Wohnquartier "Franky" (in Bau) & Neuentwicklung "Teves-Ost"

    Westville und seine Rechenzentren-Nachbarn

    Der Abriss des Avaya-Hauptgebäudes an der Kleyerstraße geht unaufhaltsam voran und das Ende der Empfangshalle steht in Kürze bevor. So sah es hier noch im Februar aus #30.


    In der Glasfassade der Halle spiegelt sich ein gegegenüber gelegenes Gebäude der Firma Telehouse, die hier ein Rechenzentrum betreibt. In unmittelbarer Nähe, direkt jenseits des Bahngleises auf der gleichen Straßenseite der Kleyerstraße betreibt die Firma Equinix ebenfalls ein Rechenzentrum. Die dort hörbare Lärmbelastung ist deutlich wahrnehmbar. Nicht umsonst war das Lärmthema wie in Beitrag #16 von Schmittchen dargestellt für die Verzögerung der Entwicklung des Wohnquartiers verantwortlich.


    Diese unmittelbare Nähe zweier wichtiger Rechenzentren war mir bisher unbekannt. Gerne verweise ich in diesem Zusammenhang auf die Beiträge von Tunnelklick und anderen im Strang "Wirtschaftsfaktor Rechenzentrum" - z.B. Beitrag #5. Interessant fand ich als Laie in dem Zusammenhang auch einen Übersichtsartikel der FAZ von März 2018 zu dem Thema Hauptstadt der Daten


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    Spiegelung eines in der Kleyerstraße gegenüber gelegenen Gebäudes mit Rechenzentrum der Firma Telehouse


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    Blick auf die Abluft und Klimaanlagen der Firma Equinix in der Kleyerstraße


    ^ Mehrere Rechenzentren und der Internetknoten sind an der Rebstöcker Straße angesiedelt. Telehouse benutzt den alten, z.T. untervermieteten Siemens-Bau entlang der Kleyerstraße de facto als Lärmschutz für die dahinter liegende IT-Ablufttechnik.


    Leider werden all diese RZ nach wie vor lufttechnisch gekühlt, so dass die Abwärme nicht verwertbar ist. Dazu bedarf es einer Umstellung auf Wasserkühlung, die Wärmetauscher ermöglichen würde. Dies könnte nicht nur den Gallus mit Heizwärme versorgen.

    Die Empfangshalle an der Kleyerstraße ist Vergangenheit und der letzte Block des Hauptgebäudes in Kürze ebenfalls. Was man hier nicht sieht, große Teile der Rückfassade wurden bereits abgerissen. Im Weitwinkel wird jetzt die Größe des Areals deutlich; rechts der Zaun zur Kleyerstraße.


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    Foto von mir

    Nach dem kompletten Abbruch der Avaya-Gebäude auf dem südlichen Teil des "Westville"-Areals wird für begrenzte Zeit der ungehinderte Blick auf das ehemalige Werk 2 von Telenorma TN frei. Es wurde an Stelle des 1944 zerstörten Vorgängergebäudes in mehreren Bauabschnitten errichtet und trug viele Jahre ein auffälliges, sich drehendes Firmensymbol auf dem Dach.


    In diesem Gebäude hatte Telenorma schon 1989 ein rechnergesteuertes Montagesystem für Leiterplatten mit 3 Bestückungsrobotern in Betrieb genommen. 1998 wird hier das Business Continuity Center (UC/BCC) fertig gestellt und Databurg genannt, welche 2012 durch Verkauf zur Telehouse-Deutschland GmbH firmiert.


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    Foto von mir

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    Guter Beitrag 13

    Blick auf das Westville-Areal vom angrenzenden Tevesgelände und auf das Teves-Gelände von der Rebstöcker Straße

    Nach dem erfolgten Abbruch ergeben sich vom Tevesgelände hinter der Bahnlinie aus beeindruckende Ansichten vom Gelände des neuen Stadtteils in dem 1300 neue Wohnungen entstehen sollen.


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    Standort kurz hinter der Bahnunterführung mit Blick in Richtung Kleyerstraße


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    Panorama von Höhe des IB Ausbildungslokals "Startorante" (nahe Mainzer Landstraße) in Richtung Kleyer und Ackermannstraße


    Die Abbrucharbeiten am Tevesgeländer vor der Bahnline an der Rebstöckerstraße sind abgeschlossen. Das Gelände ist sozusagen "besenrein" und durch einen Zaun gesichert. Nun bleibt abzuwarten, was die Bodenproben im Hinblick auf die industriellen Altlasten ergeben und was das für die weitere Entwicklung des Geländes bedeutet. Einen Artikel zu dem Thema gab es in der Frankfurter Rundschau am 19.12.2019


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    Panoramaaufnahme Tevesgelände auf Höhe der Haltestelle Gustavsburgplatz


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    Guter Beitrag 13

    Seit dem letzten Beitrag vom September 2020 ist man hier mit Erschließungsarbeiten beschäftigt und am späten Nachmittag waren noch zwei Bagger im Einsatz.


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    Gut zwei Monate Monate später laufen Gründungsarbeiten. Mit der Erschließung ist man weiterhin beschäftigt. Das sehr große Bauareal von Osten:


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    Abschnittsweise von Süden nach Norden, Klick macht die Thumbnails groß:


    Bild: https://www.deutsches-architektur-forum.de/pics/schmittchen/4763_westville.jpg   Bild: https://www.deutsches-architektur-forum.de/pics/schmittchen/4764_westville.jpg   Bild: https://www.deutsches-architektur-forum.de/pics/schmittchen/4765_westville.jpg
    Bilder: Schmittchen

    Weitere zweieinhalb Monate später zeigt sich das Gelände vom Standort Tewes West jenseits der Bahnlinie wie folgt:


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    Blick in Richtung Süden Kleyerstraße


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    Blick in Richtung Westen Ackermannstraße


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    Blick Richtung Südwesten Kleyer/Ackermannstraße

    Das auf der anderen Seite der Kleyerstraße gelegene Rechenzentrum der Telehouse Deutschland GmbH wird das neue Wohnquartier mit Wärme versorgen. Einzelheiten in einer Pressemitteilung der Stadt:


    Der Frankfurter Energieversorger Mainova, der Rechenzentrumsbetreiber Telehouse Deutschland und der Projektentwickler Instone Real Estate haben am Donnerstag, 8. Juli, bei einem Vor-Ort-Termin ihre Kooperation für das innovative Wärmekonzept im künftigen Wohnquartier „Westville“ offiziell vorgestellt. „Die geplanten rund 1300 Neubauwohnungen sowie Gewerbeeinheiten am südwestlichen Rand des Frankfurter Gallusviertels mit einem Jahresbedarf von 4000 Megawattstunden (MWh) werden künftig zu mindestens 60 Prozent aus der Abwärme des benachbarten Rechenzentrums versorgt“, erläuterte Oberbürgermeister Peter Feldmann. Bis zu 40 Prozent werden durch die umweltschonende Fernwärme aus den hocheffizienten Heizkraftwerken der Mainova ergänzt. Der Beginn der Wärmelieferung ist ab Anfang 2023 vorgesehen.

    „Klimaschutz lebt von guten Ideen“, betonte Feldmann, der auch Aufsichtsratsvorsitzender der Mainova ist. „Das Gemeinschaftsprojekt von Mainova und Partnern für die Nutzung der Rechenzentrumsabwärme zeigt, was zukünftig möglich ist. Mit der Hitze, die in den Serverfarmen entsteht, werden wir 3000 Menschen mit Wärme versorgen – das ist in dieser Größenordnung deutschlandweit einmalig. Damit wird Frankfurt als weltweit größter Internetknotenpunkt und Datencenter-Hotspot zum Schrittmacher auf dem Weg zum klimaneutralen Rechenzentrum.“

    Constantin H. Alsheimer, Vorstandsvorsitzender der Mainova, sagte: „Mainova bietet gebündelte Energiekompetenz fürs Wohnquartier. Unsere innovative Lösung zusammen mit Telehouse und Instone für das Leuchtturmprojekt ‚Westville‘ gewährleistet eine langfristig günstige, sichere und nachhaltige Wärmeversorgung. Die Kombination aus der sonst ungenutzten Abwärme des Rechenzentrums sowie der umweltschonenden Mainova-Fernwärme zur Abdeckung von Spitzenlasten spart im Vergleich zu konventioneller Wärmeerzeugung 400 Tonnen CO2 im Jahr ein.“

    Bela Waldhauser, Chief Executive Officer der Telehouse Deutschland, ergänzte: „Als ich hörte, dass in unmittelbarer Nachbarschaft 1300 Wohnungen entstehen werden, war für mich klar, dass die Telehouse die Abwärme dafür bereit stellen muss. Die Verantwortlichen bei Mainova und bei Instone waren ebenfalls schnell von diesem nachhaltigen Konzept überzeugt. Und so gestalten wir gemeinsam ein deutschlandweit einzigartiges Leuchtturmprojekt für die Nutzung der ‚digitalen Abwärme‘.“

    Ralf Werner, Chief Operating Officer Rhein-Main von Instone Real Estate, fügte hinzu: „Als einer der führenden deutschen Wohnentwickler ist es unser Selbstverständnis, bei Nachhaltigkeit Vorreiter in der Branche zu sein. Das im Gallus realisierte Wärmekonzept beweist eindrucksvoll, dass pfiffige Ideen gefragt sind, um den ökologischen Fußabdruck unserer Projekte kontinuierlich zu verbessern. Bereits bis spätestens 2030 wollen wir die durch den Bau und die Nutzung von Wohnquartieren entstehenden CO2-Emmissionen im Vergleich zu heute um 50 Prozent senken.“

    Technische Daten
    Versorgungskonzept Wärme

    • Mainova-Contracting, 15 Jahre Vertragslaufzeit
    • Kombination aus Abwärme (mindestens 60 Prozent) und Fernwärme (maximal 40 Prozent)
    • Prognostizierter Wärmebedarf: ~ 4000 MWh/a, davon mindestens 2400 MWh/a aus Abwärme.
    • Mainova plant und errichtet die technischen Anlagen.
    • Bau der Abwärmeleitung vom Datencenter der Telehouse zur Haupttechnikzentrale: rund 500 Meter
    • Ausbau Fernwärmeleitung: rund 260 Meter entlang der Rebstöcker Straße
    • Bau des Nahwärmenetzes im Wohnquartier: rund 580 Meter

    Technische Anlage (Heizzentrale)

    • Zwei Großwärmepumpen je 320 kWth: Die Abwärme kommt mit 30° C an, die Wärmepumpen heben Vorlauftemperatur auf circa 70° C an.
    • Fernwärme-Übergabestation: 3210 kWth
    • Pufferspeicher, Peripherie, Steuerung

    Kranaufbau an der Kleyerstraße und Fernwärme-Infrastruktur

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    Ansicht von der Keyerstraße


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    Blick aus der Gegenrichtung vom Tevesgelände Richtung Kleyerstraße


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    Blick in das norwestliche Gelände zwischen Ackermannstraße und Teves-Gelände


    Währendessen werden an der Rebstöckerstraße/ Gustavsburgplatz-Kreisel Arbeiten für die Fernwärmeversorgung durch die Mainova durchgeführt


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    Guter Beitrag 16

    Inzwischen füllt sich die Baugrube entlang der Kleyerstraße


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    Blick aus der Bahn


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    Blick aus Nordosten Richtung Ackermannstraße

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    Guter Beitrag 14

    Teilgebiet "Teves-Ost"

    Auf dem deswegen sanierungbedürftigen früheren Teves-Areal östlich der Bahnlinie wurden die bereits verfallenen Werksgebäude 2020 abgerissen (Bilder). Wie es mit der Liegenschaft Rebstöcker Straße 41, 43 und 53, eine Fläche von 12.691 Quadratmetern, weitergeht, verrät der Magistrat heute in einer Stellungnahme zu einem Auskunftsersuchen des Ortsbeirats 1 (PDF). Daraus ergibt sich:

    • die Sanierungspflicht trifft die Firma Continental-Teves
    • eine Grundwassersanierung "im obersten Grundwasserstockwerk" läuft bereits seit 1995
    • derzeit finden mit dem Regierungspräsidium Darmstadt abgestimmte "weitere umwelt-/abfalltechnische Untersuchungen des Bodens" statt
    • deren Ergebnisse werden in die Sanierungsplanung einfließen
    • das Regierungspräsidium entscheidet im Anschluss, "voraussichtlich im Laufe des Jahres 2022", über Maßnahmen zur Bodensanierung
    • folglich stehen Dauer und Umfang der Sanierungsmaßnahmen bisher nicht fest
    • eine Entscheidung über die zukünftige Flächennutzung liegt erst recht noch nicht vor

    Die Detonation fiel aus heute - also ein Westville-Update (in mäßiger Qualität, da schwieriges Licht am frühen Abend):


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    Ein erster aus dem Gelände gewachsener Rohbau in Arbeit:


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    Bilder: Schmittchen

    Überraschung: Westville ist wohl Geschichte. Das Wohnquartier in Bau heißt jetzt "Franky". Diese Tafel habe ich heute an der Baustelle entdeckt:


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    Foto: Schmittchen, © aam2core Holding AG / Bayerische Versorgungskammer / Instone Real Estate


    Die dort angegebene Website ist noch nicht aktiv. Edit: Einen Tag später ist die Seite online. Anders als zum Städtebau war ja zur Architektur bisher kaum etwas bekannt - hier die Visualisierung von der Tafel in groß und eine Ansicht des zentralen Quartiersplatzes:


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    Bilder: aam2core Holding AG / Bayerische Versorgungskammer / Instone Real Estate


    Zum Schluss ein aktuelles Foto von der Kleyerstraße, nahe der Bahnunterführung aufgenommen:


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    Bild: Schmittchen

    Update:


    Die Blockbebauung an der Meta-Gadesmann-Straße #52 zwischen Bahnunterführung und Quartiersplatz entwickelt sich zügig


    r0000465t7j7i.jpgBlick nach Durchqueren der Eisenbahnunterführung


    r0000469e7kkn.jpgweiter in Richtung Quartiersplatz (und Ackermannstraße) deutet sich hier der Eingang in den Hof des Blockes an


    dsc04844bu5j5z.jpgBlick von der Kleyerstraße auf den später zurückgesetzten Wohnblock. Im Vordergrund links entsteht in weiterem Verlauf ein neuer Block entlang der Kleyerstraße

    Foto von der Unterführung der Taunus-Eisenbahn, die Ecke der Meta-Gadesmann-Straße, dieselbe Perspektive wie das erste Bild in Serendips Vorbeitrag:


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    Bild: Schmittchen

    Nach fast 4 Monaten ist es Zeit für ein kleines Update, zumal heute von der Gustavsburgstraße aus Kranbauarbeiten zu beobachten waren. Zunächst aber ein direkter Vergleich zu Schmittchens Bild vom Vorbeitrag, der die Dimension diese Bauvorhabens eindrücklich wiedergibt.


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    dsc07780bbde0g.jpgBlick vom Teves-Gelände nach Süden Richtung Kleyerstraße


    Heute nun weitere Kranarbeiten. Nachdem der oben gezeigte Bauabschnitt seine Endhöhe erreicht hat, ist man im bahnnahen Bauabschnitt an der Kleyerstraße auch zügig Arbeiten


    dsc08199bhcedq.jpgBlick vom Gutstavsburgplatz mit Blick auf die Unterführung der Taunusbahn