MARK 51°7 [Planung&Bau]

^^ Max-Planck-Institut für Sicherheit und Privatsphäre

Das von Eller + Eller Architekten vorgestellte Gebäudedesign ermöglicht in seinen anpassungsfähigen Labor- und Bürobereichen sowohl themenfokussiertes Arbeiten als auch Interaktion und Kommunikation.

Im Erdgeschoss sind zentrale Gemeinschafts-, Funktions- und Sonderbereiche zusammen mit den Laborbereichen angesiedelt. Die Cafeteria hat eine Anbindung an den Quartiersplatz. Seminarräume und Hörsaalbereich sind für Besucher anderer Einrichtungen des Technologie- und Wissenschaftscampus sowie der Hochschulen auf kurzem Weg erreichbar. In den Obergeschossen befinden sich die Bürobereiche.

Die zentrale Erschließung erfolgt über das gebäudehohe Foyer, die „Townhall“, mit dem von oben und seitlich natürlich belichteten Luftraum und den umlaufenden Galerien. Das Foyer ist mit seinen Galerien eine geschossübergreifende, multifunktionale Verkehrs-, Aufenthalts- und Kommunikationsfläche und fördert mit spontanen Begegnungen der Mitarbeiter*innen den fachlichen Austausch für gemeinsam erarbeitete Lösungen. Auf den Galerien bieten Besprechungsinseln Gelegenheiten für Gespräche. Zum westlichen Grünzug hin wird die Baugrenze genutzt, um auch hier, jedoch mit abgestufter Höhe, eine klar definierte bauliche Kante zwischen dem Laborbereich des Instituts und dem öffentlichen Bereich auszubilden. Diese Kante nimmt auch der optionale Erweiterungsbau auf, so dass mit der zweiten Ausbaustufe die maximal mögliche Ausdehnung genutzt wird.

Die Max-Planck-Gesellschaft hat sich im Juni 2021 im Rahmen eines VgV Verfahrens für die Arbeitsgemeinschaft Eller + Eller Architekten/Meyer Architekten entschieden. Der Entwurf stammt von Eller + Eller Architekten und das Projekt wird seit Beginn der Entwurfsplanung LPH 3 von Eller + Eller Architekten alleine, ohne Arbeitsgemeinschaft weitergeplant.

• Nutzer: Max-Planck-Institut für Privatsphäre und Sicherheit
• Nutzungsart: Institutsgebäude mit ca. 5.000 m² Büroflächen, Verhaltenslaboren, Elektronik- und Hardwarelaboren, Rechner- und Serverräumen sowie Seminarbereich mit Hörsaal für 200 Personen und eine Cafeteria
• Planungsbeginn: 4. Quartal / 2021
• Baubeginn: Mitte 2024
• Geplante Fertigstellung: 2. Quartal / 2027
• Bruttogeschossfläche: ca. 14.000 m²
• Nutzfläche NUF 1-7: ca. 6500 m²
• Adresse: Hans-Dobbertin-Straße, 44803 Bochum
• Bauherr: Max-Planck-Gesellschaft zur Förderung der Wissenschaften e.V.
• Architekt: Eller + Eller Architekten GmbH (Objektplanung, LPH 1 bis 9),
• Meyer Architekten GmbH (LPH 1 bis 2)
• Auftraggeber: Max-Planck-Gesellschaft
• Investitionssumme: 62 Mio Euro

Quelle: https://www.dba-bau.com/projek…-der-privatsphaere-bochum

Bilder: Eller + Eller

^^ Büroprojekt - B Office

Tatsächlich wurde der Entwurf wahrscheinlich aus wirtschaftlichen Gründen überarbeitet. Interessanterweise wird das Projekt nun größer geplant und teilt sich jetzt in zwei Bauabschnitte auf.

Bild: Bremer Projektentwicklung GmbH

Bürogebäude SYNERGY

Dieses Jahr soll an der Wittener Straße mit dem Bau eines neuen Bürogebäudes begonnen werden. Im ersten Bauabschnitt werden rund 10.500 m² Bruttogrundfläche gebaut. Gemeinsam mit der KÖLBL GROUP aus Essen entwickelt FREUNDLIEB dieses Grundstück auf Mark 51°7. Hier soll ein Solitär entstehen, der sowohl an der Wittener Straße Präsenz zeigt als auch im Innovationsquartier mit direkter Lage am Quartiersplatz eine markante Adresse bildet.

Es sind drei Eingänge vorgesehen. Der Haupteingang befindet sich im Nordwesten an der Robert-Bosch-Straße und kann über den Quartiersplatz erreicht werden. Ein weiterer Zugang wird in Sichtverbindung zur Wittener Straße gestaltet und der dritte Eingang liegt an der südlichen Stichstraße. Durchblicke in den begrünten Innenhof sind eingeplant.

Zusätzlich erforderliche PKW-Stellplätze werden im gegenüberliegenden Quartiersparkhaus gesichert. Das Gebäude wird nach DGNB zertifiziert. Die Architektur kommt vom Dortmunder Büro Gerber Architekten.

Quelle: Freundlieb

Bilder: Gerber Architekten

Neubau Hauptsitz - OCS Optical Control Systems

Wie bereits von mir letztes Jahr berichtet, plant das Unternehmen OCS GmbH den Bau seines neuen Hauptsitzes auf Mark 51.7° Direkt hinter den geplanten Bauten der Kölbl Group soll auf einem 5.800 Quadratmeter großen Grundstück der Neubau entstehen. Der Baubeginn ist für Frühjahr 2025 geplant, der Einzug soll Ende 2026 erfolgen. Das neues Hauptquartier wird so gestaltet, dass es modernen Anforderungen gerecht wird. Effiziente Produktionsflächen, ein Testzentrum für technologische Entwicklungen und flexible Büroräume bieten optimale Bedingungen für die Arbeit.

Auch das Thema Nachhaltigkeit spielt eine wichtige Rolle. Geplante Maßnahmen sind unter anderem begrünte Dächer mit Photovoltaikanlagen zur Energiegewinnung, Retentionsdächer für ein umweltfreundliches Regenwassermanagement sowie Grünflächen, die das Arbeitsumfeld aufwerten.

Für die Mitarbeiter soll ein Umfeld geschaffen werden, das auf ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Dazu gehören moderne Arbeitsplätze, Erholungs- und Begegnungsbereiche wie Dachterrassen und Innenhöfe sowie Möglichkeiten für nachhaltige Mobilität, etwa durch Fahrradstellplätze und Ladestationen für Elektrofahrzeuge.

Das neue Gebäude wird fast die gesamte Fläche des Grundstücks nutzen und durchdacht gestaltet, um sowohl Funktionalität als auch Komfort zu bieten. Ein großzügiger Anlieferungsbereich und eine Tiefgarage sind ebenfalls Teil des Konzepts.

Quelle: Neuer Hauptsitz für die Zukunft

Bilder: OCS GmbH

Die WAZ berichtet über den aktuellen Vermarktungsstand der Flächen. So wurde nun bekannt, das ein ca. 13.000 qm großen Grundstück wieder am Markt verfügbar ist. Die Bochum Perspektive hat sich mit dem potenziellen Investor GS Real Estate darauf geeinigt, die Reservierung aufzulösen, da der Investor keinen Zeitpunkt für die Bebauung nennen konnte.

Vier weitere Flächen auf Mark 51/7 sind ebenfalls noch nicht verkauft, aber reserviert. Darunter ist auch das „Eckgrundstück“ im Südosten an der Wittener Straße, auf dem grundsätzlich der Bau eines bis zu 60 Meter hohen Gebäudes möglich ist. In diesem und im nächsten Jahr sollen jeweils zwei Areale verkauft werden, so die Auskunft der Bochum Perspektive. Geplant sind dort Gebäude für Produktion, Forschung, Büro sowie eine weitere Kita.

Nach Auskunft der Bochum Perspektive werden außerdem vier weitere Bauprojekte in diesem Jahr beginnen. Bauen wollen die Fiftyone Seven GmbH aus Essen, die Suttner-Nobel-Allee Liegenschaften GmbH aus Dortmund, die Bo 1 GmbH des ostwestfälischen Immobilienentwicklers Bremer, sowie die Wittener OCS Gmbh.

Quelle: WAZ - Mark 51/7 in Bochum war schon ausverkauft – eigentlich - hinter Paywall

Bremer B OFFICE

Baugenehmigung erteilt: BREMER Projektentwicklung errichtet B OFFICE in Bochum / Im zweiten Quartal 2025 starten die Arbeiten im Innovationsquartier MARK 51°7. Der Baubeginn ist für das zweite Quartal 2025 geplant. Ein Teil der Mietflächen ist bereits vergeben - auch die BREMER Projektentwicklung GmbH sowie die BREMER Rhein-Ruhr selbst werden in das Gebäude einziehen. Noch stehen rund 3.080 m² flexibel aufteilbare Büroflächen zu Beginn des vierten Quartals 2026 zur Verfügung. Die exklusive Vermarktung übernimmt CUBION Immobilien AG.

Bild: BREMER

Mit dem B OFFICE schafft die BREMER Projektentwicklung ein zukunftsweisendes Bürogebäude, das auf die veränderten Anforderungen moderner Arbeitswelten reagiert. Digitalisierung und flexible Arbeitsmodelle erfordern Räume, die Innovationen, Zusammenarbeit und Wohlbefinden fördern. "Unser Bürokonzept des B OFFICE passt perfekt zu MARK 51°7 - wir schaffen flexibel nutzbare Flächen für Kreativität, Networking und kollaboratives Arbeiten", sagt Bernd Jungholt, Geschäftsführer der BREMER Projektentwicklung GmbH. "Weil wir von unserem Konzept überzeugt sind, ziehen wir selbst in Teilflächen ein."

Zum Konzept gehören ebenfalls großzügige Gastronomieflächen im Erdgeschoss, die sowohl den Mitarbeitenden als auch Besucherinnen und Besuchern offen stehen. Anfragen von interessierten Gastronomiebetrieben werden gerne entgegengenommen.

Attraktiver Mieterstrom von eigener PV-Anlage

Bei B OFFICE überzeugt nicht nur das moderne Bürokonzept: Auch in puncto Nachhaltigkeit werden Maßstäbe gesetzt. Das hochgedämmte Gebäude wird durch fossilfreie Energie temperiert und belüftet. Dank eines attraktiven Mieterstrommodells können die zukünftigen Mieter den Strom der gebäudeeigenen Photovoltaikanlage direkt vor Ort nutzen und so ihre Betriebskosten senken.

Optimale Lage und zukunftsorientierte Mobilität

Das B OFFICE entsteht in unmittelbarer Nähe zur Ruhr-Universität Bochum und ist durch eine Straßenbahnhaltestelle optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Ein geplanter Radschnellweg wird das Gebäude direkt mit dem Stadtzentrum verbinden. Auch für Pendler ist die Lage ideal: Das Bürogebäude verfügt über eine hervorragende Anbindung an das Autobahn- und Schienennetz. Neben zahlreichen Ladepunkten für Elektrofahrzeuge werden auch Ladestationen für E-Bikes installiert.

Pressemitteilung: Die BREMER Projektentwicklung GmbH hat die Baugenehmigung für das B OFFICE im Innovationsquartier MARK 51°7 in Bochum erhalten

Flächen RAG Stiftung

Auf Anfrage beim Flächeneigentümer RAG Stiftung wurde bestätigt, man werde die beiden Flächen auf jeden Fall entwickeln. Sollte das Insolvenzverfahren „zu dem Ergebnis führen, dass die URG als Mieterin des auf einer Teilfläche geplanten Gebäudes ausscheidet, sei man zuversichtlich, hier andere geeignete Käufer oder Mieter zu finden''. Das geplante Gebäude für die United Robotics Group war so geplant, dass keine Abhängigkeit vom einzelnen Mieter bestehe. Der Bauantrag für das Gebäude läuft bereits.

Auch die weiteren Flächen auf Mark 51/7, die die RAG-Stiftung gekauft habe, seien hochattraktiv und sollen „wie geplant für eine neue Nutzung entwickelt werden“.

Quelle: WAZ - Firmeninsolvenz: Weitere Ansiedlung auf Mark 51/7 in Gefahr? - hinter Paywall