Das EPISIX scheint zumindest äußerlich fertiggestellt zu sein. Das Gerüst ist weg, die Fassade wurde vollständig verklinkert und als kleines Gimmick wurde der Name des BV in die Fassade eingearbeitet.
Nicht besonders schön und erst recht nicht aufregend, aber immerhin macht es einen soliden Eidruck mit einem Hauch von Gestaltungswillen:
Die neue Wohnanlage wurde inzwischen weitgehend fertiggestellt und sieht für mich recht ansprechend aus. Auch die Außenanlagen mit Hanglage machen einen guten Eindruck, auch wenn das Grün noch wachen muss:
Die Fassade aus Waschbetonplatten des von der UdK genutzten Gebäudes Einsteinufer 43 wird derzeit energetisch saniert. Dabei werden die Waschbetonplatten recycelt und deren Dicke reduziert. Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, wird sich an der Optik nicht viel ändern - auch wenn die Fassade vermutlich nicht allen gefällt. Lage siehe OSM.
Das Gebäude bei Street View:
Eigene Bilder der Sanierungsarbeiten:
In einem Hinterhof an der Richard-Wagner-Straße 11a (DAF-Karte) ensteht ein modernes Gartenhaus mit 6 Wohnungen mit Garten und Terrassen. Beworben wird das BV als Oase im Kiez.
Bauschild:
Das Tor war gerade geöffnet, aber außer einem Baukran kann man in dem engen Hof nicht viel sehen:
Visus:
© Zugspitze Inv UG
© Zugspitze Inv UG
Das Wohnhaus wurde inzwischen äußerlich fertiggestellt und abgerüstet. Bisher steht es etwas einsam auf der früheren Parkplatzfläche rum und wirkt wie bestellt und nicht abgeholt, es ermöglicht aber perspektivisch die weitere Schließung des Blockrands an diesem Teil der Loschmidtstraße:
Die Rückseite:
In dieser Baulücke in der Nehringstraße 14
entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 20 barrierefreien Wohnungen
Inzwischen ist der Baubeginn erfolgt. Fertigstellung soll im Frühjahr 2026 sein. Bei Kaufpreisen um die 10.000 Euro/qm frage ich mich, wo und wie dort mietpreisgebundene Wohnungen entstehen sollen, für die der Bezirk ein Belegungsrecht hat.
Copyright: wohnquadrat.berlin
Hier noch ein Abschlussbild des nun komplett abgeschlossenen BV. Das Haus wird nach Angaben eines Anwohners von einer 3-Generationen-Partei bewohnt. Die alte Mauer um die füheren Thermen musste erhalten bleiben und wurde saniert und frisch gestrichen:
Nochmal ein paar Eindrücke von diesem eher schlichten und funktionalen Bürogebäude. Für das Stadtbild spielt es kaum eine Rolle, die Hauptfassade mit dem Eingangsbereich liegt versteckt am Epiphanienweg, der eher ein reiner Zufahrtsweg und zudem eine Sackgasse ist. Zufällig verliert sich dort niemand hin. Und zur Königin-Elisabeth-Straße wird es durch den fast noch schlichteren und klobigen riesigen Büroklotz der Deutschen Rentenversicherung abgeschirmt. Man bemerkt es eigentlich nur im Vorbeifahren von der Stadtautobahn oder aus der Ringbahn.
Hier die „Hauptfassade“ am Epiphanienweg. Die Ähnlichkeit mit einem klassischen Büro-Plattenbau ist nicht zu leugnen, auch wenn die Klinkerfassade durchaus wertig und solide aussieht:
An den Außenanlagen und der TG-Einfahrt wird noch gearbeitet:
Zumindest der Eingang ist etwas repräsentativer und recht großzügig ausgefallen:
Die Rückseite zur A100:
Die nördliche Stirnseite:
Und noch zwei Bilder, vom benachbarten Luisenfriedhof aus aufgenommen:
Zwischen Spandauer Damm und Gotha-Allee, gegenüber vom Ruhwaldpark (DAF-Karte), ergänzt Heimstaden seine bestehende Wohnanlage am Ruhwaldpark um zwei neue Wohngebäude. Beauftragt wurden Jan Wiese Architekten.
Dieses BV wird als „Wohnen am Ruhwaldpark“ beworben und besteht aus einem 11-geschossigen Haus am Spandauer Damm und einem zweiten, 6-geschossigen Haus an der Gotha-Allee. Insgesamt entstehen 85 Mietwohnungen. Im Juli 2024 war Spatenstich, inzwischen sind die Rohbauten bereits weit fortgeschritten. Bis Ende 2025 sollen die Wohnhäuser fertig werden, die Außenanlagen dann im Frühjahr 2026. Die relativ kurze Bauzeit wird durch den großflächige Einsatz von Fertigbauteilen ermöglicht.
Visu:
© Heimstaden / studio blomen
Eigene Bilder, hier zunächst der höhere Neubau am Spandauer Damm:
Bauschild mit Visu:
Spandauer Damm, Blick Richtung Westen:
Hier der zweite Neubau an der Gotha-Allee:
Blick von der Gotha-Allee, in der Lücke ist im Hintergrund der Rohau am Spandauer Damm erkennbar:
Nochmal der Neubau am Spandauer Damm, von Süden aus betrachtet:
