Projektthread Treptow-Köpenick

Weiter geht es mit dem Rundgang durch Treptow-Köpenick.
Ebenfalls im Bau ist das Projekt "Hischgartenufer" am Neuen Weg 1 (zuletzt hier). Hier errichtet die Best Homes Project GmbH (Schönefeld) 8 Stadtvillen mit 78 Wohnungen. Der Entwurf stammt vom Büro Faskel-Architekten (Berlin). Hier ist ein Gebäude im Rohbau fertig.

www.hirschgartenufer.de

Auch auf dem Gelände der ehemaligen Fotochemischen Werke wird weiter gebaut. Hier errichtet die Estavis Filmfabrik GmbH & Co.KG durch die Umnutzung von Industriegebäuden aus der Zeit um 1923/24 230 Wohnungen. Die Planung stammt vom Büro Gnädinger Architekten aus Berlin. Die Kaufpreise liegen zwischen 3000 und 3400 Euro pro Quadratmeter.

Seit dem letzten update wurde das Gebäude Am Werkgarten 2-4 fertiggestellt.

Derzeit im Bau ist das Haus 11 Am Krusenick:

Mittlerweile fertiggestellt sind die direkt neben der Filmfabrik gelegenen "Wasserterrassen Köpenick" An der Filmfabrik 15,17. Hier sind zwei Neubauten mit insgesamt 15 Wohnungen entstanden. Der Bauherr war die H. W. Citybau GmbH aus Würzburg. Der Kaufpreis betrug ab 2762 Euro pro Quadratmeter.

http://www.wasserterrassen-koepenick.de/

Alle Fotos: Klarenbach

Gleich drei Projekte werden zwischen der Lindenstraße und der Spree realisiert.
An der Lindenstraße 36 wird derzeit das Projekt "Uferkrone Köpenick" realisiert. Geplant sind 11 Gebäude mit ungefähr 100 Eigentumswohnungen. Der Bauherr ist die BUWOG Lindenstraße GmbH & Co.KG, ein Unternehmen der BUWOG Meermann - Gruppe. Die Planung stammt von den Büros Staehr Architekten (Berlin) und Kny Weber Architekten (Berlin). Die Wohnungen sind sehr großzügig, fast alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder.

Derzeit finden hier Erdarbeiten statt.

www.uferkrone.de

Gleich nebenan, in der Lindenstraße 34, ist das Projekt "L34 - Lindenpark an der Spree" geplant. Hier entstehen 43 Eigentumswohnungen. Die Preise betragen zwischen 2900 und 3400 Euro pro Quadratmeter. Auch diese Wohnungen sind relativ großzügig geschnitten, alle Bäder verfügen über Fenster. Auch sind finden Erdarbeiten statt.

http://www.invictus-venditio.d…4-lindenpark-an-der-spree

Etwas weiter gediehen ist das Projekt Umspannwerk Köpenick Lindenstraße 33. Das Projekt umfasst den Umbau des alten Umspannwerkes Lindenstraße 33 zu einem Wohnkomplex. Das Umspannwerk wurde 1928/29 nach Entwürfen des BEWAG-Architekten Hans Heinrich Müller errichtet und steht unter Denkmalschutz. In diesem Gebäude entstehen 28 Eigentumswohnungen. Zudem entsteht an der Spreeseite ein Neubau mit 17 Eigentumswohnungen. Der Bauherr ist die Hasta GmbH aus Schönefeld, die Planung stammt von Andreas Melms (Süpitz).

http://www.profi-partner.de/ob…mspannwerk-koepenick.html

Der Altbau:

Der Neubau:

Der Blick vom Wasser aus:

Alle Fotos: Klarenbach

Weiter geht es in Köpenick. Gebaut wird auch an der Straße Am Amtsgraben. Im Netz habe ich Informationen zu einem Wohnungsbauprojekt mit 120 Mietwohnungen zu Nettokaltmieten von 7,50 Euro gefunden. Die Planung stammt vom Architekturbüro Andreas Wettig. Ich weiß aber nicht, ob das Projekt noch aktuell ist.

http://www.stadtoasen-berlin.d…=article&id=64&Itemid=139

In der Wasserstadt Spindlersfeld geht es mit kleinen Schritten vorwärts. Hier sollen 850 Wohnungen errichtet werden, davon 350 Wohnungen durch den Umbau von Altbauten und weitere 500 Wohnungen durch Neubauten. Bauherr ist die Kanton Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH, der Entwurf stammt von Klaus Theo Brenner (Berlin).
Seit dem letzten update wurde der Umbau des Pförtnerhauses zu einem Wohnhaus abgeschlossen. Zudem wurde eine Eraschließnungsstraße für die Neubauten gebaut.

www.wasserstadt-spindlersfeld.de

Alle Fotos: Klarenbach

Aus Köpenick können ein paar Fertigstellungen vermeldet werden.
Fertiggestellt ist der Neubau Kaulsdorfer Straße 245, Hoernlestraße 73-79 (letztes Update). Hier entstanden 43 Mietwohnungen, eine Arztpraxis, ein Bäcker, eine Kindertagesstätte und eine Wohngemeinschaft für Demenzkranke. Der Bauherr war die Wohnungsbaugenossenschaft Köpenick Nord e.G., die Planung stammte von Sypereck Architekten aus Berlin. Dieses Projekt würde ich als sehr gelungen bewerten. Die Wohnungen sind sehr großzügig und hell, es gibt große Balkone und Bäder mit Fenstern. Zudem ist die Wohnanlage sehr grün, es gibt Spielmöglichkeiten für Kinder. Daher ist es kein Wunder, dass sämtliche Wohnungen vermietet sind.

Das ist die Hofseite: Man sieht, dass das Umfeld sehr grün ist und dass die Wohnungen sehr sonnig sind.

Das ist die Straßenseite an der Kaulsdorfer Straße:

Alle Fotos: Klarenbach

Weiter geht es mit dem Rundgang durch Köpenick.
Ebenfalls fertiggestellt ist das Projekt Hämmerlingstraße 103-109. Hier wurden vier Wohnhäuser mit insgesamt 123 Wohnungen und einem Nachbarschaftszentrum errichtet (letztes Update). Bauherr war der Beamten-Wohnungs-Verein zu Köpenick e.G. (BWV), die Planung stammte vom Büro WEP Effinger Partner Architekten (Berlin). Auch dieses Projekt verfügt über großzügige, gut belichtete Wohnungen mit viel Grün vor der Haustür.

Das ist der Block Hämmerlingstraße 101-107:

Das ist ein Blick in den Blockinnenbereich mit den Häusern Hämmerlingstraße 109 b-d:

Hämmerlingstraße 109, 109 a:

Alle Fotos: Klarenbach

An der Seelenbinderstraße 52 wurde ein Wohnblock mit 21 Eigentumswohnungen errichtet. Der Bauherr war die HZ-Hausbau, die Wohnungen sind zwischen 91 und 126 Quadratmeter groß und kosteten zwischen 213.800 und 303.100 Euro. Auch dieses Projekt ist sehr gelungen. Der Wohnblock befindet sich direkt am Bellevuepark, alle Wohnungen sind großzügig geschnitten und hell. Alle Bäder und Küchen verfügen über Fenster. Zudem wurde der Block etwas von der Seelenbinderstraße abgerückt, so dass es nicht zu laut ist.

www.bellevuepark.de

Das ist die Parkseite:

Das ist die Straßenseite mit vorgelagerten Garagen, die als Lärmpuffer dienen:

Fertig ist auch das Wohn- und Pflegeheim "Haus Müggelspree" Am Schlossberg 1. Hier entstanden 22 Wohneinheiten, 6 Hausgemeinschaften, 1 betreute Wohngemeinschaft für Menschen mit geistiger Behinderung und eine Cafeteria. Bauherr war die St. Elisabeth Diakonie gGmbH, die Planung stammte vom Entwurfs- und Planungsbüro Kirsch - Architektur- und Ingenieurgesellschaft (Berlin).

Ebenfalls vollendet ist der Wohnpark Köpenick - Klein Venedig Wendenschlossstraße 62-68. Das Projekt umfasste die Sanierung eines Altbaus und den Neubau von fünf Stadtvillen. Insgesamt sind 17 Wohnungen entstanden. Der Bauherr war die GbR Wohnpark KKV, die Planung stammte vom Büro m2v - architekture (Berlin).

Alle Fotos: Klarenbach

Update: Erschließung des einstigen Rangierbahnhofs Schöneweide

Zitat von Mosby87

Die Deutsche Bahn und der Senat planen Medienberichten zufolge die Errichtung eines Gewerbegebiets auf dem brachliegenden Gelände des ehemaligen Rangierbahnhofs in Schöneweide. Das 48 Hektar große Areal [...] soll für 25 Millionen Euro umgebaut werden. [...]

Um das Gelände erschließen zu können, muss die Bahn eigens ein für Gütertransporte genutztes Gleis verlegen, was im Jahr 2015 erfolgen soll. [...]

Artikel in der Berliner Zeitung
Artikel im Tagesspiegel
Beitrag der heutigen Abendschau

Wie die Berliner Woche kürzlich berichtete, wurde Mitte April mit einem entsprechenden Planfeststellungsbeschluss des Eisenbahnbundesamtes Baurecht für den Umbau der Gleisanlagen auf dem früheren Rangierbahnhof geschaffen. Die Arbeiten sollen nunmehr wohl noch in diesem Jahr beginnen.

Also wenn diese trivialen Schuhkästen "Klein-Venedig" sind dann sollte man Marzahn in "Klein-Chicago" umtaufen. Ich würde diese Dingen bestenfalls als Mißgeburten der EnEv und der Berliner Bauordnung bezeichnen.

Altglienicker Höfe

STADT UND LAND planen ein Wohnquartier mit 350 Wohnungen zwischen Ortolfstraße und Schönefelder Chaussee in Altglienicke, Umsetzung ab 2015 in mehreren Bauabschnitten. Das Konzept-Werkstattverfahren konnten zanderroth Architekten und herrburg Landschaftsarchitekten für sich entscheiden.

PM STADT UND LAND (mit einigen Bildern)
Artikel in Wohnungswirtschaft heute

^^ Kiefholzstraße: Ich habe mich immer gefragt warum in dieser Ecke nicht viel passiert, hier gibt es Möglichkeiten noch und nöcher, auch ist die Gegend nicht so weit ab vom Schuss. Schön das jetzt wenigstens diese Lücke geschlossen wird. Der Entwurf ist ganz okay, die Versetzung des links angrenzenden Bestandsbaus ist mE gut gelöst. Vielleicht sollte man farblich noch etwas mehr tun.

Unbedingt erforderlich ist aber die besser Einfassung des Gewerbegebietes/Siemens. Dieses riesige, unübersichtliche Gelände entzieht der Gegend jegliche städtische Atmosphäre und Qualität, ganz besonders in Richtung Kiefholztraße und Elsenstraße.

Ich habe mich immer gefragt warum in dieser Ecke nicht viel passiert

Vielleicht auch weil dort bald die Lärmschneise der A100 verlaufen wird.
Auch das Projekt Kiefholzstraße 403-404 wird von der Rückseite ordentlich beschallt werden.

Mittelfristig wird sich entlang der Kiefholzstraße schon was tun. Es wäre auch nötig, um Treptow besser mit Plänterwald und Plänterwald/Baumschulenweg mit Neukölln zu verbinden. In diesem Kleingartenrevier liegen noch riesige Wohnungsbaureserven direkt an der Innenstadtgrenze. Weiterhin sollte die Verbindung mit der Wiener Straße in Kreuzberg (wieder) hergestellt werden.

In dem Ausschnitt aus dem Planwerk Südost (2008) sieht man die geplante Bebauung um den S-Bhf Plänterwald (ein Anfang!) und entlang der Kiefholzstr südlich der Autobahn.

Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Planwerk Südostraum)

Update Kiefholzstraße 403-40

Das Wohnungsbauprojekt der Gewobag (mehr Infos hier) schreitet schnell voran, die Bauarbeiten sind bereits im Erdgeschoss angelangt. Ein Handyschnappschuss:

Am Treptower Park

Mal ein paar Eindrücke aus dem Wohngebiet zwischen Treptower Park und S-Bahn-Trasse.

Wohnhaus Am Treptower Park, Bauzeit 1911-12:

Wohnhaus Am Treptower Park, Bauzeit 1909:

In der Moosdorfstraße wurden nach Entwürfen von Erich Köhn zwischen 1907 und 1909 mehrere Wohnhäuser gebaut:

Wohnanlage Puderstraße - Stuckstraße - Herkomerstraße, Bauzeit 1927-29, Architekten: Walter Borchard und Paul Voss

Defreggerstraße:

Altbausanierung Defregger- Ecke Rethelstraße:

mal eine Haustür aus der Gegend:

...und einen Blick von außen durch die Scheibe in einen Hausflur:

Eingang zum Ehrenmal:

Noch zwei Eindrücke vom Allianzhochhaus.
TrepTower gesehen vom Parkcenter aus:

TrepTower vom Treptower Park aus gesehen:

(alle Fotos Atze Bauke)

Neulich bin ich auf diesen Diskussionsbeitrag für eine Ausstellung zum Thema sozialer Wohnungsbau/bezahlbarer Wohnraum gestoßen, die letztes Jahr stattfand. Die Architekten schlugen vor hochwertige, bestehende Stadträume zu erweitern. Als Beispiel wurde neben (umstrittenen) anderen Gegenden auch das Wohngebiet am Treptower Park genannt, welches dann jenseits des Bahndamms bis zur Kiefholzstraße erweitert würde. Die Pachtverträge für die dort befindlichen Kleingartenkolonien laufen 2020 aus. Außerdem wird es wohl im Zuge des Autobahnbaus einige Neuplanungen geben. Weiterhin sind im StEP Wohnen um den S-Bhf. Plänterwald Neubaustandorte geplant.

Noch einmal einige Eindrücke von dem Mietshausensemble Am Treptower Park, die Bauten wurde zwischen 1910 und 1913 errichtet:

direkt gegenüber im Park befindet sich der Karpfenteich

Noch ein kleines Projekt an der Puschkinallee, dort wurde vor einigen Jahren ein alter Pferdestall zu einem Atelierhaus umgebaut. Die Fassade besteht aus spiegelpolierten Edelstahlpaneelen.

Allianzhochhaus

(alle Fotos von Atze Bauke)

Zitat von Batō

An der Josef-Nawrocki-Straße ensteht aktuell die "Marina Residenz am Müggelsee". Für den Neubau musste ein Bestandsbau des früheren St. Antonius-Krankenhauses weichen

Das ist ziemlich kurios, kannst du mich bitte darüber aufklären?

Auf folgender Luftbildaufnahme (Datum unklar, 2014 kann es nicht gewesen sein) wird der Altbau gerade saniert (u.a. neues Dach und Gauben):

http://binged.it/1tseDY8

Bei Google-Maps scheint das Gebäude dieses Jahr frisch saniert:

https://goo.gl/maps/e5KeI

Jetzt wird es nach wenigen Jahren komplett abgerissen!?

Hier findet man auch noch eine alte Ansicht, im Text ist von einem Abriss bereits 2013 die Rede:

http://www.maulbeerblatt.com/2013/05/am-bellevue/

Wie passt das alles zusammen?