Mainzer Landstraße zw. Platz der Republik u. Taunusanlage

Die Taunusanlage 20 (das Kopfgebäude des Allianz-Ensembles), in der bis vor ca. 1 Jahr Credit Agricole hauste und das aktuell leer steht, wird jetzt wohl umgebaut, siehe Bauschild:

Mainzer Landstrasse 49

Die Arbeiten sind nun auch auf der Mainzer Landstraße nicht mehr zu übersehen. Das Gebäude hat einen Großteil seiner Fassade verloren und im Inneren auf das Rohbau-Gerippe zurückgebaut. Links, vor der ehemaligen Garageneinfahrt, wurde ein Betonfundament gegossen, wahrscheinlich für einen Kran.

Bild von mir

In einem Artikel der FAZ zur Situation des Gibsons findet sich der Hinweis, dass das Canyon weiter auf sich warten läßt. Die Gibson-Mannschaft will ab Mai die Fläche bespielen, "Für mindestens 18 Monate werden die Gibson-Betreiber als Zwischennutzer ein 6800 Quadratmeter großes Gelände an der Mainzer Landstraße mieten. Die Fläche können sie nutzen, bis dort die Arbeiten für das Neubauprojekt „Canyon“ beginnen."

OK, das irritiert leicht. Was gibt es denn für einen Grund, da zu warten? Meines Wissens steht schon seit einem halben Jahr die Finanzierung, ich hatte gehofft, jetzt geht es bald los. Finden die niemanden, der das bauen kann, warten die auf einen Ankermieter oder wurde eventuell die Finanzierungszusage widerrufen?

Ich mache mir etwas sorgen ob das überhaupt etwas wird.

So nervig, dass wir in Frankfurt an zentraler Stelle immer wieder jahrzehntelange Brachen und Ruinen haben.

Die Fläche soll übrigens für Beach-Volleyball und Paddle-Ball genutzt werden, mit parallelem Beach-Bar-Betrieb, kein Musik-Fokus. Sicherlich ein Highlight für sich an dieser Stelle, die Gibson-Leute werden das schon gut machen. Insofern kann ich dann mit der Verzögerung ein stückweit leben.

Es wäre nur sehr schade, wenn das Projekt komplett sterben würde, bzw. von Anfang an nur Fake war, um von der Stadt Genehmigungen zu bekommen. Ich bin kein Experte, gehe aber einfach mal nicht von dem Worst-Case-Szenario aus.

Das Hauptproblem ist sicherlich der Abschluss des Ankermieters. Potentielle Nutzer für ein derartiges Großprojekt (ich schätze ca. 50-60 % Vorvermietungsquote, wenn nicht sogar höher) stehen nicht Schlange und agieren auch eher restriktiv in der aktuell angespannten wirtschaftlichen Situation.

Ein Investor für das Canyon gibt es. Jedoch stellt Blackolive fest, dass die Leerstandsquote sich in 2024 von 9,7% auf 12% erhöht hat. Gleichzeitig sieht Blackolive die Mieten bei > 40 EUR / Quadratmeter im Bankenviertel da die Finanzierungs- und Baukosten gestiegen sind. Mieter suchen durchaus innenstadtnah neue und moderne Flächen, gleichzeitig sind genügend Projekte am entstehen oder sind geplant (Q).

Somit stehen potentielle Ankermieter nicht Schlange und nicht jeder Investor baut spekulativ (Wo bitte geht‘s zur Phrasenkasse? ;).

In der Tat ist der jahrelange Leerstand der Immobilie und die 18-monatige Zwischennutzung, vermutlich sogar länger, an dieser exponierten Lage zu beklagen.

[Spekulation] Möglicherweise hätte eine höhere BGF in Verbindung mit einer Nutzungsänderung von Büro auf Büro plus Wohnen, sofern genehmigt, dem entgegen gewirkt [/Spekulation].

Ergänzend zu meiner Spekulation ein Bild vom Areal des geplanten Canyon.

Wohnbebauung auf dem halben Areal zur Nidda- und Weserstraße hin wäre möglich und stilistisch könnte man sich bspw. am geplanten Mäckler‘schen Neubau oder an der postmodernen nachbarschaftlichen Bebauung mit dem Tonnendach (hier die rückseitige Ecke Nidda-/Elbestraße zu sehen) orientieren.

Bild: main1a

Mainzer Landstrasse 49

Hier hat der Wiederaufbau begonnen. Die vordere Gebäudeabschluss wird neu erstellt. In den letzten Tagen und auch heute ist dafür Beton geflossen. Im schlecht einsehbaren rückwärtigen Teil wird ebenfalls ordentlich gewerkelt.

Bild von mir

Canyon:

Zwei Versorgungswerke aus Schleswig-Holstein - die Apothekerversorgung und das Versorgungswerk der Zahnärzte - stehen nach einem gescheiterten Immobilieninvestment in Frankfurt vor massiven Abschreibungen.

Das Handelsblatt schreibt, dass beide im Jahr 2023 jeweils über 50 Millionen Euro abschreiben und für 2024 mit weiteren Verlusten rechnen mussten.

• Die beiden Versorgungswerke investierten in das Büroprojekt Canyon
• durch steigende Zinsen und fehlende Mieter geriet das Projekt in finanzielle Schieflage
• trotz absehbarer Probleme mit dem Projekt wurde weiter investiert, der gemeinsame Anteil auf 35 Prozent
• Der angelsächsische Investmentmanager Tite Street Capital übernahm im Sommer 2024 die Mehrheit
• Anteile der Versorgungswerke schrumpften daraufhin auf 5,04 Prozent (Apotheker), bzw. 7,56 Prozent (Zahnärzte).
• Die Verluste der Zahnärzte beliefen sich im September 2024 auf rund 46 Millionen Euro.
• Der Objektgesellschaft ist es weiterhin nicht gelungen, einen Ankermieter für das Canyon zu finden, daher war im Jahr 24 mit weiteren Belastungen zu rechnen (weitere Belastung von 7,7 Millionen €)
• Es sei nicht mit einer Rückzahlung des gewährten Darlehens zu rechnen, sodass dieses inklusive Zinsen vollständig abgeschrieben werde
• Haupteigentümer Tite Street Capital bleibt optimistisch und will das Projekt fortsetzen
• Großteil der investierten Gelder ist verloren; geringe Hoffnung auf zukünftige Erträge

Quellen: Versicherungsbote, Handelsblatt

Fraglich, ob sich bei solchen Vorgeschichten weitere Investoren finden werden. Momentan sehe ich da eher schwarz. Was meint Ihr?

Schon diese Zwei-Jahresverschiebung war ja komisch, nachdem es vorher immer nur euphorische Erfolgsnachrichten zu dem Projekt gab.

Ich würde auch erwarten, dass die Investorensuche davon weitgehend unbeeindruckt sein wird, sofern das Gesamtprojekt einigermaßen einfach strukturiert ist und da der Lead Investor ja an Bord bleibt.

Spannender ist die Frage was man an dem Projekt falsch eingeschätzt hat:

Zins- und Konjunkturentwicklung i.V. Frankfurter Nachfrage nach hochwertiger Bürofläche?

Oder lag es doch an der schwierigen geographischen Lage im nördlichen Bahnhofsviertel (nach vorne top, aber hintenraus ist die Niddastrasse (noch der ordentliche Teil, aber der komplett versiffte Bereich liegt schräg gegenüber)) ?