Eschborn: Bauprojekte im "Gewerbegebiet Süd"

    Es soll ja auch keinen Erweiterungsbau geben, Mathias. Womöglich gibt es einen Umzug innerhalb der Stadtgrenzen weil der aktuelle Sitz zu groß und/oder zu teuer ist.


    Den temporären Parkplatz auf Frankfurter Gebiet, Beggi, wird Lang & Cie. wahrscheinlich ab Februar 2013 mit einem Vertriebs- und Servicecenter für die Deutsche Telekom bebauen.

    Na dann sind wir doch alle beisammen - bautechnisch: "Denkbar sei ... Umbau ... als auch Neubau". Es ist alles offen.

    Ja, obwohl die Chefetage von Vodafone laut eigener Pressemeldung einen Neubau wohl stark bevorzugt. Den Link kann ich noch nachreichen


    Genau,Schmittchen, es ist nicht von einer Erweiterung sondern von einem Neubau für ca.1000 Mitarbeiter die Rede. Evtl ist der derzeitge Turm wirklich zu teuer. Als möglicher Neubaustandort käme evtl auch ein Grundstück,nahe des Wiesenbades, falls das jemandem etwas sagt, in betracht. Diese Gelände wurde die Tage geräumt und vom bestehenden Bewuchs befreit. Ansonsten würde mir jetzt so direkt kein möglicher freier Standort einfallen, es stehen aber einige alte"Kisten" im Gewerbegebiet Süd leer, dann würde es aber auch noch auf einen Abriss hinauslaufen. Dies scheint mir bei dem straffen Zeitplan aber eher unwahrscheinlich.

    Es gibt eine sehr aktuelle Pressemitteilung von Vodafone. Darin werden die Aussagen der Vorbeiträge bestätigt, es klingt in meinen Ohren eher ein bisschen mehr nach Neubau als nach Umbau eines bestehenden Gebäudes.


    Warum Vodafone seinen Sitz in dem jetzigen werbewirksamen Hochhaus verlassen möchte, wird leider nicht erwähnt. Daraus kann auf Kosteneinsparungen geschlossen werden, wenn das leicht bogenförmige Gebäude lediglich zu klein wäre, entstünde dadurch keine Negativschlagzeile.

    Die einen Tag später erschienenen FNP-Artikel werden auf der Pressemitteilung beruhen. Wenn es darin heißt, "die Präferenz der Geschäftsführung geht klar zum Neubau", dann ist das ja eine ziemlich klare Ansage.


    In Betracht für einen Neubau könnte auch das für "Eschborn Waves" vorgesehene Areal kommen. Oder die Brache südlich der Börse. Oder das für das Bürogebäude Alpha vorgesehene Gelände zwischen Börse und Frankfurter Straße, eventuell unter Verwendung des Ende der Neunziger für Linotype-Hell gebauten und später von RREEF genutzten "TaunusTower" von Novotny Mähner Assoziierte. Weitere Möglichkeiten im Gewerbegebiet-Süd sind denkbar, auch auf bebauten Grundstücken, ein Abriss ist schnell passiert.


    Wie auch immer - im Falle eines Neubaus wird die erst zehn Jahre alte frühere Arcor-Hauptverwaltung von Jo. Franzke mit dem 88 Meter hohen Hochhaus wahrscheinlich ein Unternehmen aus Frankfurt absaugen. Vielleicht die Allianz, vielleicht ein anderes Unternehmen das von Frankfurts Vorzügen profitieren, aber die Zeche dafür prellen möchte. Das ist das Ärgerliche an dieser Sache.


    Pressebild des aktuellen Vodafone-Sitzes:



    Bild: Vodafone

    Ja da hast du recht, es stehen einige Gelände zur Auswahl. Haette da nur einen Einwand, würde ein Abriss nicht viel zu lange dauern? Es soll ja im ersten Quartal 2014 eröffnet werden!! Meiner Meinung nach sind die ganzen genannten Gelände ob bebaut oder unbebaut zu klein für einen solchen Neubau. Mann müsste doch dann relativ hoch bauen um die gewünschte Kapazität zu erreichen oder bin ich da auf dem falschen Dampfer??? Laut der obengenannten Pressemeldung soll der Neubau ja so ähnlich werden wie der Neubau in Düsseldorf , das würde ja für ein höheres Gebäude sprechen oder? Ein höheres gebäude würde in meinen Augen auch relativ gut im Gewerbegebiet Süd passen.

    1000 Mitarbeiter erfordern nach aktueller Norm 12000 Quadratmeter.
    Bei 800m² (ca. 20x40m) je Etage also 15 Etagen Nutzfläche.
    Wenn man es wirklich ernst meint mit zügigem Bauen, heißt das vier Wochen für den Aushub, acht Wochen für Gründung und Fundamentplatte und vier Wochen bis zum Erreichen des Bodenniveaus.
    Unter Verwendung von Fertigteilen kann man, wie wir gerade am Taunusturm sehen, von 10 Tagen je Etage sicher ausgehen, und man hält die Feuchtigkeit im Gebäude niedrig, so das auch schnell mit dem Innenausbau begonnen werden kann. 15 Etagen Nutzfläche sind dann nach 22 Wochen fertig (38 seit Beginn).
    Dann folgen nochmal vier Wochen für Abschluss und Techniketagen.
    Wenn der Innenausbau mit 10 Wochen Nachlauf hinter dem Rohbau herläuft, kann nach 48 Wochen mit dem Bezug des Gebäudes begonnen werden. Das Quartal I/2014 endet in der Woche 2014/13, das heißt, der Baubeginn sollte spätestens in der Woche 2013/25 erfolgen, besser 6-8 Wochen früher, wenn man tatsächlich mit der Nutzung im ersten Quartal beginnen will. Das wäre Ende Februar, Anfang März 2013.


    Das wäre dann aber wirklich chinesisches Bautempo - in Eschborn, ohne Überraschungen im Boden und mit kurzen Wegen zu Autobahn für den Teiletransport sollte das machbar sein.

    Standort Vodafone Neubau

    Es wird das Gelände zwischen Frankfurter Straße und Düsseldorfer Straße - gegenüber von Ernst & Young werden. Habe die Pläne gereits gesehen. Die Gebäude sahen eckiger aus als die "Eschborn Waves", die damit wohl gestorben sind. Einzug schon für April 2014 geplant.


    Es sollen ca. 800 Mitarbeiter von Vodafone in Großraumbüros darin untergebracht werden. Das wäre dann der Rest nach Verlagerung von fast 350 Mitarbeitern nach Düsseldorf und vorangegangenen Outsourcingmaßmahmen, die auch über 100 Mitarbeiter zu externen Dienstleistern oder einen ganz neuen Job getrieben haben.


    Das Gebäude in der Alfred-Herrhausen-Allee ist vür Vodafone mittlerweile zu groß und somit sicher auch zu teuer. Zudem sind in diesem Gebäude keine Großraumbüros möglich. Diese möchte man jedoch überall einführen.

    Vielen Dank für die Informationen, Schnappi.


    Ist dir etwas über die Gebäudegliederung oder -höhe bekannt? Werden wir wie in Düsseldorf ein ovales Hochhaus mit eckigem Sockelbau sehen?

    Neubau Vodafone-Niederlassung Rhein-Main

    Bei dem von Schnappi genannten Areal für den Vodafone-Neubau handelt es sich um ein verkehrstechnisch gut gelegenes fast rechteckiges Grundstück mit den Seitenlängen 130 x 60 Meter. Es liegt schon viele Jahre lang brach. Heute waren keine Werbetafeln für das Grundstück mehr zu sehen.


    Die Lage:



    Quelle: Satellitenaufnahme aus Google-Earth


    Es handelt sich um die mit einem orangenen "X" gekennzeichnete Fläche zwischen der Frankfurter Straße und der Düsseldorfer Straße. Neben dem Areal stehen gepflegte Bürogebäude wie z. B. das von "Ernst & Young", keine schlechte Gegend für die Niederlassung.


    Bilder von heute:




    Neubau Vodafone-Niederlassung Rhein-Main

    Falls dieser Bagger mit Schiebepflug nicht rein zufällig auf dem Baugelände parkt, könnte sich hier möglicherweise bald eine neue Baustelle entwickeln. Es riecht nach Baubeginn. Als erstes sollte das Areal vom Wildwuchs befreit werden, dafür scheint der Bagger geeignet zu sein.


    Erwartungsgemäß deutlich anspruchsloser als die zuvor an dieser Stelle geplanten "Eschborn Waves" wird der Neubau für Vodafone ausfallen:



    Bild: Vodafone


    Das Gebäude des Frankfurter Projektentwicklers Phoenix Real Estate Development erhält 12.000 m² Bruttogrundfläche. Den größten Teil davon hat Vodafone für die Dauer von zehn Jahren gemietet. Das Gebäude soll dieser Pressemittlung zufolge schon im Mai 2014 bezogen werden.


    Im Neubau untergebracht werden die ehemalige Arcor-Zentrale, die noch in Sulzbach ansässigen Technikabteilungen und die Niederlassungen für Hessen, Rheinland-Pfalz und das Saarland. Das aktuelle Arcor-Haus, bis 2002 nach einem Entwurf von Jo. Franzke erbaut, verfügt über 24.200 m² Bruttogrundfläche (Q). Der von den Briten verordnete Aderlass ist demnach beträchtlich.

    Für mich sieht das eher so aus, als habe man hier schnell das Vodafone-Logo auf einen älteren Entwurf gepackt. Zunächst hatte Phoenix auf diesem Grundstück eine Art Bürocampus mit drei Gebäudeschwingen geplant. Der Entwurf stammte von KSP Jürgen Engel Architekten und es gab 2006 sogar einen Forward-Deal mit Union Investment bzw. dem "UniImmo: Deutschland". Der Verkauf wurde aber aufgrund nicht erfolgter Vermietung rückabgewickelt. Anfang 2012 ging Phoenix dann mit einem neuen Entwurf auf Mietersuche, der meiner Meinung nach der jetzt von Schmittchen geposteten Visualisierung entspricht. Damals war die Rede von einem Atriumgebäude mit zwei Eingängen. Jetzt sind aber zwei separate, baugleiche Gebäude geplant, von denen eines an Vodafone geht. Das ist für mich hier eher nicht ersichtlich.

    Es geht los

    Ich hätte es nicht mehr erwartet, aber man sehe und staune es wird auf dem Gelände gearbeitet. Kolb Erdbau ist mit einem Cat 330D vor Ort und entfernt erst mal den gazen Urwald.:master:

    Neubau Vodafone-Niederlassung Rhein-Main

    Vodafone scheint an einer zügigen Realisierung des Bauprojekts interessiert zu sein. Gegenwärtig rollen schon die LKW und transportieren den Erdaushub ab. Mit der Baugrube wurde an zwei Stellen auf dem Areal begonnen.


    Die Straßen in der Umgebung sehen bei diesem Wetter trotz Kehrmaschineneinsatz entsprechend aus:


    Zügig allerdings - schon im Mai 2014 will Vodafone einziehen. Beim in #58 gezeigten Entwurf, der übrigens von HPP Hentrich–Petschnigg & Partner stammt, dürfte es bleiben. Gestern war Spatenstich, die IZ hat ein Foto. Auszug aus der Pressemitteilung von Vodafone:


    Der neue Bürokomplex "New Wave I" in der Düsseldorfer Straße wird über rund 10.600 Quadratmeter Bürofläche auf sechs Etagen verfügen. Unter dem Gebäude entsteht eine Tiefgarage mit 200 Stellplätzen. Der Neubau wird den Vodafone Mitarbeitern bereits nach einer Bauzeit von nur 13 Monaten zur Verfügung stehen. Aus Eschborn heraus wird Vodafone somit auch in Zukunft das gesamte operative Geschäft für Hessen, Rheinland-Pfalz und das Saarland steuern.

    Neubau Vodafone-Niederlassung Rhein-Main

    Für den Spatenstich war es eigentlich schon ein bisschen zu spät, die Bagger haben sich schon tief und breitflächig in den Boden gefressen. Ein großes Bauschild informiert über das Aussehen des Neubaus. Mit "Wave" hat die jetzige Form aber nichts mehr zu tun. Im Großen und Ganzen wird das in Beitrag #58 gezeigte Design umgesetzt, einige Änderungen gab es aber.




    Auf dem Bauschild wird neben vodafone auch Zechbau als Mieter genannt. Zechbau ist auch der Generalübernehmer.