Hochhausprojekt "Nion" an der Emser Brücke (111 m)

Ja Flächen im TG zählen auch zur Brutto-Grundfläche (BGF). Die Geschossfläche (GF) wird nicht nach DIN 277 sondern nach Baunutzungsverordnung Paragraph 20, Abs. 3. definiert und der B-Plan hat auf die GF einen indirekten Einfluss.
Wollte nicht 'klugscheißen', sorry wenn das so rüberkommt.:o

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Danke für die Aufklärung!

Hier noch ein Übersichtsbild von heute, vielleicht interessiert es ja den einen oder anderen, groß klickbar. Züblin scheint wohl irgendetwas mit dem Projekt zu tun zu haben.

Bild: Adama

^ Na, das sieht ja sehr nach Baustelleneinrichtung aus. Die beiden Raupen-Baumaschinen sind bestimmt nicht nur zur Zwischenlagerung abgestellt worden. Die Material-Container links sind weitere Indizien für einen bevorstehenden Baustart.

Danke für das gelungene Übersichtsfoto, Adama!

Schön das es auf diesem Baufeld tatsächlich los geht.
Was passiert denn mit dem Wasserturm (müsste doch ein solcher sein)?
Gelungenes Foto

Hallo,

ich bin Debütant und wohne um die Ecke. Daher gieße ich auch etwas Wasser in den Wein. Die auf dem Foto gezeigten Baustellenfahrzeuge standen bis vor kurzem auf der Zebra-Baustelle. Die Hütten stammen von der Baustelle Knorrstraße.

Vielleicht ist Züblin aber die ausführende Baufirma und sie haben das Gerät auf kurzem Wege zur Einrichtung der Baustelle rüber geschafft. Dann ginge es wirklich bald los...

^^

Der Wasserturm steht unter Denkmalschutz und wird in den rückwärtigen Hofbereich bzw. die Außenanlagen integriert.

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Die Begriffe "rückwärtiger Hofbereich" und "Außenanlagen" möchte ich etwas präzisieren bzw. klarstellen:

Der Wasserturm (als technisches Kulturdenkmal im Bebauungsplan mit dem "D" gekennzeichnet) liegt deutlich außerhalb des PDT-Grundstückes und wird in einer öffentlichen Grünfläche bewahrt (-Parkanlage-).

Q: Bebauungsplan Nr. 850, zu finden z.B. hier.

Leider tut sich auf dem Baugrundstück des PDT weiterhin nichts.

Dafür aber im Bereich des Wasserturms ziemlich genau an der Stelle wo "öffentliche Grünfläche" steht. Diese wird wie viele Stellen in dieser Stadt nun wieder der Öffentlichkeit entzogen. Porr beginnt nämlich nun hier eine Baustelleneinrichtung, offensichtlich für den Stadtbahnbau.

D. h. wir werden auch hier für die nächsten fünf Jahren keine Stadtentwicklung und Verbesserung der Situation erleben.

Schweres Gerät auf dem Bauplatz, wollte meinen Augen nicht ganz trauen. Geht es tatsächlich los?

Unveränderte Anordnung des schweren Geräts wie auf dem Bild vom 10.05.
Vielleicht geht es bald los, vielleicht auch nicht

Termine, Termine, Termine

Aus guter Quelle habe ich erfahren, dass ein Baustart für August avisiert ist. Bezüglich der Höhe (~80m) sind wohl keine Überraschungen zu erwarten. Der bekannte (höhenangepasste/etwas pummelige) Entwurf werde gebaut.

Aus guter Quelle habe ich erfahren, dass ein Baustart für August avisiert ist.

Ich kann bestätigen, dass mittlerweile Aktivität auf dem Baufeld zu verzeichnen ist. Es ist ein neuer Bagger und ein Shredder angeliefert worden, die nun auch tätig sind.

Ja, der Bagger ist am arbeiten, kann ich vom Büro aus gut beobachten. Es macht aber den Eindruck, dass das Geröll auf dem Grundstück weggeräumt wird. Es findet noch kein baggern in die Tiefe statt.

Auch Neubau Frankfurt schreibt von einem bereits erfolgten Baustart des Turms.

https://neubau-frankfurt.de/20…e-design-tower-frankfurt/

Anscheinend gibt es wohl aber noch irgendwelche Probleme, denn von einem wirklichen Baustart kann immer noch keine Rede sein ( und das Projekt ist zusätzlich von der Seite der Architekten entfernt worden.)

Edit: Heute ist das Projekt wieder zu sehen auf der Seite der Architekten

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Richtig. Der Raupenkran und der Bagger sind nämlich mittlerweile wieder abtransportiert worden.

Was im allgemeinen ein untrügliches Anzeichen für den Baubeginn von tiefen und großen Baugruben ist, ist die wasserrechtliche Erlaubnis für die Grundwasserentnahme zur Trockenhaltung der Baugrube; die ganze Europaallee rauf und runter sind solche Erlaubnisse bekannt gemacht worden (zuletzt fürs FAZ-Hochhaus) - hier bisher nicht! Die muss aber bei Baubeginn vorliegen, eine Baugenehmigung gibts immerhin.
Schwierigkeiten könnte auch der nahe Bahndamm machen. DB Netz ist bekannt dafür, bei Bauarbeiten unmittelbar an Bahndämmen aufwändige Maßnahmen zur Vermeidung von Setzungen des Bahndamms zu fordern. So was kann sauteuer werden, zusätzlichen Aufwand und Kalkulationen für die Baugrube erfordern, den Abschluss von Bauverträgen verzögern - mer waases net.

Sollen Sie das Ding doch endlich verkaufen. Jemand anderes plant sicherlich gerne dort etwas neues und zwar mit 30% geförderten Wohnungen und dafür gleich mal 20m höher.

Der hochwertige ETW Markt ist in FFM und den dt. Metropolen allgemein nicht mehr ganz so einfach - sich konsolidierende VK Preise, gerade für Hochhäuser weiter stark steigende Baukosten vor allem in Rohbau/TGA/Fassade und das baurechtliche, von immer mehr irrationalem Populismus geprägte Genehmigungstheater im Wohnungsbereich lassen viele Developer mittlerweile über Alternativen im Bürobereich nachdenken.

^ Dazu mal zwei Fragen:
- was bitte ist "von irrationalem Populismus geprägtes Genehmigungstheater im Wohnungsbereich"?
- was hat das (was immer es heißen soll) mit dem PDT zu tun?