Projektthread Treptow-Köpenick

Schönes Update, danke! Insgesamt keine schlechten Projekte, finde ich. Das "90er"-Haus gefällt mir ganz gut. Es wirkt ein bisschen verspielt, passt sich aber gut ein in den Bestand rechts. Das Projekt der Degewo gefällt mir auch sehr gut. Es wirkt trotz einfacher Mittel sehr originell und unverwechselbar.

Für den Bezirk sei dort die Lärmbelastung zu hoch und man verfolge darüber hinaus eigene Planungen.

Solch eine Aussage gab es vom Bezirk auch für ein Grundstück an der Landsberger Allee innerhalb des Rings. Bei der aktuellen 'Wohnungsnot' halte ich für solche Aussage für absolut unangebracht und kontraproduktiv. Einerseits braucht Berlin Wohnraum, andererseits wird der Bau neuer Wohnungen von den Ämtern verhindert.

Der Bezirk tut gut daran, hier keine Wohnbebauung zuzulassen. Ohne das Lärmgutachten gelesen zu haben, der Fakt, daß hier die üblichen Schutzfestsetzungen (Schallschutzfenster und gedämmte Belüftungsanlagen nach DIN 4109) nicht ausreichen, sondern noch verschiedene Arten von Lärmschutzwänden nötig wären zeigt, daß hier mindestens Lärmpegelbereich 7 oder 8 vorliegt. Damit verbunden wäre, auch mit den angegebenen Maßnahmen, etwa ein Verbot von Außenwohnbereichen oder die Beschränkung auf Balkone, die nur vollverglast und nicht öffenbar sein dürften. Auch die Politik hat mittlerweile erkannt, daß Dauerlärm im Wohnbereich zu den größten Krankmachern überhaupt gehört, was sich entsprechend auch zunehmend im Baurecht niederschlägt. Das Gelände könnte in eine gewerblich Nutzung überführt werden, besser noch, man würde die ganzen vergammelten Barracken abreißen und einen Grünstreifen draus machen.

P.S. In Köpenick herrscht derzeit ein Baubomm wie seit der Nachkriegszeit nicht mehr. Dem Bezirk aufgrund der Ablehnung einzelner Vorhaben zu unterstellen, er würde den Bau neuer Wohnungen verhindern ist gelinde gesagt gewagt.

Das zuletzt in Beitrag 148 von Bato erwähnte Projekt an der Heidelberger Str. 75-81 ist bereits im Rohbau fertiggestellt. Foto von Gestern:

Die Baugrube zu dem Projekt Bouchégärten, zuletzt erwähnt von Bato in Beitrag 149 ist schon Ausgehoben und letzte Messungen finden statt. Leider kein Foto, hol ich die Tage mal nach.
Website zum Projekt: http://www.bouchegaerten.de/

Zitat von Batō

Stadtreparatur in der Kiefholzstraße - genauer - Nr. 26-27.

Beim Agromex-Projekt in der Kiefholzstraße steht der Kran:

und es wird fleißig gebuddelt...

Die Adresse lautet Kiefholzstraße 25-26... anscheinend gibt es die Nr. 27 nicht.

Spree 28

Siehe auch #140

Hier an der Spree zwischen Wuhle-Mündung und Altstadt Köpenick wird mächtig gebaut. Zunächst möchte ich das Baufeld "Spree 28" unmittelbar der südlich der Wuhle-Mündung zeigen.

Lageplan:

Baustellen-Fotos, hier ist man noch in der Rohbauphase:

Die unmittelbar südöstlich angrenzende, etwas ältere Bebauung:

Die Wasserlage ist schon ganz nett:

Uferkrone Köpenick, Teil 1

Nach dem BV "Spree 28" folgen Bilder des Baugebietes Uferkrone Köpenick, das sich weiter südöstlich anschließt. Hier sind die meisten Häuser fast schon bezugsfertig.
Einige davon sehen wirklich schick aus. Je weiter diese vom Wasser entfernt liegen und sich der Straße nähern, desto einfacher wird die Gestaltung.

Zunächst nochmals der Lageplan:

Es folgt Teil 1 meiner Bilder, es geht am nordwestlichen Rand des Baugebietes los. Ziegel (bzw. Backstein ;)) kommt immer gut:

Auch hier ist die Wasserlage sehr attraktiv:

Weitere Häuser, in "zweiter Reihe":

Die Uferfront:

Reste der alten Werksbebauung zwischen dem Bestandsviertel im Nordwesten und dem Baugebiet Uferkrone:

Die dritte Reihe. Nicht spektakulär, aber hell und freundlich:

Zweite Reihe:

Und die letzte, die vierte Reihe. Hier wird es einfacher:

Blick nach Südosten, ganz hinten die Altbauten an der Spreestraße:

Blick nach Südwesten, ganz hinten die Spree und dann Spindlersfeld:

Umgebaute Werksgebäude:

Uferkrone Köpenick, Teil 2

Es folgt Teil 2 meiner Bilder.

Hier die "Straßenseite" der vierten Reihe. Nicht mehr ganz so schick:

Im Nordosten an der Lindenstraße sind noch Gebäude in der Rohbauphase:

Blick Richtung Spree:

Verschiedene Eindrücke:

Ganz im Süden des Baugebietes liegt der Info-Pavillon:

Dessen Dachterrasse bietet tolle Aussichten:

Und einen guten Überblick über das Baugebiet:

Blick von der Spreestraße nach Nordwesten:

Nicht schlecht, der Blick:

Die Nachbarn. Altbauten an der Spreestraße:

Schöner Neurenaissancebau an der Lindenstraße, heute Best-Sabel-Schule:

Treptower Zwillinge

Das "Treptower Zwillinge" Projekt am Schmollerplatz (siehe hier) hat soweit ich sehen kann bald die Endhöhe erreicht:

(Bilder: keiner)

Bouchegärten

Das Projekt Bouchegärten (siehe hier) ist mittlerweile auf Straßenniveau angelangt und geht langsam in die Höhe. In sehr gemächlichen Tempo.

Im Hintergrund sieht man auch die Baustelle der Treptower Zwillinge aus meinem letzten Beitrag, wo man schon um einiges weiter ist.

(Bilder: Keiner)

Marina Residenz am Müggelsee, Friedrichshagen

Josef-Nawrocki-Straße 36 (s. DAF-Karte)

Siehe dieser Beitrag, darin das 2. BV.

In schöner Wasserlage am Müggelsee, etwas östlich des Schiffsanlegers Friedrichshagen, sind mehrere dunkel verklinkerte Stadtvillen entstanden.

Unmittelbar nördlich daneben (Nr. 36 E) wurde dieses Wohnhaus gebaut:

Hier die verklinkerten Stadtvillen, dahinter sieht man den Müggelsee:

Sehr schönes Projekt. Die Baukörper sind alles Standardkisten. Mit der Variation der Fassadengestaltung und und Geländer weg vom Putz und Feuerverzinkten kommt eine Lebendigkeit ins Spiel, die durchaus nett anzuschauen ist. Dazu der tolle Bestand und ein Neubau mit Schrägdach. Die super Lage tut ihr übriges.

Wieviel teurer im Gesamtpreis von dem Projekt sind denn die Details? Es kann hier doch nur um wenige Prozent gehen. Ich verstehe nicht, das andernorts auf Gestaltung komplett verzichtet wird. Über die gesamte Lebenszeit eines Hauses kann doch der Mehraufwand keine so große Rolle spielen.

Kann das ein Profi mal erläutern?