City & Wallring | Umbau "Neues Gesundheitshaus"

Kreuzviertel · 17. September 2017

City & Wallring | Umbau "Altes Gesundheitshaus"

Das Gesundheitshaus in der Hövelstraße gehört zu den ganz wenigen Gebäuden der Nachkriegsmoderne in Deutschland, das bis heute weitgehend im Originalzustand erhalten ist. Es wurde vom Dortmunder Architekten Will Schwarz konzipiert und zwischen 1958 und 1961 erbaut. Seit 1993 steht es unter Denkmalschutz.

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Der Komplex besteht aus einem fünfteiligen Gebäudeensemble, wobei das Hauptaugenmerk auf dem achtgeschossigen Verwaltungstrakt liegt. Das Stützenraster der Stahlbetonskelettkonstruktion ist mit vorgefertigten Brüstungselementen aus dreiteiligen Fenstern mit schmalen Profilen und Betonplatten, die mit blauen Glasplättchen in der Größe 15 mal 15 Millimeter belegt sind, verkleidet.

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Im und am gesamten Baukörper haben sich sogar mehrere Künstler verewigen dürfen, die ihre Beiträge explizit für dieses Gebäude und zum Thema Gesundheit geschaffen haben. Darunter zum Beispiel sechs Kunstwerke im großen Treppenhaus.

abstraktes Glas- und Keramikmosaik von Gustav Deppe
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figürliches Gipsrelief von Wilhelm Viegener
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Lackbilder von Hans Kuhn
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gegenständliche Keramik von Walter Lindgens
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Blick ins Erd- und Untergeschoss
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Kreuzviertel · 17. September 2017

Wird Gesundheitshaus zu einem Wohnhaus?

Derzeit nutzt noch die Verwaltung des Gesundheitsamtes die Räumlichkeiten, wobei zahlreiche Zimmer und das gesamte vierte Obergeschoss bereits leerstehen. Die Stadt wird das Gebäude in naher Zukunft sogar in Gänze aufgeben. Deshalb wurde ein Interessenbekundungsverfahren für eine Nach- beziehungsweise Neunutzung gestartet. Insgesamt sind rund ein Dutzend Angebote eingegangen. Den Zuschlag erhielt wohl ein Investor, der das Gesundheitshaus zu einem Mehrgenerationenwohnhaus mit unterschiedlichsten Wohnformen umbauen möchte.

Visualisierungen und Lageplan: http://wp-winkler-partner.de/p…gesundheitshaus-dortmund/

Ruhrgebietskind · 17. September 2017

Liest sich erstmal gut.
Ich hätte es aber für besser gefunden, die Stadt hätte selbst renoviert und das Haus behalten. Ich finde, das wäre für die Sicherung der einzigartigen Stellung des Hauses der bessere Weg gewesen.

Kreuzviertel · 17. September 2017

Ich denke, der Denkmalschutz und vor allem das vorgeschaltete Interessenbekundungsverfahren dürften als Sicherung ausreichen - zumindest für die nächsten dreißig bis vierzig Jahre.

Kreuzviertel · 2. Dezember 2017

Landmarken AG erhält wohl den Zuschlag

Das Interessenbekundungsverfahren wurde schon vor geraumer Zeit gestartet. Nun sickerte durch, dass wohl die Landmarken AG den Zuschlag erhält. Die Aachener möchten das Gebäude zu einem Hotel umbauen. Ein weiterer Teil könnte zu Büros und einer Kindertagesstätte umfunktioniert werden. Ob Wohnungen entstehen, bleibt (noch) offen. Das Konzept soll spätestens im Februar 2018 vorgestellt werden, danach geht es an die Detailplanung.

Quelle: http://www.ruhrnachrichten.de/…mt-zum-Hotel-1232957.html

Ruhrgebietskind · 3. Dezember 2017

Designer-Hotels sind ja weltweit in, und sowas könnte das ja werden. Allerdings habe ich mit einem der Anbieter gesprochen, der jetzt vielleicht nicht zum Zuge kommt, der mir auch noch einmal bestätigt hat, dass ein denkmalgerechter Umbau unglaublich schwierig und teuer wird. Dämmung hatte er innen geplant, für die Fenster zu einem Teil den Erhalt der alten Rahmen. Auf jeden Fall ist auch die Mosaikfassade in weiten Teilen aufzunehmen und neu aufzusetzen. Es kommt eins zum anderen. Man muss das nicht unbedingt bekommen, so seine Antwort.

FanDerModerne · 10. April 2018

Gesundheitshaus

Die aktuellen Pläne für das neue Gesundheitshaus wurden veröffentlicht.

- Hotel mit 155 Zimmer
- 40-50 Appartements
- Kita
- Co-Working Büros
- Café im obersten Geschoss mit Dachterrasse

Dabei soll der 50er Jahre Stil beibehalten werden.

https://www.ruhrnachrichten.de…Dachterrasse-1274249.html

Kreuzviertel · 21. April 2018

Hier zunächst die Pressemeldung des Investors:

Das Gesundheitshaus in Dortmund ist einer der bedeutendsten Zeitzeugen der Architektur der 50er Jahre in Deutschland. Insofern ist es eine große Freude für die Landmarken AG dieses Gebäude im Geiste des Dortmunder Architekten Will Schwarz gründlich zu sanieren und seine Qualitäten und Schätze freizulegen.

Dazu hatte sich die Landmarken AG - die dieses großartige Gebäude für einen privaten Investor, der das ‚Neue Gesundheitshaus‘ langfristig im Bestand halten wird, entwickelt - am Interessenbekundungsverfahren der Stadt Dortmund beteiligt. „Das ‚Neue Gesundheitshaus‘ soll eine Pilgerstätte für Freunde der Architektur der 50er Jahre werden. Es gibt kaum einen vergleichbaren Schatz in unserem Land“, so Norbert Hermanns, Landmarken-Vorstand und Hauptgesellschafter der ,Das Neue Gesundheitshaus GmbH und Co. KG‘.

Nachdem bereits eine Fachjury den gemeinsam mit pinkarchitektur eingereichten Wettbewerbsbeitrag zum Sieger gekürt hatte, hat am 10. April der Verwaltungsvorstand der Stadt Dortmund das überzeugende Ergebnis bestätigt: Er wird dem Rat der Stadt vorschlagen, in seiner Sitzung am 17. Mai für den Landmarken-Entwurf als Sieger zu votieren.

Folgt der Rat dieser Empfehlung, dann entsteht in dem markanten Ensemble des bekannten Architekten Will Schwarz, das fünf Gebäudeteile aus den 1950er Jahren vereint, ein ganz neuer Nutzungsmix aus Hotel, Wohnen, Kita und innovativen Bürokonzepten. Damit wird eine Belebung der Innenstadt auch nach Ladenschluss gewährleistet. Mikrowohnungen schaffen ein Angebot für Auszubildende, Studenten, Absolventen oder Uni-Mitarbeiter und die Kita dient Familien mit Kindern mitten in der Innenstadt. Außerdem wird der Innenhof, der heute als Parkplatz ein Schattendasein führt, wieder zu einer grünen Oase – ganz so, wie es der Architekt auch ursprünglich geplant hatte.

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Und dann auch noch die dazugehörigen Visualisierungen:

Quelle: https://www.landmarken-ag.de/p…gesundheitshaus-dortmund/

Kreuzviertel · 23. Februar 2019

Der Umbau des denkmalgeschützten, ehemaligen Gesundheitshauses der Stadt Dortmund soll 2020 starten und rund zwei Jahr später abgeschlossen sein. Es entstehen Wohnungen, ein Hotel, eine Kita sowie Büroflächen.

Quelle: https://www.ruhr24.de/dortmund…-dortmund-gebaude-159915/

Schmittchen · 11. Dezember 2019

Das oben erwähnte Hotel wird eines der Marke prizeotel. Für das Zwei-Sterne-Economy-Hotel wird das siebengeschossige Hauptgebäude umgebaut. Baubeginn soll im März 2020 sein, Eröffnung im Jahr 2022 (Quelle).

Kreuzviertel · 27. Dezember 2019

Pressemitteilung der Stadt Dortmund:

Stadt verkauft ehemaliges Gesundheitsamt - Investor plant 155-Zimmer-Hotel

Die Stadt Dortmund hat das ehem. Gesundheitsamt verkauft. Das gaben der Investor, der umfangreiche Umbauten plant, und Planungsdezernet Ludger Wilde in dieser Woche bekannt. Im März 2020 sollen die Arbeiten an dem Gebäude an der Hövelstraße beginnen. Im Hauptgebäude soll ein Hotel entstehen.

"Wir können uns auf ein tolles Projekt freuen", ist sich Planungsdezernet Wilde mit Blick auf die Pläne sicher. Gemeinsam mit einem privaten Investor hatte die Landmarken AG das Investorenauswahlverfahren der Stadt Dortmund für das von Will Schwarz entworfene Gesundheitshaus aus den 1950er Jahren gewonnen. "Wir danken der Stadt Dortmund für ihr Vertrauen und die gute Zusammenarbeit. Jetzt freuen wir uns darauf, unser Konzept einer lebendigen Mixed-Use-Immobilie mit Hotel, Wohnen, Kita und Büros umsetzen zu können", sagt Sylvia Friederich, Projektleiterin und Prokuristin der Landmarken AG.

"Das Gesundheitshaus ist ein bedeutender Zeitzeuge der Architektur der 1950er Jahre. Es gibt kaum einen vergleichbaren Schatz in unserem Land", so Norbert Hermanns, Landmarken-Vorstand. "Mit prizeotel haben wir einen Betreiber gefunden, der unsere Werte teilt und mit seinem coolen Design-Hotel nicht nur Besucher anzieht, sondern auch dazu beiträgt, einen spannenden Ort für alle Dortmunder neu zu beleben", so Hermanns weiter.

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Kreuzviertel · 3. Januar 2020

Und hier noch zwei XXL-Visualisierungen:

Quelle: https://www.landmarken-ag.de/p…gesundheitshaus-dortmund/

Kreuzviertel · 2. Februar 2020

Ich habe mich schon vor einer ganzen Weile in dieses besondere Gebäude verguckt, daher freue ich mich sehr auf den baldigen (Um-)Baubeginn und natürlich auch auf den Abschluss der Maßnahme in 2022. Geplant ist bekanntermaßen die behutsame, denkmalgerechte Wiederherstellung des Nachkriegsbaus sowie der Außenanlagen auf Grundlage der alten Konzeption. Im Vorfeld beauftragte der Investor, die Landmarken AG, die Planungsbüros Lehmkuhl Restaurierung und Ritter Architekten mit der Voruntersuchung der Fassade und der Schadenserfassung. Dabei wurde festgestellt, dass die filigrane Stahlbeton-Skelettkonstruktion trotz des zunächst gut erscheinenden baulichen Zustands umfangreiche Schäden durch Betonabplatzungen aufweist. Verdeutlichen tut dies auch eine Fotodokumentation, siehe hier, hier, hier und hier.

Kreuzviertel · 1. Juni 2020

31. Mai 2020

Das wundervolle Gesundheitsamt ist komplett eingezäunt, sie Südseite des Hochpunkts gesichert, einige Bäume gefällt und der Untergrund im Innenhof erkundet. Wären da nicht diese kleinen, miesen Vieren, stünde einem baldigen Baubeginn somit wohl rein gar nichts mehr im Wege. Hoffnungsvoll stimmt mich jedoch, dass Prizeotel nur ein und nicht der Mieter des Objekts ist. Neben dem Designhotel wird sich die Stadt bekanntlich mit einem Kindergarten einmieten, zudem entstehen Büro- aber auch Wohnflächen.

Fotos: eigene Aufnahmen

hanbrohat · 1. Juni 2020

Schönes Projekt, sehr markantes Gebäude, davon gibt's nicht mehr viele. Zeitzeuge der 50er und darum auf jeden Fall erhaltenswert. Landmarken AG hat einige gute Projekte mit diesem am laufen und ein Blick fürs Wesentliche. Allein die vorhandene filigrane alte Gebäude-Struktur sowohl Außen wie Innen mit Kunstwerken im Treppenhaus. Das ganze Gebäude ist ein Kunstwerk und leider ist dieser Baustil in der heutigen Zeit nicht mehr umzusetzen. Umso mehr kann man verstehen wenn gerade hier im Forum immer wieder von einfallslosen viereckigen, quadratischen oder rechteckigen Neubau-Kisten mit Schießschartenfenstern die eigentlich niemand mag gesprochen wird. Wie wahr.

Kreuzviertel · 1. Juni 2020

Das Gesundheitshaus ist in seiner Gänze pure Ästhetik und wohl neben dem Kuppelbau des Theater- und Opernhauses der herausragende Vertreter der Nachkriegsmoderne in Dortmund. Weiter oben schrieb Ruhrgebietskind, dass ein leer ausgegangener Bieter dieses Gebäude nicht haben müsse. Daher ist es umso schöner, dass die Stadt mit der Landmarken AG einen Investor gefunden hat beziehungsweise sich für einen Investor entschied, der all das, was das Gesundheitshaus ausmacht, zu schätzen weiß. Ich freue mich in jedem Fall auf die Restaurierung der Kunstwerke und auf die denkmalgerechte Sanierung der Flure und Gänge. (Auf meinen ersten Besuch der Skybar freue ich mich selbstverständlich auch.) Hier nun eine kurze Fotostrecke mit ein paar interessanten Innenansichten.

Kreuzviertel · 3. Juni 2020

Die Landmarken AG berichtet in der aktuellen Ausgabe ihres Firmenmagazins Landmarke über das Neue Gesundheitshaus:

Der Bauantrag wurde eingereicht, die Baugenehmigung wird nun zügig erwartet.
Prizeotel mietet insgesamt 6.000 Quadratmeter Fläche an.
Am 15. Mai hat der Kita-Betreiber Villa Luna GmbH einen Mietvertrag unterschrieben.
Vorgesehen ist eine fünfzügige Kita samt begrüntem Innenhof/Außengelände.
Die Landmarken AG befände sich derzeit in guten Gesprächen mit möglichen Nutzern für die Büroflächen.
Das Konzept stammt bekanntlich von PINK Architektur.
Die Leistungsphasen 3-8 betreuen jedoch HLK Architekten.
Und für die Innenarchitektur des Prizeotel zeichnet Karim Rashid verantwortlich, der vom Objekt begeistert zu seien scheint.

tino27 · 7. Juni 2020

So wie es aussieht, hat der kleine miese Virus zumindest auf die Arbeiten am Gesundheitshaus keinen Einfluss.

Bilder: tino27

Kreuzviertel · 7. Juni 2020

Dann wurde wohl die Baugenehmigung erteilt. Tja, manchmal geht es eben schneller, als man denkt. Und hier kann es mir eigentlich (und uneigentlich) gar nicht schnell genug gehen. Auch wenn es ein gewisser Forist nicht wahrhaben möchte, sind derzeit so einige interessante Projekte im Bau. Das Gesundheitshaus toppt sie aber alle - zumindest für mich.

Kreuzviertel · 10. Juli 2020

10. Juli 2020

Die Arbeiten haben unübersehbar und vor allem unüberhörbar begonnen - derzeit wird nämlich entkernt. (@Mods: Könntet ihr bei Gelegenheit bitte den Thread in Umbau "Neues Gesundheitshaus" umbenennen?)

Fotos: eigene Aufnahmen