Auch das klassizistische Gebäude Darmstädter Landstraße 27 gehört zum Projekt. Nach der Sanierung entstehen in dem denkmalgeschützten Gebäude weitere vier Wohnungen.
Erstaunlicherweise inseriert die Franconofurt AG eben dieses Gebäude zum Kauf. Für das - noch unsanierte - Haus von 1884 sei eine gewerbliche Nutzung gestattet, eine Umwandlung in Wohnnutzung "denkbar". Zum Inserat mit Grundrissen (insgesamt 410 qm) und Ansichten: Hier entlang.
Das große Bürokomplex Darmstädter Landstraße 180-186 (SV) soll für eine Wohnnutzung umgebaut werden, meldet Colliers International heute über verschiedene Portale. Der Gebäudekomplex gegenüber der Binding Brauerei stammt aus dem Jahr 1991 und verfügt über eine - überwiegend leer stehende - Fläche von 24.000 Quadratmetern. Projektentwickler ist Iber Immobilien, Darmstadt (Web).
1) The Bohemian, Ziegelhüttenweg
Hier ist mittlerweile schweres Gerät auf dem Baugrundstück. Die LBBW scheint es eilig zu haben:
2. Passavantstraße 22-24
An dieser Stelle haben wir ein wenig den Abbruch beklagt (auch ich). Der Bestand ist weg, die Bodenplatte des Neubaus schon gegossen und die ersten Stellwände sind zu sehen. Der Webseite des Architekten konnte ich leider keine Visulisierung entnehmen. Hier geht es sehr schnell voran:
3. Paul-Ehrlich-Straße 54
Schmittchen hatte das Projekt im April 2015 hier vorgestellt. Das Gebäude ist mittlerweile nahezu fertig gestellt. Wir mir scheint ist dies das erste Bild hier im Forum seit der Ankündigung.
4. Paul-Ehrlich-Straße 52
Auch die Renovierung des unmittelbaren Nachbarhauses - ebenfalls von Schmittchen in dem zitierten Vorbeitrag vorgestellt - scheint so gut wie fertig zu sein. Die zurecht in den Visualisierungen kritisierten zu stark auskragenden Balkone sind immer noch nicht schön, kommen aber in natura nicht ganz so krass rüber wie im Entwurf und dem Bild
5. Waidmannstraße / Stresemannallee
Zuletzt hier gezeigt - hier sind alle Fenster mittlerweile eingebaut.
6. Darmstädter Landstraße 27-33
Das große Wohnbauprojekt - von Schmittchen an dieser Stelle vorgestellt - befindet sich mittlerweile in den Ausführungsphase. Großes Gerät befindet sich im Einsatz. Der Blickwinkel ist von einem Hinterhof der Offenbacher Landstraße in Richtung Darmstädter Landstraße.
7. Großer Hasenpfad 16
Die Visualisierungen - in diesem Beitrag von Schmittchen zu sehen kommen der Realität sehr nahe, seht selbst:
Detail: 
8. Grethenweg / Tucholskystraße
Hier dürfte der Rohbau fertig sein - Blick vom Grethenweg:
9. Gartenstraße 137 - 139
Hier wieder mal von Schmittchen vorgestellt wurde zwischenzeitlich sämtlicher Vorbestand abgebrochen und das Gelände wartet darauf, dass es losgeht:
So, nun habt Ihr hoffentlich einen guten Überblick erhalten.
Bilder: Marty
Vielen Dank für die ergiebige Foto-Runde, marty-ffm. Das letzte Bauvorhaben, die Gartenstraße 137-139 und Deine Nummer 9, sollte im vergangenen Herbst schon präsentiert werden. Mittlerweile wird der Besucher der Projekt-Website (L) auf den Verkaufsstart im kommenden Monat verwiesen. Die zu bebauenden Flächen immerhin scheinen festzustehen, denn in der Stadtkarte ist diese Markierung zu finden:
Geobasisdaten:
© Stadtvermessungsamt Frankfurt am Main, Stand 02.2017, © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
Der Neubau Paul-Ehrlich-Straße 54 sieht in real sogar noch schlimmer aus als in der wenig schmeichelhaften Visualisierung. Da sind die Balkone am Altbau noch das geringste Problem.
Zusammen mit dem genauso unpassenden Neubau Kennedyallee 121 für den man sogar einen gut erhaltenen Altbau geopfert hat, und der kompletten Fehlplanung mit dem Eindruck einer Plattenbausiedlung im Park der Villa Mumm hat sich diese ehemals wunderschöne Gegend in den letzten paar Jahren extrem zum Negativen entwickelt.
Tunnelklick machte uns auf dieses Project hier aufmerksam. Ich bin dort in den letzten Tagen mal vorbeigegangen und habe mir den Stand der Dinge angeschaut. Das vormals komplett zugewachsene und uneinsehbare Gelände ist mittlerweile von den vormaligen Gartenpächtern (?) komplett gerodet und geschnitten worden. Es sieht also so aus, als dürfte es bald losgehen. Foto vom letzten Wochenende:
Bild: marty
Am 1.3. beginnt die Brutzeit, in der nicht gerodet und nicht gefällt werden darf, sondern Form- und Pflegeschnitt ist erlaubt. Nicht dass es wichtig wäre und nur mal am Rande: Pächter war die Bahn-Landwirtschaft, ein sehr spezieller Kleingartenverein, der früher zum Reichsbahn- bzw. Bundesbahnsozialwerk gehörte und im Zuge der Bahnreform privatisiert wurde; Besonderheit: Pächter dürfen nur Bahnbedienstete und Bahnpensionäre sein und seine Gärten liegen fast ausschließlich auf Bahngelände.
Übersicht (Google Maps)
1 - Hier wurde ordentlich Platz gemacht für die Strasse/Weg "Im Wiener".
2 - Das Projekt der ABG, früher Blumenfeld:
3 - Gegenüber, ehemals ein verwilderter Schrebergarten:
4 - Hier stand vor ein paar Monaten noch ein Gewächshaus:
Bilder sind alle von mir.
An der Gartenstraße 137-139 stehen jetzt Verkaufscontainer. Ansonsten wartet der plane Baugrund auf den Beginn der eigentlichen Bauarbeiten. Letzte Beiträge zu dem Projekt: #567 und #490. Auf der projekteigenen Website finden sich ein Exposé (PDF) und eine Preisliste. Die 40 bis 147 Quadratmeter großen Wohnungen sind zwischen 6.000 bis 7.000 Euro je Quadratmeter zu haben.
Bild: epizentrum
Im Exposé befindet sich umfangreiches Bildmaterial sowie die Grundrisse aller Wohnungen. Auf der Luftbild-Visualisierung mit Blick über die Gartenstraße in Richtung Süden sieht man die Kubaturen gut. Angenehm: Das Vorderhaus fügt sich mit seiner Fassade, dem Satteldach und der Traufständigkeit nahtlos in die Nachbar-Bebauung ein. Keine architektonische Perle, aber eben auch kein unpassender Egotrip:
Luftbild: cameraflights Frankfurt, Visualisierung: Kleespies, Jossgrund
Lageplan:
Plan: Kleespies, Jossgrund
Ein hier bisher unbekanntes Projekt findet sich im Jahresrückblick der Bauaufsicht über das Baugeschehen 2016. Genehmigt wurde demnach der Neubau eines Studentenwohnheims an der Niederräder Landstraße. Visualisierung:
Bild: Dipl.-Ing. Andreas Haus Architekt AKH/BDB, Architekturbüro Haus, Herborn-Schönbach
Weitere Informationen konnte ich nicht finden. In der Stadtgrundkarte ist allerdings ein Vorhaben am westlichen Ende der Straße eingezeichnet. Abgerückt von der Straße, in einem bisher nicht bebauten Bereich nahe der Senioren-Residenz "Mainpark" (Alloheim). Andere Möglichkeiten sind nicht zu erkennen, die Niederräder Landstraße 78 wird wohl das vorgesehene Areal sein.
Geobasisdaten:
© Stadtvermessungsamt Frankfurt am Main, Stand 03.2017
© Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
Für "Das Sachsenhäuser" gibts jetzt auch eine Werbetafel, hier gehts jetzt in die Tiefe (Infos hier und hier)
Die Darmstädter 88 sah vorher so (ein Google) aus, und jetzt:
Über den Standort wurde in Beitrag #573 noch spekuliert, als im Jahresrückblick der Bauaufsicht über das Baugeschehen 2016 der genehmigte Neubau eines Studentenwohnheims an der Niederräder Landstraße gezeigt wurde. Der damals wahrscheinlichste westlich der Senioren-Residenz "Mainpark" (Alloheim) wird nun durch eine heutige Pressemitteilung von Project Investment bestätigt.
Das Bamberger Unternehmen hat das 2.035 m² große, bisher unbebaute Areal Niederräder Landstraße 78 demnach erworben. Geplant ist nun offenbar eine konventionelle Wohnimmobilie mit Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen. Der nach Süden ausgerichtete Baukörper in L-Form soll vier Vollgeschosse und ein zusätzliches Staffelgeschoss erhalten. Auch eine Tiefgarage ist geplant. Das Gesamtverkaufsvolumen für die Eigentumswohnungen wird mit rund 16,4 Millionen Euro beziffert.
Der Frankfurter Autovermieter TURTLE RENT hat an Avis-Budget verkauft. Der Stammsitz an der Gerbermühlstraße 32 wurde verkauft. Dort sollen Wohnungen entstehen (Quelle: FNP).
Das dürfte der Startschuss sein, dass die aktuell größtenteils gewerblich gebutzte Fläche nun auch umgewidmet wird.
Naja, besser als vorher siehts auf jeden Fall aus. Das war allerdings auch nicht schwer.
Das komplette Anwesen Schwanheimer Straße 31/ Ecke Kniebisstraße (Streetview) wurde in den letzen Wochen dem Erdboden gleich gemacht. Der Würfelhusten im hinteren Teil ist in der Tat kein Verlust, bei dem mutmaßlichen alten Gebäude vorn an der Straße sehe ich das schon anders. Sieht zwar etwas verfremdet und vernachlässigt aus, wäre aber vermutlich im Urzustand durchaus hübsch. Was dort nun geplant ist (Der Tipp "Verdichtete Wohnbebauung" ist ja meist ein ganz Heißer) habe ich nicht herausfinden können.
^ Auf dem Areal soll nach dem Willen des Eigentümers Wilhelm Fischer ein Neubau mit 20 Eigentumswohnungen entstehen. Das alte Häuschen brannte Ende Februar aus, und da es nicht unter Denkmalschutz stand, konnte es abgerissen werden. Eine Bauvoranfrage für die Eigentumswohnungen lief bereits vorher, der Abbruch der beiden Wohnhäuser, des Lagergebäudes und der Garage war bereits 2016 genehmigt. (Q1, Q2)
Der Fluglärm durch die neue Landebahn NW scheint die Bautätigkeit auf dem Lerchesberg nicht nachhaltig zu dämpfen, obwohl der Lerchesberg komplett im "roten" Lärmschutzbereich liegt.
Für das Grundstück Bertha-von-Suttner-Ring 9a ist schon im vergangenen Jahr eine Baugenehmigung für den Bau eines MFH mit 6 Wohnungen nebst TG mit 6 Stellplätzen erteilt worden. Bauherr ist die Metzler Grundstücksverwaltung GmbH & Co KG; Entwurfsverfasser ist das Büro Cyrus Moser Architekten, auf deren Seite zum Vorhaben aber anscheinend nichts gezeigt wird. Eigentümer des Grundstücks ist eine Bertha-von-Suttner-Ring GmbH & Co KG.
Eine Gesellschaft Bertha-von-Suttner-Ring II GmbH & Co KG ist in dieser Woche neu eingetragen worden, ohne dass ersichtlich wäre, für welches Projekt. Hinter diesen Gesellschaften steht die Familie Metzler.
Gegenüber (Bertha-von-Suttner-Ring 10) ist ein MFH kürzlich fertiggestellt worden; auf dem westlichen Nachbargrundstück (Bertha-von-Suttner-Ring o.Nr., später vielleicht 10a) sind Baumfällarbeiten im Gange; ob da ein Zusammenhang mit der vorerwähnten HR-Neueintragung besteht, wäre Spekulation.
Auf dem nächsten Grundstück Bertha-von-Suttner-Ring 12 nähert sich ein MFH-Neubau (4 Whgen?) der Vollendung.
© Stadtvermessungsamt Frankfurt am Main, Stand 07/2017, © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
Etwas weiter westlich, Bischofsweg Ecke Königsbrunnenweg ist der Bau von 4 hässlichen Reihenhäusern (Königsbrunnenweg 15-21) allem Anschein nach ins Stocken geraten; die Häuser sind im Rohbau fertig, die Baustelle sieht aber aus, als läge sie schon länger still. Entwurfsverfasser ist das Büro Franken Architekten, Frankfurt. Über die Gründe für den Stillstand kann man nur spekulieren.
© Stadtvermessungsamt Frankfurt am Main, Stand 07/2017, © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
tunnelklick: Die wenigsten (ja oft nicht einmal die Betroffenen selbst) erfassen die Absurditäten der Siedlungsbeschränkungen im Rhein-Main-Gebiet durch den Fluglärm des Frankfurter Flughafens.
So weit mir bekannt ist (bitte korrigieren Sie mich falls Sie über andere Quellen verfügen) gilt:
Nach FluLärmG dürfen Wohnungen grundsätzlich weder innerhalb der Tag-Schutzzone 1 noch der Nacht-Schutzzone errichtet werden; Krankenhäuser, Altenheime, Erholungsheime und ähnliche in gleichem Maße schutzbedürftige Einrichtungen grundsätzlich in keiner der drei Schutzzonen.
Die Errichtung von Wohnungen in der Tag-Schutzzone 2 ist zulässig, sofern sie den nach § 7 FluLärmG festgesetzten Schallschutzanforderungen genügen.
Quelle: Umweltatlas Hessen
https://model2.de/light/14599/infografik-kartekxuif.jpg
Quelle: FAZ
Jetzt zu den Absurditäten:
War ein Grundstück vor der Änderung der Planfeststellung des Ausbaus des Frankfurter Flughafens (2007) für eine Bebauung vorgesehen, ist eine Bebauung solange diese vor 2018 begonnen wird zulässig.
(Die Besitzer der Grundstücke haben 10 Jahre (ab 2007) Zeit einen Bau zu Beginnen da Sie bei Erwerb nicht wussten, dass auf Ihrem Grundstück in Zukunft Bauen zum Schutz der Gesundheit nicht mehr möglich ist.)
Hat eine Bautätigkeit vor 2018 nicht nachweislich begonnen, ist eine Bebauung in Zukunft nicht mehr möglich.
Dies führt dazu, dass in Gebieten mit extremem Fluglärm (z.B. in Flörsheim, Raunheim, Frankfurt Lerchesberg) gebaut wird, da ansonsten der Grundstückswert komplett verloren geht.
Eine Bebauung in mit Fluglärm hochbelasteneten Gebieten ist jedoch mit erhöhtem Risiko verbunden: (Bei Vermietung, hohe Fluktuation; bei Verkauf, oft sehr schwieriger Verkauf)
Konkret zu den von Ihnen genannten Grundstücken am Lerchesberg in Frankfurt:
Beide Grundstücke liegen in der höchsten "Schutzstufe der „Tagschutzzone 1“,
d.h.: würde mit einer Bebauung nicht spätestens 31.12.2017 begonnen, dürfte hier nicht mehr gebaut werden.
