese Geschossigkeit als zu gering erachtet wird, dann bin ich etwas ratlos. :confused: Was will der Schreiber damit ausdrücken? Flachbauten Ok, also im Sinne von flacher als der Hochpunkt, aber bitte mehr als 4 Geschosse?
    Ich nehme doch einfach mal an, es gibt dort ein vorgegebenes maximales Bauvolumen und wenn dort die geplanten Gebäudeteile höhenmäßig sich stärker unterscheiden, dann sieht es einfach spannender aus. Hat auch noch den Vorteil, dass bei weiterer boomender Stadtentwicklung man später leichter gewillt ist, den „flacheren“ Teil abzureißen, so dass nachher der zuerst gebaute Hochpunkt zum neuen Flachbau degradiert wird. :lach:

    Zitat von DUS-Fan

    Jein, die fehlenden m² sind auf der Reservefläche, die in deinem ersten Post zum Thema Infindo 2.0 genannt werden, quasi als 2. BA.


    Ja schon klar. Aber die Reservefläche ist doch wieder raus. Auf den neuen Visualisierung ist dort keine Überplanung mehr zu sehen. In den alten war dort ein Bau vorgesehen.


    Es sind also nur noch 2 Bauten statt 3 vorgesehen.

    So gesehen hast du recht - aber nur weil die Reservefläche in den neuen Visualisierungen nicht mehr zu sehen ist, ist sie ja trotzdem noch da und kann bebaut werden. ;)

    Ja klar, die Frage ist nur von wem.Vielleicht ist QVC gar nicht bereit, die Flächen aufzugeben und möchte ihre komischen Container gegen einen vernüftigen Neubau ersetzen.

    ^^


    Die Firma Implenia (Spezialtiefbau) hat auf dem Gelände erste Container aufgestellt, dann geht es sicher bald los :daumen:

    ^ Die Bauarbeiten haben begonnen, Implenia bohrt schon - sieht aus, als wenn da eine Maulwurfssiedlung entsteht! :lach:


    Ist denn eigentlich schon ein Mieter in Sicht?






    Bilder von mir / 12.08.2018 - hier mehr Bilder dazu

    DIe Bauanträge für die beiden Bauteile sollen am Dienstag in der BV 3 abgestimmt werden.


    TOP 8: Völklinger Straße 33, 33a, 33b, 33c
    Verwaltungsgebäudes mit Kantine im EG und Tiefgarage
    Hochhaus 11 Geschosse / Rest 4-geschossig


    TOP 9: Plockstraße 64,66,66a,66b,68


    Insgesamt entstehen dazu noch 527 Tiefgaragenstellplätze in 2 Untergeschossen, im 1. UG, 242 Stellplätze + 2. UG, 285 Stellplätze in einer automatischen Parkgarage und noch 6 Stellpätze im Außenbereich.


    Baurechtlich erforderlich wären übrigens nur 305 Stellpätze (162 + 143) - wie man sieht, scheint es bei Bauherren/Investoren/Mietern einen wesentlich höheren Bedarf zu geben, trotz S-Bahn-Haltestelle vor der Tür und Straßenbahn/Bus um die Ecke!