Bauprojekte in Köpenick Nord und Rummelsburg Süd (Nalepaland, Spreewerk, Spreeküste u. a.)

Schöne Zusammenfassung!

Ich bin dort oft unterwegs. Letztens auch mit der Fähre. Eigentlich ein wunderschönes Gebiet im Dornröschenschlaf. Auch auf der anderen Seite mit dem Spreepark. So einen sinnlosen Verfall dürfte es dort nicht mehr geben. Aber ditt is Balin. Hauptsache das Feld bleibt ein Acker.

Geplant wird dieses Projekt wohl von HKA-Architekten. Der Projektträger Archigon arbeitet oft mit diesem Büro zusammen.

http://www.hka-architekten.de/projekte.html

Dann mach ich das mal.

An der Rummelsburger Bucht und in direkter Spreelage wird aktuell ein neuer Bürokomplex entwickelt. Die Archigon GmbH möchte an der Köpenicker Chaussee drei Gebäudekomplexe mit zusammen mehr als 100.000 Quadratmeter Bruttogeschossfläche errichten. Name: „Spreewerk“. Es soll, so Archigon, „eine der letzten Lücken in der Achse zwischen Alexanderplatz und Adlershof und eine Verlängerung der Mediaspree“ darstellen.

Bis zu 4000 Arbeitsplätze sollen entstehen, so Baustadträtin Birgit Monteiro (SPD) auf Nachfrage.

Das Bebauungsplanverfahren befindet sich im Verfahren. Das Brauprojekt wurde der Öffentlichkeit vom 7. Oktober bis zum 6. November 2019 im Kinosaal des benachbarten Kraftwerks Klingenberg vorgestellt. Der Aufstellungsbeschluss für das Projekt wurde am 19. September gefasst.

Im Dezember hatte der Tagesspiegel noch mehr Details zur Gestaltung:

[mod]Zitat gelöscht. Bitte DAF-Richtlinien beachten! [/mod]

https://leute.tagesspiegel.de/…ummelsburger-see-geplant/

Interessante Sache. Treptower Park, Plänterwald und Stralau sind zusammengenommen eine tolle grüne Oase, es ist schade, dass das Ufer gegenüber ab einem gewissen Punkt kaum noch zugänglich ist. Diser Rest von Industrie um Zement- und Heizkraftwerk passt da eigentlich nicht mehr hin. Also auch aus der Hinsicht schön, dass dort etwas passiert.

Ein Uferweg am Funkhaus und den anschließenden Kleingärten ist eigentlich überfällig.

Weil eben das Baukollegium angesprochen wurde: Dieses tagt am Montag 01.02. 14:00-17:00 Uhr. Die Sitzung wird live auf Youtube übertragen.

Besprochen werden zwei Themen: Ein Projekt in Lichtenberg (Köpenicker Chaussee 15-19) und ein Projekt auf dem Charité-Campus (Ersatzneubau Funktionstrakt) in Mitte. Weitere Informationen findet man hier.

Das Bezirksamt Treptow Köpenick hat in einer, u.a. vom Deal Magazin gespiegelten Pressemitteilung die Entscheidung zum Werkstattverfahren „Spreeküste“ bekannt gegeben.

Rahmen ist die Entwicklung eines städtebaulichen Gesamtkonzeptes für das Spreeufer zwischen Rummelsburger Ufer und Oberschöneweide (siehe DAF-Karte), gegenüber dem Spreepark Plänterwald. [Link zum DAF Thread]

Die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen sowie die Bezirke Lichtenberg und Treptow-Köpenick haben laut PM das Berliner Büro Machleidt mit der Erarbeitung eines entsprechenden Entwicklungskonzeptes beauftragt.

Das nun entschiedene Werkstattverfahren "Spreeküste" ist ein wesentlicher Bestandteil dieses Konzeptes.

Auf der Grundlage der Entwürfe soll ein städtebauliches Leitbild entstehen, das die strukturellen Zusammenhänge und Bezüge des Gebietes, z.B. Wegebeziehungen innerhalb des Gebietes und über die Spree, sowie Freiraum- und Gebäudestrukturen darstellt. Daraus werden jedoch keine konkreten Bauprojekte abgeleitet.

Das Werkstattverfahren bezog sich auf das Gebiet zwischen Rummelsburger Stichkanal, Köpenicker Chaussee, Funkhaus Nalepastraße bis zur Kleingartenkolonie „Wilhelmstrand“. [Google Maps Link]

Im nördlichen Teil des Gebiets befindet sich ein 32.000 qm großes Grundstück, das der Projektentwickler Archigon 2019 erworben hat. Bereits 2019 hat Archigon angekündigt, dort einen Bürokomplex mit 90.000 qm Nutzfläche zu entwickeln.

Im Werkstattverfahren sind nun zwei Teams mit dem 1.Platz prämiert wurden, bestehend aus Ortner & Ortner mit dem Kreuzberger Büro capatti staubach, sowie ENS Eckert Negwer Suselbeek mit Freiraumplanung Wolf.

Beide Konzepte werden der Erarbeitung des städtebaulichen Leitbildes zu Grunde gelegt.

Archigon möchte auf ihrem Grundstück weiterhin ein gemischt genutztes Quartier mit Büro- und Dienstleistungsnutzungen errichten und es ist von mehreren bis zu 7-geschossigen Baukörpern und einem 28-geschossigen Hochhaus die Rede.

Das dürfte dann über 100m liegen.

Es kann also durchaus sein, das man in der Zukunft beim Riesenradfahren im Spreepark auf ein weiteres Hochhaus blicken kann.

Alle Entwürfe werden öffentlich ausgestellt.

Anbei zwei Idealisierungen von O&O, ua. mit Brücke über die Spree.

© Ortner & Ortner Baukunst

Zuletzt hier: Spreeküste

Weitere Visualisierungen von O&O, wo auch die Hochhäuser zu sehen sind: https://www.competitionline.co…p/ein-1-preis-162271.html

^Vielen Dank für die verlinkten Informationen.

Mir fällt auf, daß die Hochspannungstrasse, die das Kraftwerk Klingenberg mit der Umspannungsstation an der Rummelsburger Landstraße verbindet und in diesem Bereich direkt auf dem Spreeufer verläuft, in den Renderings fehlt. Gibt es Pläne, diese zu verlegen oder unterirdisch verlaufen zu lassen? Oder wird der Kraftwerkstandort aufgegeben? Wikipedia spricht von einer Gesamtlebensdauer der Anlage bis 2025, jedoch würden 300.000 Ostberliner Haushalte von ihr mit Fernwärme und Elektrizität versorgt. Das Kraftwerk gehört z.Zt. Vattenfall.

Auf den Renderings fehlen auch die beiden Tankstellen (Total Energies und Shell), werden diese Standorte aufgegeben?

Da das Archigon-Projekt Dienstleistungs- und Büronutzungen vorsieht, gibt es ein Verkehrskonzept? Ich nehme an, daß sich die ÖPNV-Komponente auf die Straßenbahntrasse verläßt (mit weiterhin ungelöster Ostkreuzanbindung), zumindest tauchen die Planungen für eine S-Bahn-Station am Blockdammweg in i2030 nicht mehr auf.

Zitat von Cavendish

Mir fällt auf, daß die Hochspannungstrasse fehlt.

Ja, die sollen weg. Imho hat sich um den Abbau ebenfalls der Eigentümer des Funkhauses beworben.

Bei der Shell gehe ich davon aus, und hoffe stark, dass sie weg kommt. Die Total ist von dem Projekt nicht betroffen. Die wäre ein anderer B-Plan, allerdings hoffe ich, dass die städtebauliche Situation hier letztlich ganzheitlich gelöst werden wird, mit einer Entwicklung der Brache zwischen Parkstadt und Spreeküste entlang des zu renaturierenden Hohen Wallgrabens, sowie perspektivisch der Gaswerksiedlung und der KGA-Fläche südlich des Funkhauses.

Das Verkehrskonzept setzt hier voll auf den 10-Minuten-Takt der Tram, mit Nadelöhr Karlshorster Straße (Eingleisigkeit), unabsehbarer Ostkreuzanbindung und ausdrücklich ohne Anbindung zum S-Bahnhof Karlshorst. Die Entwicklung des Gebiets könnte meiner Hoffnung nach die Diskussion um die Anbindung, insbesondere den S-Bahnhof Blockdammweg, wieder beflügeln.

Zu den Entwürfen: Ich teile die Kritik an den Schuhkartons von O&O, obwohl mir städtebaulich einiges gefällt: Die Baumasse ist ordentlich, das Hochhaus setzt eine schöne Landmark, der skizzierte Park wäre toll und die Brücke über die Spree mit Fußgänger- und Radfahrerverbindung zum Plänterwald und Treptower Park könnte eine hochattraktive Gegend schaffen. Insgesamt gefällt mir der Entwurf von ENS aber besser, der sich stark an der Umgebung orientiert und die Architektur von Gaswerksiedlung, Funkhaus und den beiden Kraftwerken aufgreift.

BV "Funkytown" / Trockland

Der RBB berichtete am 12.06.2023, Entwicklungsstadt Anfang Juni 2023 über die Pläne Trocklands zur Revitalisierung des ehemaligen DDR-Funkhauses an der Rummelsburger Landstrasse 34-62.

Der Immobilienentwickler hat das Grundstück im vorigen Jahr erworben, wie das DEAL Magazin meldete. Vorher plante die Fortress Immobilien dort ein ähnliches Konzept, mit Büros, Co-Working, Ateliers und öffentlicher, kommerzieller Nutzung. [Link zum DAF Post vom Dezember 2018]

Trockland hat offenbar mit der Vermarktung begonnen und umfangreiches Material auf der Projektseite veröffentlicht.

Zunächst soll der seit der Wende leerstehende DDR-Bau bis Q2/24 (!) revitalisiert werden. Laut RBB wurde der Bestandsbau bereits weitgehend entkernt. Dieses Projekt wurde seinerzeit als "Nalepaland" beworben.

Weiterhin ist die Errichtung von acht vorgesetzten Gebäuden bis 2027 geplant. Dabei orientiert man sich am gleichen Konzept wie zuvor Fortress. Visualisierungen der Neubauten gibt es bislang nicht. Stattdessen werden auf der Projektseite nur knallbunte Füllkörper gezeigt.

Vor Ort sieht es noch recht trostlos aus. Ein Bauschild, Container und Videoanlagen wurden aufgestellt.

[Alle Bilder © bauhelmchen 2023]

^ Nachdem wir seit einer Ewigkeit erstmals wieder auf dem Gelände waren, erlaube ich mir, auch noch ein paar aktuelle Bilkder beizusteuern. Auch wenn es weiterhin keine wirklichen Bautätigkeiten gibt.

Der entkernte Plattenbau:

Das Gebäude Nalepastraße 16:

Milchbar am Spreeufer:

Auf dem Gelände:

BV "Funkytown" / Trockland

Anbei einige aktuelle Eindrücke vom ehemaligen DDR-Funkhaus an der Rummelsburger Landstrasse.

So langsam scheint sich etwas sichtbares zu tun. Es wird weiter entkernt, Fallsicherungen wurden angebracht und ein Teil der Fenster verhangen.

Insgesamt immer noch ein trostloser Anblick. Der von Trockland veröffentlichte Termin "Q2/24" scheint unrealistisch, aber Hauptsache es wird etwas.

[Alle Bilder © bauhelmchen 2023]

Die Rückseite ist auch nicht schöner...

Vom Gelände des Funkhauses aus gesehen: Eine Trabiparade

Seltsam das die jetzt anders stehen, als im Bild im vorherigen Post...