Immobilienwirtschaft

^ Unbestritten muss sich der Einzelhandel etwas einfallen lassen und neu Aufstellen, was die Konzepte für die Innenstadt angeht. Vieles wird angesichts durch immer häufigere Internet-Bestellungen wegfallen da gebe ich dir Recht. Das ist der Lauf der Dinge. Man kann den Euro nur einmal ausgeben (Phrase). Corona mal nicht mit einbezogen bereinigt der Markt Überflüssiges. War immer so gewesen und wird sich auch nicht ändern. Alles rumjammern hilft da wenig, gefragt sind jetzt helle Köpfe die aus der so entstandenen Misere, auch was die Aufenthaltsqualität in den Innenstädten betrifft richtige Schlüsse/Ansätze aufzeigen um Besserungen für die Zukunft zu schaffen. Für mich ist das jetzige Geschehen in den Innenstädten eine gewaltige Epoche im Einzelhandel. Wieviel wegfällt und Neues kommt wird man in der Tat sehen. Bleibt auf jeden Fall spannend die Entwicklung zu verfolgen.

Ziemlich unspektakulär, aber dennoch besser als noch ein billig Ramsch Laden auf der Königstraße, eröffnet KIND Hörgeräte einen Store im ehemaligen ONLY Ladenlokal.

Zur Zeit finden aufwendige Renovierungsarbeiten im ehemaligen Jack&Jones / VeroModa Ladenlokal statt. Weiß jemand mehr über den neuen Mieter?

Duisburger City Palais verkauft

Eine der prominentesten Duisburger Immobilien ist verkauft worden. Das CityPalais wechselt den Besitzer und geht in einem strukturierten Bieterverfahren an die Volksbank Braunschweig Wolfsburg. Mehr als 100 Millionen Euro war das Gebäude bei der Eröffnung 2006 wert. Nach Angaben des Verkäufers Hannover Leasing ist das CityPalais momentan zu 97 Prozent vermietet, was bei einer Gesamtmietfläche von 37.700 qm nur ca. 1.100 qm Leerstand bedeutet. Die prominentesten Mieter sind die Stadt mit der Mercatorhalle und das Casino, im Bereich Einzelhandel ist die Trendkette TK Maxx Ankermieter.

Käufer und Verkäufer nennen den Kaufpreis nicht aber einer der Anteilseigner, ein Duisburger, nennt der WAZ-Redaktion eine Summe von 109 Millionen Euro, was für den Verkäufer Hannover Leasing (Kaufpreis 2006 für 97,98 Mio €), letztlich nach Abzug der zwischenzeitlichen Investitionen 2019 von 8 Millionen Euro einen Gewinn von 3,34 Mio € machen würde.

Quellen:

Millionengeschäft: Das Duisburger CityPalais ist verkauft - waz.de

Insider: So hoch ist der Kaufpreis fürs CityPalais Duisburg - waz.de

News zum Jahresabschluss

Ich habe 2 interessante Videos gefunden, die ein paar Neuigkeiten bezüglich der aktuellen Bauprojekte fürs kommende Jahr in Duisburg zeigen.

So findet man in den Videos unter anderen neue Visualisierungen, oder auch den aktuellen Stand von diversen Bauprojekten.

Demnach soll im Frühjahr 2021 zunächst die alte Stadtbücherei abgerissen werden. Am Osteingang des HBFs wird es wohl auch definitiv 2021 losgehen, genauso wie beim Calaisplatz.

Was mir etwas Sorgen macht ist das Mercatorviertel. Hier wurde gesagt, dass die Hotelpläne wegen Corona etwas ins stocken geraten seien, es hätte dieses Jahr mit dem Bau los gehen sollen. Der Investor wollte, so wie ich das verstanden habe, anscheinend abgespeckter - architektonisch nicht so hochwertig wie geplant bauen. Das hat die Stadt verhindert und nun den Baubeginn nach hinten verschoben. (korrigiert mich gerne wenn ich das falsch verstanden habe)

https://www.facebook.com/GFW.Duisburg/videos/755324998674967

Bekleidungsgeschäft in Postzentrale

Laut den Baugenehmigungen für den Januar 2021 soll in die ehemalige Postzentrale von Duisburg am Sonnenwall ein Bekleidungsgeschäft einziehen. Ich denke wir dürfen hier auf nichts hochwertigeres hoffen, es wird wahrscheinlich irgendein Brautmodenladen oder ähnliches. Weiß jemand da mehr?

Neuer Ankermieter für das Forum

Sinn wird neuer Ankermieter im Forum.
Die Modekette kehrt nach 10 Jahren zurück in die Duisburger Innenstadt.

Da ich leider kein WAZ Plus habe kann ich nicht viel mehr dazu sagen, man kann nur lesen das ein anderer Ankermieter das Forum verlässt. Ich gehe mal stark von The Sting aus, oder? Und gibts in dem Artikel sonst noch etwas interessantes zu Neuansiedlungen im Forum oder der City?

Richtig: "The Sting" zieht zum 30. Juni aus, da der Mietvertrag ausläuft und nicht verlängert wurde. Danach also Umbau für Sinn. Mehr Neuigkeiten gibt der Artikel nicht her. Und es wird nochmal auf die Planung vom "KUBIKK" im alten C&A-Gebäude an der Münzstraße (alles in einem Haus: Gastronomie, Freizeit, Büros, Dachterasse) als weitere Veränderung in der Innenstadt hingewiesen, ohne aber konkrete Neuigkeiten oder Zeitpläne zu erwähnen.

Habs hier gerade mitbekommen. architakt hats richtig kurz und knapp formuliert, Sinn kommt für die holländische Modekette The Sting, deren Vertrag ausläuft auf die 3.000 m² Fläche zurück nach Duisburg. Erwähnenswert vielleicht noch, dass die Verhandlungen ein 'echter Krimi' gewesen sind und bereits vor Corona begonnen haben. Umso glücklicher sind die Betreiber des EKZ jetzt. Kann man sich vorstellen, Sinn ist schließlich kein Unbekannter und war immer gern gesehen in den Innenstädten.

Zum Artikel: Forum Duisburg: Ankermieter zieht aus – ein Mode-Riese ein - waz.de

Prinzipiell eine gute Sache. Aber nichts was nachhaltig eine Veränderung oder Entwicklung in der City anstoßen würde.

Aber verrückt mit welch kleiner Fläche Sinn heute auskommt, wenn man das mit früher vergleicht.

Trotzdem allemal besser als The Sting. Zumal ich glaube das sich The Sting zur Zeit eh komplett aus Deutschland zurück zieht.

Ich glaube schon, dass SInn an diesem Standpunkt funktionieren kann. Z.B. mein Vater sehnt sich nach einem Bekleidungsfachgeschäft mit guter Beratung. Nur mit grummeligen Verkäuferinnen, die in der Ecke sitzen hat man natürlich keine Chance mehr gg. das Internet.

Mir ist noch etwas aufgefallen. Im Internet steht das die The Sting Fläche lediglich 2000qm groß ist. Sinn eröffnet aber auf einer 3000qm großen Fläche. Meine Vermutung: ich bin gerade am Forum vorbei gelaufen, über der oberen The Sting Etage gibt es noch 2 weitere. Die oberste gehört der Kita aber die darunter wird derzeit als Lagerraum benutzt, vermute ich. Denkt ihr es besteht die Möglichkeit, dass Sinn auch diese dritte Etage mit benutzen wird als Verkaufsfläche?

Peter Pane eröffnet im Innenhafen

Durch Zufall habe ich herausgefunden das die Burger und Bar Kette Peter Pane am Duisburger Innenhafen eröffnen wird. Dort wo früher Chilis war, die Fläche stand jahrelang leer, WhatsBeef sollte eröffnen ist Ann aber bekanntlich pleite gegangen. Das ist eine super Meldung für den Duisburger Innenhafen, ich freue mich sehr!
Passend dazu sind die Gastroflächen auch aus den Immobilenportalen verschwunden. Soweit ich weiß wollte Hans im Glück im Mercator One eröffnen, was wegen Corona flach fiel. Wahrscheinlich hat der Konkurrent Peter Pane genau darauf gewartet.

https://www.innenhafen-portal.de/gastronomie/peter-pane/

Dann stehen jetzt "nur" noch die beiden Gastroflächen leer wo zu Letzt das "Schiffchen" und die Sportsbar waren - die sind ja leider an sich selbst gescheitert.

Genau, hier müssen sich die Betreiber echt was einfallen lassen. Fand Joe Champs eigentlich ganz gut, vorallem die Studentenpartys von denen es leider nur 2 gab, da war alles voll. Vom Schiffchen habe ich leider nur schlechtes gehört. Und Joe Champs hätte mehr Werbung machen müssen meiner Meinung nach.

Das sind mal gute Neuigkeiten! Hoffentlich wird aus einem "Mietvertrag kurz vor dem Abschluss" auch ein baldiger unterzeichneter Mietvertrag. Vielleicht werden potenzielle Interessenten durch die Kombination aus Sommer + guter Teststrategie (und hoffentlich baldiger zügiger Impfungen) tatsächlich mutiger, Verträge abzuschließen.

Interessant wäre es jetzt noch zu wissen, ob nur die Fläche des chili's angemietet wird, wovon ich ausgehe. Denn in dem Falle bleibt immer ein weiterer Leerstand bestehen. Zur Erinnerung: Damals war das "Cubar" Mieter beider Flächen links vom Vapiano. Danach wurde die Fläche geteilt und Mieter wurden Das "Maya Coba" (links) und das "chili's" (mittig). Nach dem Auszug des "Maya Coba" folgte für nur kurze Zeit um 2010/11 herum die Shisha-Bar "Efendy". Seitdem auch die Betreiber des Efendy aufgegeben haben steht die linke Fläche leer. Also knapp 10 Jahre schon. Es wäre wirklich wünschenswert, wenn durch das Peter Pane, sollte es denn einziehen, auch ein weitere Bar/Restaurantbetrieb den Mut fasst und die Fläche anmietet und somit eine vollwertige Gastromeile entsteht. Ich persönlich würde mir eine hochwertige Cocktailbar wünschen, gerne auch mit Gastro, ich denke das Konzept passt an dieser Stelle einfach am besten, trotz bereits bestehender Angebote. Aber ich wäre auch um jede andere Art von Gastrobetrieb mehr als froh.

Was denkt ihr?

Im Grunde ist es mir egal. Schön wäre natürlich, wenn mal wieder ein innhabergeführter Laden auf macht. Aber dafür sind vermutlich die Mietpreise schon zu hoch.

Könnte mir bspw. auch gut eine Sushibar vorstellen. Für hochwertige Cocktails muss man bedenken, dass es die Standard Cocktails über all in mäßiger Qualität gibt. Dazu ist das Bolero da mit ordentlicher Qualität. Die Zielgruppe für hochwertige und damit teuer Cocktails ist klein. Und für die Gruppe gibt es ja auch bereits das Edel. in Duissern.

weiterhin würde eine Sportbars definitiv funktionieren, aber es geht halt nicht: Sportsbar mit mäßigem Essen, schlechtem Service und hohen Preisen wie es Joe Champs versucht hat.

Auch etwas Brauhaus/Party mäßiges wie es das Diebels war dürfte Laufen. Das Diebels lief über Jahre hervorragend, irgendwann hat die Qualität und der Service aber massiv abgebaut und das geht halt dann schief, wobei ich das nur vom Hörensagen weis, war jetzt nicht unbedingt mein Laden. Aber der Ponton war im Sommer eigentlich immer voll.

Weiterhin wäre auch ein Cafe oder Eiscafe mit Sicherheit eine gute Sache.

Ich bin mir sicher das Peter Pane die vollständige Fläche beziehen wird.

Das ist natürlich eine tolle Nachricht, aber Schade um Mercator One, da stand ja im Raum, dass dort Hans im Glück Interesse hätte.

Nun ist Peter Pane ja aus Hans im Glück Franchisenehmern entstanden die sich von Hans im Glück getrennt haben. Vermutlich werden ja nicht beide nach Duisburg ziehen.

Ich hoffe ja übrigens auch noch auf ein Cafe Extrablatt irgendwo in Duisburg.