Ich denk, jetzt haben wir einen kleinen Hinweis, dass sich etwas tun wird im
Südviertel:
Heut in der Druckausgabe vom MM gelesen:
Credit Suisse ( Schweizerische Kreditanstalt ) hat die gesamte Postbank erworben. Bayer-Paul-Heyse-Schwanthaler Str. und möchte etwas ganz neues
entwickeln und hätt hierzu freie Hand.
Ungefährer Wortlaut:
Wir glauben an den Standort München und an dieses Viertel, ua weil der HBF
saniert wird und dadurch die ganze Gegend verändern wird.
Es handelt sich wohl um diese Transkation:
Alles anzeigenMedienmitteilung
Credit Suisse Asset Management Global Real Estate investiert im Zentrum von München
Zürich, 23. Januar 2018 Credit Suisse Asset Management Global Real Estate hat in München einen rund 45 000 m2 umfassenden Gebäudekomplex direkt beim Hauptbahnhof erworben.
Die 1992 errichtete gemischt genutzte Immobilie umfasst das Karree zwischen der Bayerstrasse 49-53, der Paul-Heyse-Strasse 7 und der Schwanthalerstrasse 46-50 an prominenter Lage direkt am Hauptbahnhof in München.
Verkäuferin ist die Postbank AG, die derzeit auch einen Grossteil der Flächen selbst nutzt, und den Gebäudekomplex solange zurückmietet, bis mit den Sanierungs- und Entwicklungsmassnahmen begonnen wird.
„Wir freuen uns, dass wir diesen Immobilienkomplex im Zentrum von München für unsere Anleger sichern konnten. Die Lage direkt am Hauptbahnhof in Verbindung mit der Dimension des Objektes bietet enormes Potential, das durch die positive Marktentwicklung in Deutschland, insbesondere in dieser Mikrolage von München, unterstützt wird. Die Rückmietung durch die Postbank für einen begrenzten Zeitraum ist für uns optimal. So können wir die Umsetzung unseres Sanierungs- und Entwicklungskonzepts sorgfältig planen und vorbereiten“, sagt Christoph Schumacher, Head Global Real Estate, Credit Suisse Asset Management.
Derzeit befinden sich im Erdgeschoss des Gebäudes Laden- und Gastronomieflächen. Die darüberliegenden Etagen werden als Büros genutzt. Ein Ärztehaus bildet einen eigenständigen Teil des Correo Quartiers. Zudem gehören zu dem Gebäudekomplex ca. 500 Pkw-Stellplätze. Derzeit werden mehrere Varianten der zukünftigen Nutzung des Gebäudes geprüft.
Quelle: https://www.credit-suisse.com/…iert-im-zentrum-ch-de.pdf
Und es geht um dieses riesige (ehemalige ?) Postgebäude aus den 1990er Jahren (?), das praktisch den gesamten Block zwischen Schwanthaler-, Paul-Heyse-, Bayer- und Mittererstr. einnimmt. Ich würde ja einen Abriss und kleinteiligen Neubau bevorzugen. Wenn man sich allerdings das architektonisch unterirdische Niveau bei Neubauten in der Ludwigsvorstatadt in den letzten Jahren anschaut, bekommt man nicht wirklich Lust auf den nächsten nichtssagenden Hotel-/Gewerbekomplex, der hier dann bestimmt entsteht 
Dieses Postbankgebäude ist ästhetisch ein Graus. Hoffentlich verändert sich sein Erscheinungsbild gründlich und es wird alles etwas belebter.
^^
Wäre eigentlich auch eine gute Lage für den Konzertsaal gewesen!
Außerdem wär das ein Interessantes Projekt für testweise erste Umsetzung der Traufhöhenanhebung, die seit ca 10 Jahren immer wieder angedacht, in Erwägung gezogen bzw. In Studien simuliert wurden.
Was meint ihr ?
Ich denke nicht, dass das Gebäude abgerissen, sondern wie im Artikel steht, saniert und die Fassade höchstens umgestaltet wird.
Im südlichen Bahnhofsviertel sind laut einem Bericht des Münchner Merkurs mehrere große Hotelprojekte geplant. An der Schillerstraße 3-3a soll ein Motel One mit rund 300 Zimmern entstehen, ein weiteres Hotel an der Sonnenstraße 8/Ecke Schwanthalerstraße 2. Darüber hinaus soll die Hypo-Vereinsbank aus dem Gebäude Bayerstraße/Ecke Schillerstraße ausziehen. Ob auch hier ein Hotel entsteht, ist allerdings noch unklar.
Auch sehr interessant, dass sich hauptsächlich Hoteliers in Merkur Sorgen machen, es gebe zu viele Hotels im Viertel.
"die höchste Hoteldichte in Europa". Aha, wo haben sie das denn wieder ausgegraben 
?
Aber ich bin auch skeptisch. So gut die Vorhaben dem optischen Erscheinungsbild wohl täten, die Bemerkung des Preisdumpings und der Investitionsursache, die zunehmend bei reinen Investoreninteressen hinsichtlich der aktuell noch guten Renditen zu finden ist, ist nicht von der Hand zu weisen. Die Eintrittsbarrieren in den Hotelmarkt scheinen extrem niedrig zu sein. Ob sich die Renditen hier also bei der rasant steigenden Anzahl an Wettbewerbern noch längerfristig halten können?
Gut, die Zahl der Übernachtungen steigt schnell (2017 bei knapp 16 Millionen), die Auslastungsquote stieg 2017 um 1,8 %, obwohl die Bettenanzahl von 69.000 auf 75.000 in nur einem Jahr zunahm. Dennoch liegt sie insgesamt bei gut 62 %. Da ließe sich auf Seiten der Hotels sicher mehr herausholen, kämen nicht laufend neue aggressive Player hinzu.
Bzgl. der Angebotsdiversität für Einheimische und Touristen spricht nichts gegen weitere Hotels, sofern im EG wieder Läden einziehen können.
Jetzt ist es offiziell: Motel One plant an der Schillerstraße 3 und 3a ein neues Haus mit 280 Zimmern und vermutlich rund 560 Betten. Bei den Hotelbesitzern und Lokalpolitikern in der Ludwigsvorstadt stoßen die Pläne laut einem SZ-Bericht auf wenig Begeisterung.
Schade, diese zunehmend monofunktionale Nutzung des südlichen Bahnhofsviertels kann wohl kaum aufgehalten werden. Der Autoschwerpunkt beim Verkehrskonzept des BA mit der Forderung nach zusätzlichen Stellplätzen ist in dieser unmittelbaren Nähe zum Hbf. allerdings völlig absurd.
Ich glaube es gibt immer noch mehr In- und Exportgeschäft, Elektrik und zweifelhafte Bars als Hotels in der Gegend.
Die Schwanthalerstraße auf dem Weg zur Prachtmeile. Eine Bestandsaufnahme der SZ 
Das Projekt der MünchenBau "Theater Suiten" in der Schwanthalerstraße 70 ist vollendet. Viele der Bewohner sind schon eingezogen.
Eigene Aufnahme vom 20.10.2018
Tja, hoffentlich kommt tatsächlich bald eine Umgestaltung der Schwanthaler mit breiteren Bürgersteigen und Alleebäumen. Damit würde sich das Potenzial der Straße zur Wohnadresse mit einem Schlag deutlich verbessern.
Hab gestern erfahren, dass das Thema Traufhöhen- Anhebung im Viertel eingeschlafen sein soll.
Versuche mehr zu erfahren und zu fragen, was ich hier reinschreiben kann.
Es soll wohl nochmal Hotelkapazität im Südlichen Bahnhofsviertel erweitert werden. Unter anderem ein Neubau von Motel One "am Anfang der Schillerstraße" mit 280 Zimmer.
Das ist bereits seit April bekannt, siehe ein paar Beiträge weiter vorne #207 - #210
Wohl aber organisieren sich die Besitzer der kleineren Hotels jetzt.
Das Gewerkschaftshaus (DGB, IG-Metall) aus den 50ern wird abgerissen und durch einen Neubau mit gleicher Nutzung ersetzt.
Wie oben schon mehrfach angesprochen wurde, werden die Häuser Schillerstraße 3 und 3a abgerissen und durch ein Motel One mit 281 Zimmern ersetzt. Entwickler ist hier Concrete Capital.
Jetzt wurde bekannt, dass auch das blaue Eckgebäude Schiller- / Bayerstraße (quasi gegenüber) abgerissen und durch ein Hotel ersetzt werden soll. Hier sind für das EG und das 1. OG Einzelhandel geplant, darüber dann 177 Zimmer einer Hotelkette, wohl auch hier Motel One. Entwickler ist DC Value.
Bei beiden Projekten mit insgesamt 911 Betten zeichnet OSA Schmidhuber Architekten verantwortlich.
https://www.sueddeutsche.de/mu…ne-hauptbahnhof-1.4247233
Um die Schillerstraße 3 und 3a ist es nicht schade, doch das blaue Eckgebäude ist gar nicht so schlecht. Bei der heutigen Qualität moderner Low-Medium-Budget Hotels bezweifle ich, ob hier wirklich Besseres entsteht. Ich bin gespannt.
