Kaiserlei-Quartier (Bau unterbrochen)

Kaiserlei-Quartier (Bauphase)

Nach einem aktuellen Bericht der Immobilien-Zeitung hat das Büro Eike Becker Architekten einen Planungsauftrag für eine große Quartiersentwicklung nahe des Kaiserlei-Kreisels erhalten. Auftraggeber ist demnach die Berliner CG Wirtschaftsberatung (Web). Ein scheibenförmiges- und ein dreiarmiges Hochhaus an der Berliner Straße sollen zu Wohnzwecken umgebaut werden. Entstehen sollen Mietwohnungen, für die Erdgeschosse ist gewerbliche Nutzung vorgesehen. Auch die Umgebung soll neu entwickelt werden.

Die IZ gibt an, die Anschrift Berliner Straße 296 recherchiert zu haben. Das ist mit hoher Wahrscheinlichkeit unzutreffend, denn diese Hausnummer liegt nicht nur an der Südseite der Straße, sondern gehört auch zu einem viergeschossigen Wohnhaus Baujahr 1905 (das demnächst zwangsversteigert wird). Vielmehr dürfte es sich um die Bürohochhäuser Berliner Straße 303 und Berliner Straße 295 handeln. Beide wurden bis zum Jahr 2004 von Siemens genutzt. Emporis nennt für die Hausnummer 303 Baujahr 1973 und 60 Meter Höhe, für die 295 Baujahr 1974 und 75 Meter Höhe. Die Beschreibung "scheibenförmig und dreiarmig" passt jedenfalls genau. Ein gutes Schrägluftbild des Ensembles gibt es bei Bing.

Ein Bericht in der heutigen Print-FAZ bestätigt die Pläne für die Hochhäuser der ehemaligen Kraftwerk Union (KWU), später in der Kraftwerksparte von Siemens aufgegangen. Besitzer des seit 2004 leer stehenden Ensembles ist der Allianz-Konzern. Bis zu 800 Mietwohnungen sollen entstehen, zudem Gewerbeflächen in den Erdgeschossen. Noch überwunden werden müssen bauplanungsrechtliche Hürden, auch mit anderen Grundstückseigentümern muss noch eine Einigung herbeigeführt werden.

Neu bebaut werden sollen frühere Parkplatz-Flächen zwischen Strahlenberger Straße, Goethering und Berliner Straße. Auch im Westen sollen Flächen neu genutzt werden, darunter ein nach Rückbau des Kaiserleikreisels frei werdendes Grundstück.

Die Planung konkretisiert sich, es gibt nun ein Modell. Die Immobilien-Zeitung zeigt ein Foto davon.

Im zugehörigen Artikel ist von einem Investitionsvolumen von 300 Mio. Euro die Rede. Schon im Frühjahr 2015 möchte die Berliner CG-Gruppe mit den Bauarbeiten beginnen.

Neben Gewerbenutzung und Hotel(s) sollen rund 1.100 Wohnungen entstehen. Zunächst in den früheren Siemens-Hochhäusern (dazu oben #81), die vollständig entkernt werden. 640 Wohnungen sollen es hier werden. Danach sind weitere ca. 500 Mietwohnungen in Neubauten geplant. Im Westen des rund 4,5 Hektar großen Areals, dort wo heute noch der Kaiserleikreisel verläuft, ist ein Riegelbau als Lärmschutz zur A 66 vorgesehen. Hier ist ein Boardinghouse und weitere gewerbliche Nutzung geplant. Etwa drei Jahre nach Baubeginn soll alles fertig sein.

Auch die Offenbach-Post berichtet. Demnach soll das Projekt "Artist Living" heißen, eine sehr kleine Visualisierung eines umgebauten Hochhauses gibt es auch. In der Mitte der Hochhausscheibe ist eine Lücke geplant, nach dem Umbau soll diese wie ein "U" aussehen. Wie berichtet, ist das Büro Eike Becker mit der Planung beauftragt. In dem OP-Artikel klingt allerdings deutliche Skepsis an, nicht zuletzt hinsichtlich der Vermietbarkeit der vielen Wohnungen. Einen Bescheid zur eingereichten Bauvoranfrage gibt es auch noch nicht.

Das oben mehrmals erwähnte Vorhaben soll "NewFrankfurt Towers" heißen - ungeachtet der Lage in Offenbach. Der Name geht aus dem "CG Magazin" Nr. 9 des designierten Bauherrn CG Gruppe hervor. Die PDF-Broschüre von Herbst 2014 kann heruntergeladen werden, um die "NewFrankfurt Towers" geht es auf Seite 36 (Download beginnt sofort). Die dort genannten Daten:

• Adresse: Berliner Straße – Strahlenberger Straße, Offenbach
• Investitionsvolumen: 150 Millionen Euro
• Vermietbare Fläche: Gewerbe 5.000 m²
• Wohnen: 36.000 m²
• Anzahl Wohnungen: 720

Das Projekt "NewFrankfurt Towers" ist eines von fünf Wohnhochhaus-Projekten der CG-Gruppe in Deutschland. Überwiegend handelt es sich dabei wie hier um die Umnutzung leerstehender Bürohochhäuser. Die anderen unter der Marke "VauVau" (steht für "Vertical Village") segelnden Projekte sind in Düsseldorf ("UpperNord Tower"), Berlin ("XBerg Tower"), Dresden ("MaryAnn Apartments") und Leipzig ("FourLiving"). Eine Website gibt es dazu auch. Das Offenbacher Projekt ist nach Investitionsvolumen und Zahl der geplanten Wohnungen das klar bedeutendste.

Die oben schon einmal verlinkte Visualisierung der Planung von Eicke Becker Architekten:

Bild: CG Gruppe / Eicke Becker Architekten

Der Projektentwickler hat nun nähere Informationen zum oben erwähnten Vorhaben online. Wenn ich das richtig verstanden habe, nennt die CG-Gruppe das Gesamtprojekt "NewFrankfurt Towers". Das Teilprojekt Wohnen in den umgebauten Siemens-Hochhäusern trägt demgemäß den schlichten Namen "Apartments", während das andere Teilprojekt mit überwiegend gewerblich zu nutzenden Neubauten "Kaiserlei Quartier" genannt wird. Auch wenn oben bereits Zahlen genannt sind, stelle ich der Übersicht halber nachfolgend die Objektdaten der beiden Teilprojekte gegeneinander:

Teilprojekt "Apartments"

• Investitionsvolumen: 160.000.000 Euro
• Gesamtfläche Grundstück: 12.348 m²
• Gesamtfläche vermietbar: 40.966 m²
• Wohnfläche Bauteile "A", "B" und "J": 35.876 m² in 720 Einheiten
• Gewerbefläche Bauteile "A", "B" und "J": 5.089 m²
• PKW-Stellplätze: 220 Plätze in Tiefgarage
• Bauausführung: Oktober 2015 bis Dezember 2018

Teilprojekt "Kaiserlei Quartier"

• Investitionsvolumen: 154.553.000 Euro
• Gesamtfläche Grundstück: 24.006 m²
• Gesamtfläche vermietbar: 54.497 m²
• Wohnfläche: 18.503 m² in 285 Einheiten
• Gewerbefläche Bauteil "F": 6.951 m²
• Gewerbefläche in Bauteil "E": 29.043 m²
• PKW-Stellplätze: 580 Plätze in Tiefgarage
• Bauausführung: März 2016 bis Dezember 2019

Hinsichtlich der Realisierungsaussichten ist meines Erachtens weiterhin Skepsis angebracht, nicht nur was die Vermarktbarkeit von zusammen mehr als 41.000 Quadratmeter Gewerbefläche in dieser Lage und die Finanzierbarkeit von rund 315 Millionen Euro Investitionsvolumen anbetrifft. Sehen wir also dem kommenden Oktober entgegen (gleich mit Baubeginn spendiere ich einen neuen Thread). Einstweilen gibt es ein paar neue Ansichten und einen Lageplan:

Bilder: CG Gruppe / Eicke Becker Architekten

Aufschlussreich ist der Lageplan. Bauteil "E" ganz im Westen dürfte noch Hürden zu überwinden haben. Nicht nur ist noch ein alter Bürokomplex abzubrechen, auch sollte wohl zuerst der geplante Umbau des Kaiserleikreisels abgeschlossen sein (was einen Baubeginn in absehbarer Zeit unwahrscheinlich erscheinen lässt). Die auf dem Plan auch dargestellten Bauteile "G" und "H" im Osten des Areals sind in den Objektdaten noch nicht einmal erwähnt. Vermutlich also weitere Bauabschnitte, neue Wohnbauten auf heutigen Parkplatz-Flächen, auf den ersten Visualisierungen oben im Vordergrund.

Grafik: CG Gruppe

Offenbachs größte Einzelinvestition seit vielen Jahren kommt voran. Ende November stimmte der Magistrat der Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans für das 36.000 Quadratmeter große Grundstück zu. Auch der Abschluss eines städtebaulichen Vertrags mit der CG-Gruppe wurde beschlossen.

Noch im Dezember will die CG-Gruppe den Bauantrag einreichen, schreibt die FAZ heute in ihrer Printausgabe. Im Frühjahr 2016 soll mit der Entkernung der Hochhäuser begonnen werden.

Weitere Informationen gibt es in Artikeln der OP und der IZ. Später folgen Bestandsfotos (und voraussichtlich auch der fällige Thread für dieses Projekt). Erst einmal eine neue Luftbildvisualisierung:

Bild: CG Gruppe

Das ist erklärte Absicht des Projektentwicklers. So sieht das seit 2004 leerstehende Scheibenhochhaus an der Berliner Straße aktuell aus:

Schon jetzt alles so schön bunt hier:

Bilder: Schmittchen

Weitere Bestandsbilder folgen. Auch vom noch genutzten Rechenzentrum und Bürogebäude Strahlenberger Straße 14, nach Absicht des Entwicklers abzubrechen (hier soll das Neubau-Hochhaus platziert werden), und des Best Western Macrander, Strahlenberger Straße 12, ebenfalls noch in Nutzung.

Der oben erwähnte FAZ-Artikel ist übrigens inzwischen online.